您現(xiàn)在的位置:首頁 > 綜合 > 民生 > 正文

供貨潮持續(xù),近5成項(xiàng)目去化率不足50%,怎么回事?

時(shí)間:2023-05-07 20:30:11    來源:西安樓市    

數(shù)據(jù)顯示,4月西安近5成項(xiàng)目開盤去化率不足50%。??


(資料圖片)

什么原因呢??????

去化率不足,關(guān)鍵點(diǎn)是階段性供需關(guān)系,很顯然目前供過于求,4月新房供貨潮持續(xù):

累計(jì)公示43盤,共9359套房源,環(huán)比上漲248%,其中包括中海學(xué)仕里、天地源永安華府等12個(gè)新項(xiàng)目/新組團(tuán)首次取價(jià)。

但是從登記、去化率來看,卻比較不盡人意:??

登記家庭斷崖式下跌,僅5盤搖號(hào)。

4月總共登記了27盤,4519套房,但登記家庭相比3月出現(xiàn)斷崖式下跌,僅有的5個(gè)搖號(hào)盤,也并沒有出現(xiàn)“千人搖”,整體表現(xiàn)不溫不火。(

點(diǎn)擊查閱:4月數(shù)據(jù)

平均去化率為56%,近5成項(xiàng)目不足50%。

4月總共20個(gè)項(xiàng)目開盤,共4044套房源,環(huán)比下降1%,平均去化率為56%,較上月下降14%。

3個(gè)高性價(jià)比項(xiàng)目開盤即清,分別是中糧奧體壹號(hào)(均價(jià)17330元/㎡)、碧桂園云頂(均價(jià)20488元/㎡)、華潤(rùn)置地潤(rùn)璽臺(tái)(均價(jià)15831元/㎡)。

去化率不高,前置因素是登記家庭量少。

西安樓市已經(jīng)是初改、改善為主,剛需購(gòu)房者逐漸退出市場(chǎng),線上意向登記剛需家庭越來越少,不是剛需不買房了,而是適合剛需的樓盤變少了。

在4月開盤項(xiàng)目中,去化高的項(xiàng)目要不有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持,要不就是產(chǎn)品性價(jià)比明顯,例如潤(rùn)璽臺(tái),有價(jià)格優(yōu)勢(shì),第四代住宅贈(zèng)送率高。????

而去化低的項(xiàng)目,要不就是頻繁加推蓄客不足,區(qū)域分流等,如龍翔·奧城瓏樾府,今年截止目前已經(jīng)連續(xù)加推了8次。???????

還有些盤雖然價(jià)格比較有優(yōu)勢(shì),相對(duì)不高,但項(xiàng)目容積率高、體量小、房企品牌度不高、“老盤新推”的產(chǎn)品老舊等問題,表現(xiàn)不好。?????

密集推盤,市場(chǎng)供貨量大。

房企們密集推盤,平銷開始成為日常,搖新房明顯變得容易了,而一些“老盤加推”、“人氣盤”也不似從前那般夸張火熱,中簽率明顯提高。

并且純新盤爭(zhēng)相面市。今年有超過50個(gè)純新盤預(yù)計(jì)會(huì)入市,有些盤已經(jīng)如期推售,有些則等待取價(jià)拿證中。正如4月,推出12個(gè)新項(xiàng)目/新組團(tuán)。

而且大家可以發(fā)現(xiàn),這些新盤所推產(chǎn)品、房?jī)r(jià)等都有所“升級(jí)”,高層變小高層、第四代住宅……而且2萬/㎡以下樓盤數(shù)量正在不斷減少,2萬/㎡以上樓盤數(shù)量越來越多。

那么,市場(chǎng)供貨量大,且持續(xù)加推,面對(duì)在售樓盤的分流比較嚴(yán)重,買房熱情不足。因此銷售周期在拉長(zhǎng)。

房源品質(zhì)參差不齊,高性價(jià)比盤較少。前幾年瘋狂的千人搖、萬人搖,將高性價(jià)比盤迅速消耗掉,今年以來此類產(chǎn)品驟減,入市項(xiàng)目“看上的買不起,價(jià)格低的又不放心”。???

因此,出現(xiàn)如1.38萬/㎡的剛需準(zhǔn)現(xiàn)房不搖號(hào),而2.7萬/㎡的永安華府,需要搖號(hào)開盤。貨不對(duì)板、對(duì)品質(zhì)的不放心等諸多因素所致。

就目前市場(chǎng)而言,利好買房人,可以貨比三家,可以悠閑挑選,甚至有折扣優(yōu)惠、成交禮等,是非常不錯(cuò)的。????????????

接下來的5月樓市怎樣表現(xiàn),且?guī)в^察。

關(guān)鍵詞:

凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國(guó)微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

特別關(guān)注