供貨潮持續(xù)，近5成項(xiàng)目去化率不足50％，怎么回事？

數(shù)據(jù)顯示，4月西安近5成項(xiàng)目開盤去化率不足50%。??

(資料圖片)

什么原因呢？?????

去化率不足，關(guān)鍵點(diǎn)是階段性供需關(guān)系，很顯然目前供過于求，4月新房供貨潮持續(xù)：

累計(jì)公示43盤，共9359套房源，環(huán)比上漲248%，其中包括中海學(xué)仕里、天地源永安華府等12個(gè)新項(xiàng)目/新組團(tuán)首次取價(jià)。

但是從登記、去化率來看，卻比較不盡人意：??

登記家庭斷崖式下跌，僅5盤搖號(hào)。

4月總共登記了27盤，4519套房，但登記家庭相比3月出現(xiàn)斷崖式下跌，僅有的5個(gè)搖號(hào)盤，也并沒有出現(xiàn)“千人搖”，整體表現(xiàn)不溫不火。（

點(diǎn)擊查閱：4月數(shù)據(jù)

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平均去化率為56%，近5成項(xiàng)目不足50%。

4月總共20個(gè)項(xiàng)目開盤，共4044套房源，環(huán)比下降1%，平均去化率為56%，較上月下降14%。

3個(gè)高性價(jià)比項(xiàng)目開盤即清，分別是中糧奧體壹號(hào)（均價(jià)17330元/㎡）、碧桂園云頂（均價(jià)20488元/㎡）、華潤(rùn)置地潤(rùn)璽臺(tái)（均價(jià)15831元/㎡）。

去化率不高，前置因素是登記家庭量少。

西安樓市已經(jīng)是初改、改善為主，剛需購(gòu)房者逐漸退出市場(chǎng)，線上意向登記剛需家庭越來越少，不是剛需不買房了，而是適合剛需的樓盤變少了。

在4月開盤項(xiàng)目中，去化高的項(xiàng)目要不有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，要不就是產(chǎn)品性價(jià)比明顯，例如潤(rùn)璽臺(tái)，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，第四代住宅贈(zèng)送率高。????

而去化低的項(xiàng)目，要不就是頻繁加推蓄客不足，區(qū)域分流等，如龍翔·奧城瓏樾府，今年截止目前已經(jīng)連續(xù)加推了8次。???????

還有些盤雖然價(jià)格比較有優(yōu)勢(shì)，相對(duì)不高，但項(xiàng)目容積率高、體量小、房企品牌度不高、“老盤新推”的產(chǎn)品老舊等問題，表現(xiàn)不好。?????

密集推盤，市場(chǎng)供貨量大。

房企們密集推盤，平銷開始成為日常，搖新房明顯變得容易了，而一些“老盤加推”、“人氣盤”也不似從前那般夸張火熱，中簽率明顯提高。

并且純新盤爭(zhēng)相面市。今年有超過50個(gè)純新盤預(yù)計(jì)會(huì)入市，有些盤已經(jīng)如期推售，有些則等待取價(jià)拿證中。正如4月，推出12個(gè)新項(xiàng)目/新組團(tuán)。

而且大家可以發(fā)現(xiàn)，這些新盤所推產(chǎn)品、房?jī)r(jià)等都有所“升級(jí)”，高層變小高層、第四代住宅……而且2萬/㎡以下樓盤數(shù)量正在不斷減少，2萬/㎡以上樓盤數(shù)量越來越多。

那么，市場(chǎng)供貨量大，且持續(xù)加推，面對(duì)在售樓盤的分流比較嚴(yán)重，買房熱情不足。因此銷售周期在拉長(zhǎng)。

房源品質(zhì)參差不齊，高性價(jià)比盤較少。前幾年瘋狂的千人搖、萬人搖，將高性價(jià)比盤迅速消耗掉，今年以來此類產(chǎn)品驟減，入市項(xiàng)目“看上的買不起，價(jià)格低的又不放心”。???

因此，出現(xiàn)如1.38萬/㎡的剛需準(zhǔn)現(xiàn)房不搖號(hào)，而2.7萬/㎡的永安華府，需要搖號(hào)開盤。貨不對(duì)板、對(duì)品質(zhì)的不放心等諸多因素所致。

就目前市場(chǎng)而言，利好買房人，可以貨比三家，可以悠閑挑選，甚至有折扣優(yōu)惠、成交禮等，是非常不錯(cuò)的。????????????

接下來的5月樓市怎樣表現(xiàn)，且?guī)в^察。

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