島城樓市趨冷 2022年人們購房意愿調(diào)查

近兩年,受樓市調(diào)控政策和信貸政策的影響,島城樓市趨冷。尤其是剛剛過去的2021年下半年,除了主城區(qū)幾個重點項目外,近郊一些樓盤的售樓處看房者寥寥,銷售情況自然不盡人意。那么,2022年人們的購房意愿如何?不同人群更想要什么樣的房子?近日,記者采訪了一部分有購房意愿的人群,挑選了幾個比較有代表性的人物,講講他們的購房打算,或許從中,你可以看到自己的影子。

數(shù)據(jù):剛需和改善買房意愿增強,三居室是主要需求

近日,中指調(diào)查機構(gòu)公布調(diào)查結(jié)果稱,在收集的約8000份調(diào)查問卷中,2021年僅3成受訪者成功購房,多以換房改善、首套房需求為主。2021年12月,受訪者購房節(jié)奏穩(wěn)中有升:計劃半年內(nèi)買房的占比提升至18%,與上個月相比回升4個百分點;計劃半年到1年內(nèi)和1~2年購房的占比分別為40%和29%,整體計劃置業(yè)時間保持不變。

調(diào)查同時顯示,剛需和改善購房的需求正在逐步提升。伴隨市場逐步回歸理性、房企降價促銷、貸款利率下滑等利好因素影響,擁有真實購房需求人群陸續(xù)開始進行置業(yè)。2021年12月,剛需購房人群占比達到26%,較去年年中提升約15個百分點;改善需求出現(xiàn)小幅增加,逐步提升至32%;其他類型購房需求呈現(xiàn)波動下滑趨勢。

調(diào)查顯示,三居室依然是市場主要的購房需求。據(jù)調(diào)查顯示,2021年購房人群中約42%占比購買三居戶型,二居室市場需求位居其次,有28%置業(yè)者選擇二居戶型,整體占比較去年有所下滑;伴隨三孩生育政策全面的放開,四居室購房占比同比出現(xiàn)小幅提升,2021年購房占比約為16%;一居室、五居室市場需求占比相對較小,約占市場份額7%左右。

伴隨調(diào)控政策的逐步觸底,2022年市場調(diào)整或?qū)⒊霈F(xiàn)觸底回升現(xiàn)象,市場交易活躍度或?qū)⑦M一步提升。據(jù)調(diào)查顯示,38%受訪者認為房價下跌是剛需快速置業(yè)最為有效的方式,當房價下跌幅度達到10%時,對市場活躍度提升效果最為顯著;房貸利率下降也將有效刺激需求逐步釋放,當貸款利率下降2~5個基點時對市場的刺激效果較為明顯;首付比例下降和政府補貼力度提升對置業(yè)者購房節(jié)奏影響力度相對較小,其中首付比例下降至25%、20%時,更有利于剛需購買力進行入市,能更好滿足剛需客戶購房需求。

關(guān)鍵詞： 剛需 改善 買房意愿 三居室 主要需求 購房意愿