限購(gòu)加碼樓市調(diào)控鼓點(diǎn)漸強(qiáng)

今年五月，我國(guó)多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政，包括貴陽(yáng)、成都等在內(nèi)的城市樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，此輪樓市調(diào)控重在查漏補(bǔ)缺、打補(bǔ)丁，未來(lái)限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù)，我國(guó)樓市調(diào)控政策不會(huì)放松。

5月多地出臺(tái)樓市調(diào)控新政

今年5月5日，哈爾濱市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，規(guī)定實(shí)行區(qū)域性限售政策，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權(quán)限，凡新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規(guī)定限制。

5月14日，太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，提出實(shí)施住房限購(gòu)政策，對(duì)擁有2套以上(含2套)城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、擁有1套以上(含1套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭、無(wú)法提供本市1年以上(或逐月連續(xù)繳滿(mǎn)6個(gè)月)的納稅證明的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

同一天，丹東市和貴陽(yáng)市也出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。丹東明確規(guī)定對(duì)限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。非本地戶(hù)籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案滿(mǎn)2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，方可上市交易。

貴陽(yáng)新政則屬于加碼樓市調(diào)控。貴陽(yáng)不僅重申3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房，還進(jìn)一步收緊公積金貸款，限制多次反復(fù)申請(qǐng)公積金貸款，并稱(chēng)將嚴(yán)打“首付貸”、“假按揭”等市場(chǎng)違規(guī)行為。

5月15日，成都樓市限購(gòu)政策升級(jí)，在原先的“限購(gòu)令”上將住房限購(gòu)對(duì)象由個(gè)人調(diào)整為家庭，并規(guī)定在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，成都還發(fā)布了公證搖號(hào)排序選房新規(guī)，規(guī)定一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，騙取購(gòu)房資格者3年內(nèi)不受理其購(gòu)房登記。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“就在‘五一’前后，我國(guó)住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題，先后約談了多個(gè)重點(diǎn)城市。在約談中，住建部再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。在5月部分被約談過(guò)的城市都在積極出臺(tái)較去年更強(qiáng)化的調(diào)控政策。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“從調(diào)控城市分布來(lái)看，出現(xiàn)了明顯的變化。2017年，樓市調(diào)控主要集中在一二線(xiàn)城市。2018年，樓市調(diào)控逐漸向三四線(xiàn)轉(zhuǎn)移，過(guò)去沒(méi)有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控政策。”

未來(lái)樓市調(diào)控政策不放松

對(duì)于未來(lái)樓市政策走向，張大偉分析認(rèn)為，這一輪樓市調(diào)控，主要特征是開(kāi)啟銷(xiāo)售搖號(hào)等政策。從政策內(nèi)容來(lái)看，本輪調(diào)控政策是熱點(diǎn)城市購(gòu)房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)、選購(gòu)限價(jià)房。房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的二三四線(xiàn)城市相繼加入限售之列。

“限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù)，核心原因是部分城市為了降低投機(jī)投資性購(gòu)房。目前，全國(guó)已經(jīng)超過(guò)60個(gè)城市執(zhí)行限售政策，預(yù)計(jì)未來(lái)更多的房?jī)r(jià)上漲城市會(huì)執(zhí)行這一政策。限售5年將成為房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市的標(biāo)配。”張大偉說(shuō)。

值得注意的是，近日，針對(duì)近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。

嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，“在個(gè)別城市近來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的背景下，主管部門(mén)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變，有助于明確政策預(yù)期，維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)我國(guó)樓市調(diào)控政策不會(huì)放松。”(記者 武新)