濟(jì)南樓市再現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn):同戶型隔月來買能省一個(gè)車位錢
售樓處門可羅雀,搶房大潮不再;小紅帽、舉牌拉客隨處可見,開發(fā)商為引流使出渾身解數(shù);東部樓盤推出特價(jià)房、優(yōu)惠房,每平米較之前下降1000元至3000元。本應(yīng)是旺季的“金九銀十”,濟(jì)南樓市卻在經(jīng)歷前所未有的“降溫”。有專家表示,降溫還將持續(xù),購房者繼續(xù)等待的成本不高。
一個(gè)月成交四套,房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)行
10月18日,記者探訪濟(jì)南西客站片區(qū)樓盤。在槐蔭區(qū)清源路與淄博路交會(huì)處的鑫苑世家公館售樓處旁,開發(fā)商打出“最后30套,清盤爆搶”的巨幅廣告。但與“爆搶”兩字不相稱的是,售樓處門可羅雀。記者中午12點(diǎn)到訪時(shí),當(dāng)天的到訪登記表上僅一名客戶。
盡管到訪量少,但鑫苑世家公館的價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯下降。銷售顧問表示,目前在售的戶型為98㎡和117㎡,均為精裝修,價(jià)格在1.7萬元/㎡。而在二環(huán)西路與美里路交會(huì)口的世茂璀璨悅府,103㎡戶型的毛坯房,最低報(bào)價(jià)也在15306元/㎡。
西客站片區(qū)一名從業(yè)三年的鏈家中介人員表示,在濟(jì)南東部、中部、南部樓市價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)或推出特價(jià)房的大環(huán)境下,西客站片區(qū)在價(jià)格上還算堅(jiān)挺,黃金周特價(jià)每平米也僅優(yōu)惠了200元而已。
但他也表示,這并不是代表西客站片區(qū)沒有受到市場(chǎng)降溫的影響,而是因?yàn)槲鞑恳褞缀鯖]有房源。“無論是到訪量還是成交量,近三個(gè)月都可以用慘淡來形容。”
新房之外,二手房市場(chǎng)也不好過。“整個(gè)西客站片區(qū),八九月份在鏈家平臺(tái)上的二手房成交量,一個(gè)月不超過4套,其他二手房平臺(tái)成交量就更不樂觀。不少同行都開始跳槽轉(zhuǎn)行。”該中介人員說。
相比前一個(gè)月,每平米降了一千
和西部?jī)r(jià)格平穩(wěn)不同的是,濟(jì)南東部CBD片區(qū)、唐冶片區(qū)等,各個(gè)樓盤打起了“價(jià)格戰(zhàn)”,紛紛推出和此前售價(jià)相比低出1000元,甚至2000元的特價(jià)房。就連去年樓市火爆時(shí)已稀少見到的“小紅帽”、各品牌房產(chǎn)中介、街頭舉牌、發(fā)傳單等拉客形式,也重新回到購房者視野。
10月20日,記者在探盤時(shí)發(fā)現(xiàn),唐冶片區(qū)世紀(jì)大道與龍鳳山路交會(huì)處,首開價(jià)格在1.8萬元/㎡左右的玖唐府,現(xiàn)在117㎡戶型的精裝房報(bào)價(jià)1.57萬元/㎡。
而位于世紀(jì)大道與龍鳳山路交會(huì)處的魯能泰山七號(hào),117㎡戶型的精裝房報(bào)價(jià)1.52萬元/㎡,總房款在179萬元左右。置業(yè)顧問明確表示,這個(gè)價(jià)格和9月份開盤價(jià)相比,已有明顯的降幅和優(yōu)惠。在她展示的一份9月份的購房合同中,同樣戶型、相近樓層的一套房,成交價(jià)為1.63萬元/㎡,總房款193萬元。“可以說每平米省了1000多塊,總房款省出了一個(gè)車位的錢。”
黃金周期間,濟(jì)南經(jīng)十路以北、鳳凰路以東的長(zhǎng)嶺山片區(qū)的金域華府,黃金周期間推出15套精裝特價(jià)房,價(jià)格在19999元/㎡。10月20日,記者探訪該樓盤時(shí),這批特價(jià)房仍在售。
CBD片區(qū),先是華潤昆侖域毛坯房首開價(jià)2.3萬元/㎡,震動(dòng)市場(chǎng)。隨后黃金周期間,綠地IFC中央公館推出2.1萬至2.2萬元/㎡的特價(jià)房。最近龍湖天璞又推出面向企業(yè)客戶的首付分期團(tuán)購,10月底前成交客戶可申請(qǐng)首付10%的簽約政策。
樓市進(jìn)入平銷期,購房等待成本不高
在濟(jì)南樓市降溫的大潮中,東部樓市為何降溫明顯? 唐冶片區(qū)一位從業(yè)三年的置業(yè)顧問認(rèn)為,首先是東部房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到一定高度,從去年底的每平米1.2萬元到1.5萬元,上漲到每平米1.5萬元到1.8萬元。“這個(gè)上漲幅度,意味著購房者的月供從原來的五千元左右上漲到了七八千元,這對(duì)于很多濟(jì)南的工薪階層來說,已很難承受得起。”
其次是進(jìn)入2018年下半年,東部高端產(chǎn)品入市越來越多,如龍湖九里晴川的別墅類產(chǎn)品。“別墅類的銷售一直都是平緩期,一般不會(huì)出現(xiàn)開盤即售罄的情況,這也導(dǎo)致了東部樓盤成交量下滑??傮w來說,現(xiàn)在降溫只是相對(duì)于過去的火爆,市場(chǎng)進(jìn)入了平銷期。”
而唐冶部分樓盤降價(jià)明顯,該顧問認(rèn)為,是產(chǎn)品價(jià)值和本身價(jià)格不相符導(dǎo)致。
在山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗看來,濟(jì)南東部樓市出現(xiàn)一定程度的“降溫”“降價(jià)”,是源于在過去兩年濟(jì)南樓市的爆發(fā)性增長(zhǎng)中,人們對(duì)東部樓市預(yù)期過高。同時(shí)過去兩年,全國范圍內(nèi)房?jī)r(jià)普遍上漲,而現(xiàn)在全國樓市都在回歸理性,濟(jì)南東部樓盤也逐漸回歸本質(zhì)現(xiàn)狀。
面對(duì)樓市降溫、特價(jià)房頻出,現(xiàn)在對(duì)于購房者來說,是不是一個(gè)出手的時(shí)機(jī)呢?對(duì)此,李鐵崗認(rèn)為,至少到今年12月份,甚至明年上半年,都建議購房者可以考慮等待。
“如果目前全國購房趨勢(shì)下降不是一種假象的話,我們就可以推斷,接下來濟(jì)南樓市還會(huì)處于比較正常的狀態(tài),購房者不會(huì)有過多的等待成本。”李鐵崗說。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 張阿鳳
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