高周轉(zhuǎn)正成為房企擴(kuò)大規(guī)模,卡位市場競爭地位的法寶,但行業(yè)平均存貨周轉(zhuǎn)率的下行,讓一些開發(fā)商資金壓力大增。
房企2018年中期業(yè)績披露早已收官?!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),按照申銀萬國行業(yè)分類,剔除可對(duì)比性數(shù)據(jù)不全的上市房企,130家上市房企存貨總計(jì)接近4.5萬億元,比去年同期增加了9380億元,同比增長27%。同時(shí),這意味著平均每家房企存貨達(dá)344億元。
26家房企存貨超千億元
值得一提的是,以萬科為首的前10家房企存貨總計(jì)超過2.4萬億元,占比達(dá)53%,超過五成。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,近年來房企擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈,去年一、二線房企加大拿地力度,其土地談判力強(qiáng),掌握資源更多,并購項(xiàng)目量大,拿地儲(chǔ)備較高。
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),A股上市房企存貨門檻在1000億元以上的有14家,分別為萬科、保利地產(chǎn)、華夏幸福、招商蛇口、首開股份和新城控股等,其中,金科股份、華發(fā)股份和金地集團(tuán)等房企近三年來存貨首次超過1000億元;500億元至1000億元的有7家,其中包括掉隊(duì)嚴(yán)重的金地集團(tuán)。
據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)顯示,加上在香港上市的H股房企,在全國100強(qiáng)房企中,2018年上半年,存貨超過1000億元的企業(yè)有26家,2017年上半年存貨超過1000億元的企業(yè)有20家,同比增長30%。其中2018年上半年存貨超過3000億元的企業(yè)有7家,2000億元-3000億元的企業(yè)有4家,1000億元-2000億元的企業(yè)有15家;恒大、萬科和碧桂園分別位居前三名。2018年上半年恒大存貨為9580.57億元,排名第二的萬科存貨為6386.23億元,恒大再次摘得“存貨王”的桂冠。2018年上半年整體存貨相較2017年同比增加11.2%,其中80家企業(yè)存貨同比處于增長狀態(tài),20家企業(yè)存貨有所減少。
有分析人士認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)本身的樓盤開發(fā)具有周期較長特點(diǎn),庫存增加有其合理性,一般房企會(huì)儲(chǔ)備滿足企業(yè)未來3年發(fā)展需求的土地量。但有些企業(yè)雖存貨增長幅度較慢,或者甚至出現(xiàn)存貨大幅降低的現(xiàn)象,這也并不意味這些房企運(yùn)營健康。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察,有不少企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)減少,存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)變長,存貨周轉(zhuǎn)率下行,可見其運(yùn)營能力和存貨管理水平變?nèi)?,?xiàng)目適銷不對(duì)路,進(jìn)而導(dǎo)致現(xiàn)金回流較慢,資金鏈承壓,對(duì)企業(yè)快速擴(kuò)張?jiān)斐勺枇Α?/p>
平均存貨周轉(zhuǎn)率下行
有業(yè)內(nèi)人士表示,目前來看,在A股房企數(shù)萬億元負(fù)債的高壓下,高周轉(zhuǎn)幾乎成為房企保證資金鏈安全的“重中之重”。庫存管理能力若較弱,一般非高端項(xiàng)目無法三年內(nèi)清盤,那么將影響企業(yè)短期償債能力。而近兩年拍出的多幅高價(jià)地由于限價(jià)政策限制,尚未實(shí)現(xiàn)大量變現(xiàn),會(huì)進(jìn)一步降低存貨周轉(zhuǎn)速度,資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率也將受到影響。
眾所周知,存貨周轉(zhuǎn)率是反映企業(yè)營運(yùn)能力的重要指標(biāo)之一,用來測定企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)存貨資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度,存貨周轉(zhuǎn)率越高,表明企業(yè)存貨資產(chǎn)變現(xiàn)能力越強(qiáng),存貨及占用在存貨上的資金周轉(zhuǎn)速度越快。
據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)顯示,2018年上半年榜單TOP100企業(yè)平均存貨周轉(zhuǎn)率為0.12,而2017年上半年這100家企業(yè)的平均存貨周轉(zhuǎn)率為0.17,平均存貨周轉(zhuǎn)率有所下滑。其中“TOP1-20企業(yè)”中2018年上半年平均總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.157,與2017年的0.141相比有所上升。而其余兩個(gè)梯隊(duì)中“TOP21-50企業(yè)”中2018年上半年平均總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與2017年同期相比基本持平,“TOP51-100企業(yè)”中2018年上半年平均總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率同比有所下降。
億翰智庫表示,在“TOP1-20企業(yè)”的大規(guī)模企業(yè)中如恒大、綠地以及中海等總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均有所上升,系企業(yè)的營業(yè)收入增加,如恒大在2018年上半年新開盤項(xiàng)目79個(gè),在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到735個(gè),分布于216個(gè)城市,可售貨量充足,成交均價(jià)上升,導(dǎo)致企業(yè)營業(yè)收入增加。綠地的高鐵站項(xiàng)目和快速周轉(zhuǎn)的三、四線城市項(xiàng)目以及大基建、大金融、大消費(fèi)以及新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促使其營業(yè)收入的增長。而“TOP51-100企業(yè)”平均總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降,主要由于保利、新城控股等規(guī)模企業(yè)總資產(chǎn)的快速增加,如2017年末新城控股總資產(chǎn)為1835.27億元,比2016年度末增長77.89%,2018年上半年,新城控股總資產(chǎn)2462.38億元,相比2017年末增長34.2%。
億翰智庫認(rèn)為,由于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控日益趨緊不放松,“限購”、“限價(jià)”、“限貸”、“限售”等政策的施行,使得住宅市場供需兩端承壓,部分企業(yè)項(xiàng)目的難以去化,從而導(dǎo)致各梯隊(duì)平均存貨周轉(zhuǎn)率均呈下行趨勢。
值得一提的是,從今年房企土地補(bǔ)貨力度來看,近期市場上出現(xiàn)了不少流拍現(xiàn)象,可見房企融資受到限制后,正忙于消化庫存,急于變現(xiàn)。(記者 王麗新)
關(guān)鍵詞: 存貨 周轉(zhuǎn)率 房企
凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾呱昙姻瓮ㄓ崋T劉亞楠報(bào)道中國民航將自2022年10月30日至2023年3月25日?qǐng)?zhí)行2022 23年冬春航季航班計(jì)劃。新航季,山東省機(jī)
2022-10-29 07:49
大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾叨藕鐣援厔贊?jì)南報(bào)道近日,濟(jì)南市市中區(qū)民警在巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn),轄區(qū)內(nèi)多處隔離護(hù)欄陸續(xù)失蹤。據(jù)統(tǒng)計(jì),丟失護(hù)欄50余節(jié),共計(jì)約1
2022-10-29 07:45
大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邚埡U駶?jì)南報(bào)道10月28日,濟(jì)南市歷下區(qū)城管局在東關(guān)街道萬科海晏門小區(qū)舉辦“金秋十月迎碩果垃圾分類見行動(dòng)”——“黨建
2022-10-29 07:31
10月28日,山東省統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站發(fā)布2022年前三季度全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。前三季度,山東全省經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、進(jìn)中提質(zhì)的良好態(tài)勢。(大眾日?qǐng)?bào)
2022-10-29 07:39
2022年10月28日0時(shí)至24時(shí),全省報(bào)告新增本土確診病例3例,其中青島2例,均系重點(diǎn)人員篩查檢出;濱州1例,系集中隔離點(diǎn)檢出。新增本土無癥狀感
2022-10-29 07:36
門庭若市打一生肖是什么動(dòng)物?門庭若市的意思是什么?一起來看看吧!從釋義來看形容非常熱鬧,而12生肖中最喜歡熱鬧的生肖是馬,再加上有成語成
2022-10-28 22:49
蝦仁蒸蛋等于砒霜是真的嗎?蝦仁蒸蛋需要把蝦先煮熟嗎?不小心吃了生蝦仁怎么辦?一起來看看吧!網(wǎng)傳蝦皮蒸蛋吃了人會(huì)出現(xiàn)上吐下瀉、肌膚瘙癢紅
2022-10-28 22:47
大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾咝铣客ㄓ崋T呂尚偉煙臺(tái)報(bào)道養(yǎng)老服務(wù)人才匱乏、從業(yè)人員技能水平低,一直是困擾養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的難點(diǎn)、重點(diǎn)和堵點(diǎn)問題,為了
2022-10-28 18:36
大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾咝铣客ㄓ崋T呂尚偉煙臺(tái)報(bào)道為進(jìn)一步改善老舊小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀,加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè),煙臺(tái)市萊山區(qū)出臺(tái)了《萊山
2022-10-28 18:46
大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾咔匚臐?jì)南報(bào)道記者從濟(jì)南公交獲悉,為方便蟠龍路、虎山路周邊居民出行,填補(bǔ)蟠龍路、虎山路等部分路段公交空白,自10月29
2022-10-28 18:40