鄭州一樓盤停工4年后拿到預(yù)售證 購房者遭遇限購

6月29日，開盤5年、停工4年的龍熙湖畔項目終于拿到了商品房預(yù)售許可證。

4年前，陳夕(化名)支付16萬在這個項目購買了一套住宅，可房源預(yù)約協(xié)議剛簽完，項目就開始停工，至今沒有開工跡象。

如今，好消息傳來，一些購房者卻高興不起來，自2017年5月3日新鄭市被納入限購范圍后，不少購房者已經(jīng)失去了購房資格，可開發(fā)商表示，想更名就得買車位，名額有限，這又該咋辦?

龍熙湖畔項目

情況

曾經(jīng)五證不全樓盤 開盤5年、停工4年

龍熙湖畔位于鄭州繞城高速與鄭新快速路交叉口，屬于龍湖鎮(zhèn)鄭堡村合村并城項目，前期由河南華和置業(yè)有限公司開發(fā)，如今的開發(fā)商為新鄭市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

龍熙湖畔項目

據(jù)了解，龍熙湖畔項目從2012年4月份開始正式啟動，總占地面積473畝，其中安置區(qū)占地75畝。

陳夕說，項目從2013年開始出售，但是到了2014年8月份，就開始停工。

“房子為何停工？”

信訪回復(fù)：關(guān)于項目停工的原因

據(jù)購房者們收到的信訪回復(fù)顯示，因項目開發(fā)單位河南華和置業(yè)有限公司陷入資金困境，又因鄭州市鐵路環(huán)線規(guī)劃從此通過，2014年8月份，建筑許可手續(xù)停批且工地停建導(dǎo)致企業(yè)停工不能按時交房。

經(jīng)過

正式合同遲遲不能簽 開發(fā)商屢次承諾

自從項目停工后，陳夕和其他購房者們就踏上了維權(quán)之路。

協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議，承諾書

2016年5月12日，新鄭市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在一份《協(xié)議書》中向購房者們承諾：

■在2016年5月底與購房者簽訂商品房買賣合同，逾期則開發(fā)商承擔(dān)購房者所交費(fèi)用總額0.05%的違約金。(從2016年元月1日起至交房通知之日)

■同一天，開發(fā)商與購房者又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，保證《國有土地使用證》辦好后4個月內(nèi)，與購房者簽訂商品房買賣合同，還承諾一期工程9#、10#、12#、13#、14#的交房時間為2017年5月30日前。

■可到了2017年6月15日，開發(fā)商又承諾，一期項目5棟樓的交房時間變成了2018年5月1日前。

陳夕說，截至目前，此前協(xié)議中承諾的違約金也沒給過。

好消息

開盤5年后，五證終于齊全

維權(quán)已近4年，如果不看房源預(yù)約協(xié)議，陳夕已經(jīng)快忘記自己買的房子在哪一棟樓了。但是好在購房者們4年的奔波沒有白費(fèi)，在2018年6月29日這一天，龍熙湖畔終于等來了商品房預(yù)售許可證，項目也將迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

龍熙湖畔的商品房預(yù)售許可證公示

但一些購房者們卻高興不起來。

新鄭市納入限購范圍的政府文件截圖

去年5月3日，《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》一出，限購升級，將新鄭市納入限購范圍，陳夕和不少購房者也在其中。“龍熙湖畔就在鄭新快速路上，交通方便，很多購房者都是外地的。”

而除了限購，項目何時網(wǎng)簽、網(wǎng)簽后何時能開工、之前承諾的違約金怎么算，以及簽署過退款申請但還沒收到退款的購房者該咋辦，也是大家考慮的問題。

2018年7月3日，購房者們來到龍熙湖畔售樓部咨詢，讓大家高興的是，一位銷售負(fù)責(zé)人稱，房子不會漲價，之后會陸續(xù)通知購房者簽訂商品房買賣合同。但是關(guān)于其他問題，需要將大家的疑慮統(tǒng)計后向領(lǐng)導(dǎo)匯報，第二天下午給出回復(fù)。這名負(fù)責(zé)人還稱，目前資金困難，得等資金回籠后再確定開工時間。

回復(fù)

想更名得買車位，名額有限

7月4日下午約6點左右，購房者們等來了開發(fā)商的回復(fù)。

開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，項目最遲會在2019年年底交房，并稱項目停工是政府規(guī)劃原因?qū)е?，之前承諾的違約賠償需要等待。“我們已經(jīng)向政府提出相應(yīng)賠償，還沒回復(fù)，如果政府補(bǔ)償給了，我們會首先給購房者們。” 簽過退房協(xié)議的，等網(wǎng)簽過后再進(jìn)行處理。

至于一些購房者提出因遇到限購想更名，這位負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)初預(yù)約協(xié)議中寫明了不能更名，但現(xiàn)在針對購房者們出臺了一個優(yōu)惠方案，選定一個車位就給一次更名的機(jī)會，但是名額有限，只有30個。“現(xiàn)在車位比較緊俏，一個標(biāo)準(zhǔn)車位15萬，等賣完，優(yōu)惠就沒有了。”

河南商報記者多次撥打這位負(fù)責(zé)人的電話，想進(jìn)一步咨詢，但是電話一直無人接聽。(河南商報記者 陳媛媛 文/圖)