5.7億元要買“問題樓盤” 山東路橋引監(jiān)管關(guān)注
一棟現(xiàn)場(chǎng)未見正常施工景象的疑似“爛尾樓”、部分土地及產(chǎn)權(quán)車位被查封、部分房產(chǎn)被抵押或已銷售并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)、交易對(duì)方還是失信被執(zhí)行人……對(duì)于這滿身瑕疵、問題累累的標(biāo)的房產(chǎn),山東路橋卻給出了周邊同類樓盤中的“高價(jià)”,擬以5.7億元現(xiàn)金的總價(jià)款收入囊中。公司這一“不按常理出牌”的異常舉動(dòng)也引起了監(jiān)管關(guān)注,深交所于13日就此下發(fā)了關(guān)注函。
現(xiàn)場(chǎng):未見正常施工景象
山東路橋8月1日公告中披露的擬購(gòu)置房產(chǎn)位于濟(jì)南市經(jīng)十路東首北側(cè)(燕山立交橋西500米路北),是由潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)投資開發(fā)的晶石中心A棟。據(jù)濟(jì)南當(dāng)?shù)厝耸拷榻B,該區(qū)塊確如上市公司公告所言,是濟(jì)南核心商業(yè)區(qū)域之一,但晶石中心卻是這個(gè)黃金地段的“另類”,目前未見應(yīng)有的施工景象。
記者近日赴晶石中心A棟所在地現(xiàn)場(chǎng)探訪,在樓盤周邊并沒有發(fā)現(xiàn)銷售中心或物業(yè)服務(wù)中心,工地被圍墻封閉,僅有的一個(gè)大門也被鎖鏈鎖住。隔壁則是晶石中心另一棟已投入使用的多層寫字樓。仔細(xì)觀察,晶石中心A棟雖已封頂,但頂部外墻立面還有部分尚未裝修完成,但腳手架等施工設(shè)施卻不見蹤影。
記者設(shè)法進(jìn)入工地后發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)一片雜亂,鋼筋、護(hù)欄、石膏板等各種建筑材料散落一地,院內(nèi)荒草叢生,樓體的部分墻面也有大面積發(fā)霉、脫落的現(xiàn)象。雖然氣溫并不太高,現(xiàn)場(chǎng)僅能看到數(shù)名工人,其中除一人在粉刷內(nèi)墻,其余幾名工人都在閑逛,未見施工。
上述情況與山東路橋公告所述的“內(nèi)外裝修正在進(jìn)行中”似有出入。
價(jià)格:相對(duì)周邊“不便宜”
據(jù)公告,山東路橋購(gòu)置晶石中心A棟的總價(jià)款為5.7億元,公司將分兩期,以現(xiàn)金收購(gòu)。據(jù)介紹,晶石中心A棟地上建筑面積約3.3萬(wàn)平方米、地下1層至3層面積約1.2萬(wàn)平方米,有車位320個(gè)。
記者通過多個(gè)房產(chǎn)中介平臺(tái)查詢周邊地區(qū)多棟甲級(jí)寫字樓售價(jià),價(jià)格在1.3萬(wàn)元/平方米至1.6萬(wàn)元/平方米,且多為精裝、成熟寫字樓。上述價(jià)格還僅是對(duì)普通客戶的網(wǎng)上報(bào)價(jià),并非對(duì)大客戶整層、整棟的出售價(jià)格。且多處房源均標(biāo)明,價(jià)格還可面議。其中,與晶石中心A棟相距500米左右的一棟懸掛著山東高速牌匾(山東高速集團(tuán)有限公司為山東路橋控股股東)的精裝寫字樓的售價(jià)大約在1.4萬(wàn)元/平方米左右。
記者按周邊樓盤車位的較高價(jià)格20萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算,晶石中心A棟320個(gè)車位的整體價(jià)格約在6400萬(wàn)元。對(duì)照山東路橋的出價(jià),剔除這6400萬(wàn)元后,晶石中心A棟地上部分的售價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米,這幾乎是周邊最高檔精裝寫字樓的售價(jià)。雖然加入地下1層至3層的面積后,該樓盤均價(jià)還會(huì)有所下降,但考慮到晶石中心A棟尚未完成內(nèi)外裝修,且施工近乎停頓,它是不是值這個(gè)價(jià)還有待考察。
對(duì)此,深交所也提出了質(zhì)疑,在對(duì)公司的關(guān)注函中就明確要求山東路橋說明標(biāo)的樓盤各部分面積、單價(jià)及對(duì)應(yīng)價(jià)值,結(jié)合所在地區(qū)可比資產(chǎn)、可比交易情況,說明本次交易定價(jià)的依據(jù),是否公允、合理。
風(fēng)險(xiǎn):資產(chǎn)瑕疵 交易對(duì)方失信
更嚴(yán)重的是,晶石中心A棟資產(chǎn)瑕疵較多,存在不少風(fēng)險(xiǎn)隱患,且山東路橋的公告未充分提示風(fēng)險(xiǎn),對(duì)是否會(huì)因此承擔(dān)額外的成本、債務(wù)及擔(dān)保責(zé)任等也未披露。
其中,樓盤所在土地現(xiàn)經(jīng)廣州市中海達(dá)測(cè)繪儀器有限公司申請(qǐng)查封,查封面積9810平方米,查封期限3年(自2015年11月5日至2018年11月4日)。山東東銀投資有限公司申請(qǐng)查封了該樓盤35個(gè)地下產(chǎn)權(quán)車位,其中18個(gè)車位查封期限自2017年1月9日至2020年1月8日,另17個(gè)的查封期限自2017年4月28日至2020年4月27日。廣州市中海達(dá)測(cè)繪儀器有限公司還申請(qǐng)查封了16個(gè)地下產(chǎn)權(quán)車位,查封期限自2016年11月29日至2019年11月28日。
此外,晶石中心A棟還存在被抵押的情況,其11層至27層共計(jì)56套房產(chǎn)(共計(jì)13638.82平方米)已設(shè)置在建工程抵押,為招商銀行濟(jì)南濟(jì)大路支行4000萬(wàn)元委托貸款提供擔(dān)保。同時(shí),地上1層至14層房產(chǎn)及地下1層至3層產(chǎn)權(quán)車位已銷售并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
另?yè)?jù)披露,本次交易對(duì)方為山東潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)”),該公司目前已被列入失信被執(zhí)行人名單。潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)失信人信息中有一筆的涉案金額達(dá)5350萬(wàn)元。
山東某地產(chǎn)業(yè)人士向記者表示:“問題這么多,如果項(xiàng)目爛尾,一般會(huì)交給有處置權(quán)的企業(yè)去處置(項(xiàng)目股東或債權(quán)方),他們?nèi)绻惶幹?,到期就?huì)走司法拍賣程序。按照正常的商業(yè)邏輯,山東路橋這時(shí)候接盤恐非明智之舉。”
對(duì)此,深交所也要求山東路橋補(bǔ)充披露標(biāo)的資產(chǎn)被查封、抵押等事項(xiàng)是否會(huì)導(dǎo)致額外的成本、債務(wù)及擔(dān)保事項(xiàng),此外還應(yīng)對(duì)本次交易擔(dān)保方的擔(dān)保能力等進(jìn)行說明。(記者 滕飛)
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