4宗約210畝土地成交！萬(wàn)科出手補(bǔ)倉(cāng)125畝！|每日觀點(diǎn)

5月6日，一下成交了4宗地塊！

其中，港務(wù)區(qū)掛牌成交2宗共62.043畝商住用地，成交總價(jià)款78940萬(wàn)元；雁塔區(qū)掛牌成交2宗共147.820畝商住用地，且都是城改項(xiàng)目用地，成交總價(jià)款92750萬(wàn)元。

(資料圖)

值得一提的是，雖然成交地塊并不都是開發(fā)用地，但每宗地塊都有比較大的看點(diǎn)！

先來(lái)看看成交結(jié)果：

| 港務(wù)區(qū)兩宗：

地籍編號(hào)（GW2-4-11）：約19.794畝商住用地，土地成交總價(jià)24640萬(wàn)元，畝單價(jià)1245萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7649元/㎡，由安康建輝地產(chǎn)集團(tuán)有限公司摘得。

地籍編號(hào)（GW1-15-8）：約42.249畝商住用地，土地成交總價(jià)54300萬(wàn)元，畝單價(jià)1285萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7711元/㎡，由陜西誠(chéng)僑置業(yè)有限公司摘得。

| 雁塔區(qū)兩宗：

地籍編號(hào)（CB6-2-2231）：約125.375畝商住用地，土地成交總價(jià)75850萬(wàn)元，據(jù)反算（40%）折合畝單價(jià)1512萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約6199元/㎡，由西安寧筑實(shí)業(yè)有限公司（西安萬(wàn)科）。

地籍編號(hào)（YT4-23-39）：約22.445畝商住用地，土地成交總價(jià)16900萬(wàn)元，據(jù)反算（40%）折合畝單價(jià)1882萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7077元/㎡，由陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司摘得（南飛鴻）。

再說(shuō)看點(diǎn)：

其一、4宗商住用地全部底價(jià)成交，且地塊都比較小，約19.794畝、約42.249畝、約125.375畝和約22.445畝。

其中超過(guò)了百畝的地塊僅雁塔區(qū)約125.375畝（地籍編號(hào)：CB6-2-2231），由西安萬(wàn)科摘得。

其二、4宗土地中有兩宗為城改項(xiàng)目用地，全部位于雁塔區(qū)。

包括東等駕坡村城改項(xiàng)目，由西安萬(wàn)科摘得；東三爻城改項(xiàng)目，由陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司摘得。

其三、港務(wù)區(qū)成交的兩宗地都屬于低密，容積率在2.5；雁塔區(qū)的因?yàn)槎际浅歉挠玫?，所以容積率都不低，萬(wàn)科的3.66，南飛鴻的3.99。

其四、需要注意的是，西安萬(wàn)科摘地或?yàn)槿f(wàn)科東望項(xiàng)目補(bǔ)充用地；安康建輝地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在港務(wù)區(qū)摘得的商住用地，或?yàn)殡娊ǖ禺a(chǎn)“補(bǔ)倉(cāng)”用地！

成交宗地具體信息：

1、GW2-4-11：地塊位于國(guó)際港務(wù)區(qū)歐亞大道以東、港寧路以南，凈用地面積19.794畝（住宅19.32畝+商服0.474畝），建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，容積率不大于2.5。

由安康建輝地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以成交總價(jià)24640萬(wàn)元，土地單價(jià)1245萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約7469元/㎡摘得。

2、GW1-15-8：地塊位于國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體大道以東、港興四路以北，凈用地面積42.249畝（住宅41.235畝，商服1.014畝），建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，容積率不大于2.5。

由陜西誠(chéng)僑置業(yè)有限公司以成交總價(jià)54300萬(wàn)元，土地單價(jià)1285萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約7711元/㎡摘得。

短評(píng)：

從地圖上不難看出，港務(wù)區(qū)此次成交的2宗開發(fā)用地，就位于歐亞大道的兩側(cè)，而且地塊的位置都還不錯(cuò)！

其中，GW2-4-11宗地靠近3號(hào)線保稅區(qū)地鐵口，就在電建泛悅城的西北角，周邊有陸港第六小學(xué)、西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院國(guó)際陸港醫(yī)院等配套。

同樣，GW1-15-8宗地距離地鐵3號(hào)線，陸港鐵一小鐵一中，以及西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院國(guó)際陸港醫(yī)院等配套也都比較近。

另外，GW1-15-8地塊的周邊有多個(gè)待售項(xiàng)目，比如：

地塊北側(cè)、東側(cè)的龍翔地塊（約98畝、樓面地價(jià)約7698元/㎡；約83畝、樓面地價(jià)約7730元/㎡）；東北角是最近剛剛進(jìn)行首次價(jià)格公示的綠城西安全運(yùn)村丹桂苑（主力面積約143㎡，均價(jià)1.77-1.81萬(wàn)/㎡）。

另外，山東健康在該板塊也有土地儲(chǔ)備，樓面地價(jià)約8175元/㎡，目前案名已出，為泓泰頤悅府。

3、CB6-2-2231：地塊位于雁塔區(qū)東康路以東、康寧路以南、規(guī)劃路以西、新興南路以北，屬于東等駕坡的城改用地。

凈用地面積125.375畝（住宅113.081畝+商業(yè)12.294畝），建筑密度不大于25.4%，綠地率不小于35%，容積率不大于3.66。

由西安寧筑實(shí)業(yè)有限公司摘得（西安萬(wàn)科）以成交總價(jià)75850萬(wàn)元，按40%反算折合土地單價(jià)1512萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約6199元/㎡摘得！

4、YT4-23-39：地塊位于雁塔區(qū)長(zhǎng)安路以西、雁環(huán)中路以南、朱雀南路以東，屬于東三爻城改用地。

凈用地面積22.445畝（住宅21.999畝+商業(yè)0.446畝）建筑密度不大于21.7%，綠地率不小于30，容積率不大于3.99。

由陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（南飛鴻）以成交總價(jià)16900萬(wàn)元，按40%反算折合土地單價(jià)1882萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約7077元/㎡摘得。

短評(píng)：

重點(diǎn)來(lái)看西安萬(wàn)科此次摘得的新地塊。從位置來(lái)看，西側(cè)和南側(cè)就是已經(jīng)開盤的萬(wàn)科東望項(xiàng)目。

其實(shí)如果先前留意萬(wàn)科東望這個(gè)項(xiàng)目的朋友們都知道，項(xiàng)目一共規(guī)劃三個(gè)地塊，所以此次的摘地大概率就是萬(wàn)科東望的“地塊補(bǔ)倉(cāng)”！

就具體位置來(lái)看，萬(wàn)科東望妥妥的這一片最低價(jià)，再高一點(diǎn)的就是同期競(jìng)品龍湖云璟（均價(jià)約1.89萬(wàn)/㎡），除此之外，可能再也沒(méi)有2w以下的新房了...

并且周圍品牌開發(fā)商的二手房?jī)r(jià)普遍在2-2.5w之間，萬(wàn)科東望作為品牌商品房的樓盤，客觀來(lái)說(shuō)，性價(jià)比還是有的！

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