但11年的時(shí)間過去,當(dāng)初承諾30個(gè)月交房的項(xiàng)目終于快要完工。但河南四建要求業(yè)主們按每平方米11000元的價(jià)格,補(bǔ)齊差價(jià)后才能交房。
事件
苦等11年交房未果
開發(fā)商“坐地起價(jià)”引業(yè)主維權(quán)
8月13日上午,在鄭州市經(jīng)八路與紅旗路交叉口東側(cè),十幾名業(yè)主守著工地的大門維權(quán)。
△工程項(xiàng)目詳細(xì)情況
2007年簽購房協(xié)議
業(yè)主郝偉告訴河南商報(bào)記者,2007年,他們百余名業(yè)主和河南四建簽訂購房協(xié)議,購買了公司集資建設(shè)的職工住宅樓。
△集資款收據(jù)
30個(gè)月過去,未能如愿住進(jìn)新房
“從交了錢,就一直盼著能住進(jìn)新房子。”但協(xié)議上承諾的30個(gè)月時(shí)間很快過去,郝偉他們并沒有如愿。
△集資建房購房協(xié)議書
據(jù)了解,經(jīng)八路九號院的這兩棟住宅樓是根據(jù)鄭州市2003年出臺的《鄭州市人民政府關(guān)于特困企業(yè)利用自有土地集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)問題的通知》和《鄭州市住房貨幣化分配實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配的。
眼看著交房無望,購買了房子的人開始回家等待。但一年又一年過去了,房子的建設(shè)速度卻十分緩慢。
11年過去,房價(jià)從3700元漲到11000元
“11年都快過去了,一棟33層的樓才建起來。”多年來,郝偉他們多次催促河南四建交房,但均沒有結(jié)果。
△主體已經(jīng)完工的樓房
2018年,房子主體工程完工。“四建卻不按協(xié)議交房,一個(gè)姓張的副總還讓我們再交錢,說房子現(xiàn)在11000元一平。”郝偉說到這,旁邊的業(yè)主告訴記者,當(dāng)時(shí)那個(gè)副總態(tài)度強(qiáng)硬,說就是一萬一,一分不能少。
△集資建房購房協(xié)議書
無奈之下,業(yè)主們開始了維權(quán)之路。“我們現(xiàn)在有50戶業(yè)主維權(quán),每天都分好班,大家輪流來維權(quán),希望河南四建按協(xié)議交房。”郝偉說。
回應(yīng)
業(yè)主拿到房子只能重簽協(xié)議
河南商報(bào)記者隨后來到經(jīng)八路九號院東側(cè),位于美宜家酒店七樓南部的河南四建房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組的辦公室。但辦公室的工作人員告訴記者,他們并不負(fù)責(zé)購房協(xié)議,只負(fù)責(zé)拆遷和安置。
根據(jù)維權(quán)業(yè)主提供的河南四建領(lǐng)導(dǎo)的電話,河南商報(bào)記者聯(lián)系上了該公司黃姓董事長,但他告訴記者具體的情況需要聯(lián)系鄭州這邊的工作人員,并提供了一王姓主任的電話。
說起這個(gè)項(xiàng)目,王主任有自己的委屈。
“工期為何延長?”
解疑
王主任告訴記者說,“2007年項(xiàng)目啟動(dòng),通過集資的方式來進(jìn)行。2008年,鄭州市市政府批了27號、28號兩棟樓。建這兩棟樓,需要拆除九號院原有的三棟家屬樓(住戶均為河南四建職工),涉及的153戶需要拆遷,27戶需要安置。因?yàn)椴疬w難度太大,拆了5年,這個(gè)項(xiàng)目也沒有做成。”
當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)推進(jìn)項(xiàng)目的是河南四建委托的合作公司,后來該公司也倒閉了。項(xiàng)目沒有做成,河南四建委托的合作方也倒閉了。
據(jù)了解,當(dāng)時(shí)的27號、28號兩棟樓,建筑面積共計(jì)44000多平方米,共計(jì)446戶。除去需要安置的一百多戶,剩余的戶數(shù),均按市場價(jià)賣給了郝偉等人。
“當(dāng)時(shí)有很大一部分人都退款了,但是還有一百多戶沒有退。”王主任稱,轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2012年,鄭州市重啟舊城改造項(xiàng)目,拆遷工作又重新開始。“2015年,(鄭州)市政府重新批了一棟樓,就是現(xiàn)在快建好的這棟樓,建好后一共能住274戶。”
“房子為何漲價(jià)?”
解疑
“政策調(diào)整,還有一些不可抗拒的因素,導(dǎo)致現(xiàn)在這棟樓只能蓋這么大的面積。這么長的時(shí)間,拆遷成本、安置成本都增加了,過渡費(fèi)都漲了很多。”
成本的上升,使得河南四建向業(yè)主們提出了按每平方米11000元的價(jià)格重新進(jìn)行售賣的要求。
“我們也考慮到當(dāng)時(shí)他們集資了,就提出了1+1補(bǔ)償方案,就是2007年交的錢翻倍退還。”王主任說。
“如何才能讓已經(jīng)簽了11年協(xié)議的業(yè)主拿到房子?”
解疑王主任表示:“只能重新簽協(xié)議。原來的27號、28號等于說是沒法兌現(xiàn)了,要還按原協(xié)議執(zhí)行的話,給老天爺說哭也完成不了。”
房管局
不存在預(yù)售等問題房管局管不了
每平方米3700元,如今卻要漲到11000元,這樣郝偉等業(yè)主們接受不了。
8月13日下午,河南商報(bào)記者聯(lián)系了鄭州市房管局。
房管局工作人員表示,郝偉他們是單位內(nèi)部的集資建房,只簽了公司之間的協(xié)議,并沒有簽訂正式的購房合同,所以不存在預(yù)售等問題,房管局管不了。
政策的調(diào)整,房價(jià)的增長,工期的延長,建房成本的增加,讓經(jīng)八路九號院工地門口的維權(quán)仍在持續(xù)。如今,33層的樓房主體已經(jīng)完工,郝偉他們能不能住進(jìn)新房,河南商報(bào)記者將繼續(xù)關(guān)注。
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