焦點(diǎn)！國(guó)企對(duì)決！西安港務(wù)區(qū)樓盤“漲價(jià)”加推，剛需、改善們?cè)撛趺催x？

五一假期剛結(jié)束，港務(wù)區(qū)又迎來(lái)小規(guī)模集中加推。

(資料圖片僅供參考)

陜建云玥府（56套）、華潤(rùn)港悅城（52套）、電建瓏悅長(zhǎng)安（140套）、陸港海心灣（156套）四個(gè)樓盤總共404套房源。

目前除了陸港海心灣這個(gè)純新盤加推時(shí)間在5月6日之外；其他的三個(gè)盤假期還沒結(jié)束就迫不及待開盤登記，目前陜建云玥府的登記量已經(jīng)率先“飄紅”。

從價(jià)格看電建瓏悅長(zhǎng)安最貴，達(dá)到了18597.81元/㎡的毛坯價(jià)，雖然加推的8號(hào)樓為樓王，但7號(hào)、8號(hào)樓的均價(jià)都達(dá)在1.8萬(wàn)元以上，顯然已經(jīng)大大超出了大家的接受范圍。

陜建云玥府1.63萬(wàn)元/㎡和陸港海心灣1.66萬(wàn)元/㎡的價(jià)格基本相當(dāng)；相比之下華潤(rùn)港悅城15417元/㎡的價(jià)格顯得實(shí)惠不少。

在產(chǎn)品方面陜建云玥府此次是比較特殊的一次加推，主力為142㎡四室改善戶型52套。

不過價(jià)格相當(dāng)?shù)年懜酆Ｐ臑惩瞥隽?28㎡和142㎡的四室戶型合計(jì)88套，電建瀧悅長(zhǎng)安也有60套143㎡四室加推，而且三個(gè)盤的戶型設(shè)計(jì)基本也沒什么差異。

除了改善，港務(wù)區(qū)樓盤剛需100-130㎡級(jí)別的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

此次加推電建瓏悅長(zhǎng)安推出108-130㎡三室戶型 80套、華潤(rùn)港悅府推出104-111㎡三室戶型50套、陜建云玥府推出122㎡三室戶型4套、海心灣推出107-128㎡三室、四室136套，總共270套房源，可以看到剛需們的選擇空間很大。

再?gòu)膮^(qū)位上看，此次加推可以根據(jù)奧體中軸線籠統(tǒng)地分成中軸公園二期和三期；電建瓏悅長(zhǎng)安、陜建云玥府、陸港海心灣都可以歸為二期板塊；只有華潤(rùn)港悅城處于中軸公園三期范圍。

在發(fā)展上奧體中軸公園二期的開發(fā)強(qiáng)度、即視感要比三期好不少，二期周邊主要以住宅、教育、商業(yè)、公園綠化的規(guī)劃為主；

而奧體中軸公園三期處于港務(wù)區(qū)邊緣，在規(guī)劃上除了住宅、教育、公園、商業(yè)之外，以港興三路為界線北側(cè)還有不少的倉(cāng)儲(chǔ)物流規(guī)劃，中軸公園三期開發(fā)還未正式啟動(dòng)，區(qū)域整體相對(duì)雜亂。

陸港海心灣一期，項(xiàng)目位于澳體中軸公園南側(cè)，門口就是地鐵14號(hào)線新寺站，東南側(cè)為陸港第三幼兒園和陜師大陸港小學(xué)，東側(cè)的融創(chuàng)時(shí)代奧城住宅項(xiàng)目和融創(chuàng)冰南世界商業(yè)項(xiàng)目也讓周邊不會(huì)太過荒蕪。從實(shí)際位置配套上相對(duì)更為出眾。

電建瓏悅長(zhǎng)安，與陸港海心灣相比雖然更加靠近奧體中心，有華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)的加持；也離地鐵口500多米，東側(cè)有塊教育用地；但教育資源不確定因素相對(duì)更大，東側(cè)還有華南城商業(yè)的影響，綜合1.8萬(wàn)元/㎡的價(jià)格因素，沒有陸港海心灣來(lái)得更為踏實(shí)、實(shí)惠。

再看陜建云玥府，本土國(guó)企操盤，產(chǎn)品上也是挑不出什么大的毛病，東側(cè)規(guī)劃有教育用地，西側(cè)1公里左右有陸港第二小學(xué)、陜師大陸港初級(jí)中學(xué)的教育資源，距地鐵14號(hào)線在1公里以上，相對(duì)會(huì)遠(yuǎn)一些；附近保利錦上、龍翔澳城的建設(shè)如火如荼，區(qū)域形象提升很快；在港興三路還是比較值得入手的項(xiàng)目。

最后是華潤(rùn)港悅城，目前最值得講的就是價(jià)格和南側(cè)紫云府旁邊鐵一中托管的陸港第五小學(xué)，項(xiàng)目距地鐵站有1.2公里左右，東側(cè)也有一宗教育用地，適合于預(yù)算實(shí)在有限的群體去選擇。

所以如果從性價(jià)比上出發(fā)，對(duì)此次加推的樓盤進(jìn)排序，供大家參考，具體如下:

針對(duì)小面積剛需群體：陸港海心灣、華潤(rùn)港悅城、陜建云玥府、電建瓏悅長(zhǎng)安。

針對(duì)大面積改善群體：陸港海心灣、陜建云玥府、電建瓏悅長(zhǎng)安可以按這個(gè)排位去對(duì)比選擇。

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