5月6日,一下成交了4宗地塊!
其中,港務(wù)區(qū)掛牌成交2宗共62.043畝商住用地,成交總價(jià)款78940萬(wàn)元;雁塔區(qū)掛牌成交2宗共147.820畝商住用地,且都是城改項(xiàng)目用地,成交總價(jià)款92750萬(wàn)元。
(資料圖)
值得一提的是,雖然成交地塊并不都是開發(fā)用地,但每宗地塊都有比較大的看點(diǎn)!
先來(lái)看看成交結(jié)果:
| 港務(wù)區(qū)兩宗:
地籍編號(hào)(GW2-4-11):約19.794畝商住用地,土地成交總價(jià)24640萬(wàn)元,畝單價(jià)1245萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約7649元/㎡,由安康建輝地產(chǎn)集團(tuán)有限公司摘得。
地籍編號(hào)(GW1-15-8):約42.249畝商住用地,土地成交總價(jià)54300萬(wàn)元,畝單價(jià)1285萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約7711元/㎡,由陜西誠(chéng)僑置業(yè)有限公司摘得。
| 雁塔區(qū)兩宗:
地籍編號(hào)(CB6-2-2231):約125.375畝商住用地,土地成交總價(jià)75850萬(wàn)元,據(jù)反算(40%)折合畝單價(jià)1512萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約6199元/㎡,由西安寧筑實(shí)業(yè)有限公司(西安萬(wàn)科)。
地籍編號(hào)(YT4-23-39):約22.445畝商住用地,土地成交總價(jià)16900萬(wàn)元,據(jù)反算(40%)折合畝單價(jià)1882萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約7077元/㎡,由陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司摘得(南飛鴻)。
再說(shuō)看點(diǎn):
其一、4宗商住用地全部底價(jià)成交,且地塊都比較小,約19.794畝、約42.249畝、約125.375畝和約22.445畝。
其中超過(guò)了百畝的地塊僅雁塔區(qū)約125.375畝(地籍編號(hào):CB6-2-2231),由西安萬(wàn)科摘得。
其二、4宗土地中有兩宗為城改項(xiàng)目用地,全部位于雁塔區(qū)。
包括東等駕坡村城改項(xiàng)目,由西安萬(wàn)科摘得;東三爻城改項(xiàng)目,由陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司摘得。
其三、港務(wù)區(qū)成交的兩宗地都屬于低密,容積率在2.5;雁塔區(qū)的因?yàn)槎际浅歉挠玫?,所以容積率都不低,萬(wàn)科的3.66,南飛鴻的3.99。
其四、需要注意的是,西安萬(wàn)科摘地或?yàn)槿f(wàn)科東望項(xiàng)目補(bǔ)充用地;安康建輝地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在港務(wù)區(qū)摘得的商住用地,或?yàn)殡娊ǖ禺a(chǎn)“補(bǔ)倉(cāng)”用地!
成交宗地具體信息:
1、GW2-4-11:地塊位于國(guó)際港務(wù)區(qū)歐亞大道以東、港寧路以南,凈用地面積19.794畝(住宅19.32畝+商服0.474畝),建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%,容積率不大于2.5。
由安康建輝地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以成交總價(jià)24640萬(wàn)元,土地單價(jià)1245萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)約7469元/㎡摘得。
2、GW1-15-8:地塊位于國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體大道以東、港興四路以北,凈用地面積42.249畝(住宅41.235畝,商服1.014畝),建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%,容積率不大于2.5。
由陜西誠(chéng)僑置業(yè)有限公司以成交總價(jià)54300萬(wàn)元,土地單價(jià)1285萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)約7711元/㎡摘得。
短評(píng):
從地圖上不難看出,港務(wù)區(qū)此次成交的2宗開發(fā)用地,就位于歐亞大道的兩側(cè),而且地塊的位置都還不錯(cuò)!
其中,GW2-4-11宗地靠近3號(hào)線保稅區(qū)地鐵口,就在電建泛悅城的西北角,周邊有陸港第六小學(xué)、西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院國(guó)際陸港醫(yī)院等配套。
同樣,GW1-15-8宗地距離地鐵3號(hào)線,陸港鐵一小鐵一中,以及西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院國(guó)際陸港醫(yī)院等配套也都比較近。
另外,GW1-15-8地塊的周邊有多個(gè)待售項(xiàng)目,比如:
地塊北側(cè)、東側(cè)的龍翔地塊(約98畝、樓面地價(jià)約7698元/㎡;約83畝、樓面地價(jià)約7730元/㎡);東北角是最近剛剛進(jìn)行首次價(jià)格公示的綠城西安全運(yùn)村丹桂苑(主力面積約143㎡,均價(jià)1.77-1.81萬(wàn)/㎡)。
另外,山東健康在該板塊也有土地儲(chǔ)備,樓面地價(jià)約8175元/㎡,目前案名已出,為泓泰頤悅府。
3、CB6-2-2231:地塊位于雁塔區(qū)東康路以東、康寧路以南、規(guī)劃路以西、新興南路以北,屬于東等駕坡的城改用地。
凈用地面積125.375畝(住宅113.081畝+商業(yè)12.294畝),建筑密度不大于25.4%,綠地率不小于35%,容積率不大于3.66。
由西安寧筑實(shí)業(yè)有限公司摘得(西安萬(wàn)科)以成交總價(jià)75850萬(wàn)元,按40%反算折合土地單價(jià)1512萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)約6199元/㎡摘得!
4、YT4-23-39:地塊位于雁塔區(qū)長(zhǎng)安路以西、雁環(huán)中路以南、朱雀南路以東,屬于東三爻城改用地。
凈用地面積22.445畝(住宅21.999畝+商業(yè)0.446畝)建筑密度不大于21.7%,綠地率不小于30,容積率不大于3.99。
由陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(南飛鴻)以成交總價(jià)16900萬(wàn)元,按40%反算折合土地單價(jià)1882萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)約7077元/㎡摘得。
短評(píng):
重點(diǎn)來(lái)看西安萬(wàn)科此次摘得的新地塊。從位置來(lái)看,西側(cè)和南側(cè)就是已經(jīng)開盤的萬(wàn)科東望項(xiàng)目。
其實(shí)如果先前留意萬(wàn)科東望這個(gè)項(xiàng)目的朋友們都知道,項(xiàng)目一共規(guī)劃三個(gè)地塊,所以此次的摘地大概率就是萬(wàn)科東望的“地塊補(bǔ)倉(cāng)”!
就具體位置來(lái)看,萬(wàn)科東望妥妥的這一片最低價(jià),再高一點(diǎn)的就是同期競(jìng)品龍湖云璟(均價(jià)約1.89萬(wàn)/㎡),除此之外,可能再也沒(méi)有2w以下的新房了...
并且周圍品牌開發(fā)商的二手房?jī)r(jià)普遍在2-2.5w之間,萬(wàn)科東望作為品牌商品房的樓盤,客觀來(lái)說(shuō),性價(jià)比還是有的!
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