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國家統(tǒng)計(jì)局:一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比首次下降

時(shí)間:2018-04-18 15:29:12    來源:人民網(wǎng)    

人民網(wǎng)資料圖片 (伍振國/攝)

人民網(wǎng)北京4月18日電(徐倩) 國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2018年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,3月份,各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào),堅(jiān)持分類調(diào)控,保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。同比來看,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%,降幅比上月擴(kuò)大0.5%;二手住宅銷售價(jià)格本月首次出現(xiàn)下降,降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2%和0.4%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3%。

從環(huán)比來看,3月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%;二手住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下降,降幅比上月收窄0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1%,二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2%。

從同比和環(huán)比的數(shù)據(jù)變動(dòng)來看,市場表現(xiàn)出現(xiàn)了反向的分化。其中,同比跌幅加大,環(huán)比上漲,同比、環(huán)比分化擴(kuò)大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為:“出現(xiàn)這一數(shù)據(jù)的最主要原因是,雖然3月份相比前幾個(gè)月,環(huán)比房價(jià)數(shù)據(jù)上漲和城市數(shù)量有所增加。但相比2017年同期,漲幅明顯回落。這種情況下就出現(xiàn)了環(huán)比數(shù)據(jù)上漲的情況下,同比數(shù)值依然回落。”

此外,不同城市間的分化也逐步在擴(kuò)大。從房價(jià)表現(xiàn)看,下調(diào)的城市依然以15個(gè)核心熱點(diǎn)城市為主。劉建偉解讀稱,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。從環(huán)比看,7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降,降幅在0.1%至0.4%;天津和合肥兩個(gè)城市持平;其余城市微漲,漲幅在0.1%至0.2%。從同比看,有9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降,降幅在0.3%至2.3%;其余城市略有上漲,漲幅在0.1%至1.2%。

一、二線城市也呈現(xiàn)不同的走勢,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3%。

對(duì)此,張大偉分析稱:“調(diào)控政策分化,從全國看,除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外,其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策,但整體內(nèi)容相對(duì)較寬松,對(duì)市場抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主。版塊輪動(dòng)影響顯著,一、二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后,二、三線城市庫存去化加速。目前看,全國除少部分區(qū)域外,房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫存階段。”

而從全國不同區(qū)域來看,東北與西部上漲最明顯。張大偉稱:“東部地區(qū)在調(diào)控政策影響下,出現(xiàn)了成交面積的下調(diào),但從同比數(shù)據(jù)看,因?yàn)閮r(jià)格的上行,整體成交金額依然全面上漲。出現(xiàn)東北等區(qū)域領(lǐng)漲的原因主要還是:從全國看,東北市場雖然庫存多,但目前房地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)寬松,而且價(jià)格的絕對(duì)值相比其他區(qū)域低。”

事實(shí)上,在因地制宜、因城施策的政策背景下,全國房價(jià)上漲較快的城市依然在加強(qiáng)調(diào)控力度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),從3月來,全國超過20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控,年內(nèi)前3個(gè)月,全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過76次。從政策內(nèi)容看,最典型的本輪調(diào)控政策是熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)搖號(hào)選房、剛需有限等政策,另外,三、四線城市也陸續(xù)加入限售。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)測:“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù),近期房價(jià)持續(xù)上漲的城市,未來會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大。對(duì)于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得關(guān)注的是,由于貨幣政策整體偏緊,房企的資金成本持續(xù)高企,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資和房企拿地?zé)崆槎紩?huì)產(chǎn)生直接影響。

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