去年以來,不少銀行陷入貸款額度緊張的局面,一些購房者申辦貸款后,銀行卻遲遲沒有放款,直接導(dǎo)致他們在購房合同約定時(shí)間內(nèi),沒能付清全部房款。
在錢報(bào)杭州房產(chǎn)微信公眾號(hào)后臺(tái)和錢報(bào)讀者購房群中,也多次有購房者提出疑問,像這樣的情況,買方是否違約,需要背負(fù)相應(yīng)責(zé)任?開發(fā)商是否有權(quán)收取違約金,甚至沒收定金?
銀行放款慢導(dǎo)致購房者違約
開發(fā)商無權(quán)追究責(zé)任
近期,一位購房者找到錢報(bào)求助:“去年7月貸款購買了萬通時(shí)尚公館,開發(fā)商指定兩家銀行辦理貸款,我們8月就去指定的農(nóng)業(yè)銀行城西支行積極配合辦理,但是直到今年4月份也一直沒有放款。”
這位購房者表示,他接到了開發(fā)商的催款函,要求在6月18日交房前必須把貸款申請(qǐng)下來,不然就要繳納違約金。面對(duì)這一情況,購房者束手無策。“銀行遲遲沒有放貸才導(dǎo)致我們沒有及時(shí)付清房款,卻要我們來繳納違約金,這種做法合規(guī)嗎?”
這樣的問題并不是特例,去年以來銀根不斷收緊,辦了按揭卻一直沒放款的客戶不在少數(shù)。
記者發(fā)現(xiàn),在統(tǒng)一的購房合同模板中,規(guī)定了選擇按揭方式付款的購房者需向貸款機(jī)構(gòu)及時(shí)提交貸款申請(qǐng)材料,辦理貸款審批手續(xù)。如果貸款沒有發(fā)放,或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的,買方和賣方一般會(huì)作出這樣的約定:60~90天時(shí)間內(nèi)未能付清房款的,購房者按天繳納違約金,每天的違約金一般為總房款的萬分之一到萬分之三不等。
甚至還有一些購房合同中約定,如果超過約定期限,購房者未付清款項(xiàng)的,開發(fā)商有權(quán)沒收定金,視作購房者放棄購房。
對(duì)此,浙江六和律師事務(wù)所專職律師胡增冬表示:“因?yàn)殂y行放款慢的原因,導(dǎo)致購房者未能如期付清房款,那么購房者是不需要承擔(dān)責(zé)任的。”
記者還了解到,搖號(hào)后有大量選擇按揭貸款的客戶,有個(gè)別樓盤的置業(yè)顧問會(huì)告訴購房者,如果沒能及時(shí)放款,就會(huì)視作放棄該套房的購買資格,以這樣的說辭來盡可能讓客戶全款買房。對(duì)此,浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫認(rèn)為,購房者不必?fù)?dān)心,購房合同內(nèi)對(duì)于購房者的約束,主要是針對(duì)購房者不去辦理貸款或者故意拖延時(shí)間。而由于銀行放款慢而導(dǎo)致超過付款期限,和購房者沒有關(guān)系,購房者可以向銀行主張自己的損失。
開發(fā)商一般不收取違約金
會(huì)勸購房者換家銀行
目前,我們也尚未收到過開發(fā)商因?yàn)殂y行未放款,而要求購房者繳納違約金或沒收其定金的相關(guān)投訴。記者了解到,在實(shí)際操作過程中,開發(fā)商也不會(huì)收取這筆費(fèi)用。
“購房者去辦理按揭的銀行,都是我們談好的合作銀行,大概有多少額度,什么時(shí)候能放款我們心里都有數(shù),所以很少會(huì)出現(xiàn)超過時(shí)限還未放款的情況。”蕭山某樓盤銷售負(fù)責(zé)人直言,即使出現(xiàn)了這種情況,不會(huì)也不敢收所謂的違約金。
去年買了二套房的魏先生,也遇到過這種情況:“雖然合同上寫了60天內(nèi)不付清屬于違約,要繳納違約金,但是開發(fā)商和我說沒關(guān)系,最后確實(shí)因?yàn)榉趴盥^時(shí)限了,開發(fā)商也確實(shí)沒有收我這筆錢,只是勸我換家銀行。”
上文提到的萬通公館業(yè)主,開發(fā)商也沒收取違約金,但該業(yè)主告訴記者,銀行曾明確告訴他,是從利率比較高的按揭業(yè)務(wù)開始放貸,額度緊張的情況下,如愿意重新申請(qǐng)?zhí)岣呃?,放貸速度就會(huì)加快。
凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
電影里經(jīng)常可以看到國外一些漲潮沒入水中,退潮又顯出原形的公路。有時(shí)候挺羨慕這樣的公路的,覺得這種路很有詩情畫意。其實(shí)我們不用羨慕,
2018-04-16 21:51
臺(tái)灣行政當(dāng)局公布的最新統(tǒng)計(jì)顯示,全臺(tái)公務(wù)員共34萬9676人,創(chuàng)10年來新高,其中男性公務(wù)員多于女性。統(tǒng)計(jì)指出,近10年來,臺(tái)灣公務(wù)員逐年遞
2018-04-16 19:02
新華社臺(tái)北4月14日電(記者 賈釗、陳鍵興)說起臺(tái)北的傳統(tǒng)市場,不少人的第一印象是隱身于巷弄里的老人們在晨昏之際逛的菜市場。林先生來
2018-04-16 19:02
“村里的變化很大,環(huán)境比得上城里的公園。”好圣村村民日前對(duì)前來采訪的中國證券報(bào)記者表示。如今,留在農(nóng)村的年輕人越來越多,好圣村也成
2018-04-16 19:02
昨天(15日),開拓者和鵜鶘結(jié)束季后賽首輪首場比賽的爭奪,客場作戰(zhàn)的鵜鶘97:95險(xiǎn)勝開拓者,成為昨天四組比賽中唯一一支“以下克上”的球
2018-04-16 19:02
環(huán)保部門對(duì)發(fā)現(xiàn)的環(huán)境違法行為,都會(huì)發(fā)出責(zé)令改正通知,要求限期改正,并進(jìn)行立案調(diào)查,根據(jù)違法情節(jié)予以行政處罰。而在實(shí)際工作中,一些企
2018-04-16 19:02
第37屆香港電影金像獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮15日在香港文化中心大劇院舉行,古天樂憑借在動(dòng)作片《殺破狼·貪狼》中出色飾演警察李忠志一角,力壓劉德華,
2018-04-16 19:02
隨著銷量觸碰到天花板,國內(nèi)手機(jī)市場開始從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變,品牌集中度進(jìn)一步加大,整個(gè)行業(yè)的馬太效應(yīng)初露端倪。在此背景下,去海
2018-04-16 19:02
人民網(wǎng)訊 法國總統(tǒng)馬克龍強(qiáng)調(diào),盡管對(duì)敘利亞進(jìn)行了空襲,但并沒有對(duì)敘利亞宣戰(zhàn),法國致力于通過談判解決持續(xù)多年的敘利亞危機(jī)。據(jù)總部在英
2018-04-16 19:02
數(shù)據(jù)顯示,截至4月15日,在已發(fā)布2017年報(bào)的139家醫(yī)藥醫(yī)療行業(yè)上市公司中,有123家企業(yè)的銷售費(fèi)用較去年實(shí)現(xiàn)增長。其中,增長額超過1億元的
2018-04-16 19:02