五一假期剛結(jié)束,港務(wù)區(qū)又迎來小規(guī)模集中加推。
(資料圖片僅供參考)
陜建云玥府(56套)、華潤港悅城(52套)、電建瓏悅長安(140套)、陸港海心灣(156套)四個樓盤總共404套房源。
目前除了陸港海心灣這個純新盤加推時間在5月6日之外;其他的三個盤假期還沒結(jié)束就迫不及待開盤登記,目前陜建云玥府的登記量已經(jīng)率先“飄紅”。
從價格看電建瓏悅長安最貴,達(dá)到了18597.81元/㎡的毛坯價,雖然加推的8號樓為樓王,但7號、8號樓的均價都達(dá)在1.8萬元以上,顯然已經(jīng)大大超出了大家的接受范圍。
陜建云玥府1.63萬元/㎡和陸港海心灣1.66萬元/㎡的價格基本相當(dāng);相比之下華潤港悅城15417元/㎡的價格顯得實惠不少。
在產(chǎn)品方面陜建云玥府此次是比較特殊的一次加推,主力為142㎡四室改善戶型52套。
不過價格相當(dāng)?shù)年懜酆P臑惩瞥隽?28㎡和142㎡的四室戶型合計88套,電建瀧悅長安也有60套143㎡四室加推,而且三個盤的戶型設(shè)計基本也沒什么差異。
除了改善,港務(wù)區(qū)樓盤剛需100-130㎡級別的競爭更加激烈。
此次加推電建瓏悅長安推出108-130㎡三室戶型 80套、華潤港悅府推出104-111㎡三室戶型50套、陜建云玥府推出122㎡三室戶型4套、海心灣推出107-128㎡三室、四室136套,總共270套房源,可以看到剛需們的選擇空間很大。
再從區(qū)位上看,此次加推可以根據(jù)奧體中軸線籠統(tǒng)地分成中軸公園二期和三期;電建瓏悅長安、陜建云玥府、陸港海心灣都可以歸為二期板塊;只有華潤港悅城處于中軸公園三期范圍。
在發(fā)展上奧體中軸公園二期的開發(fā)強(qiáng)度、即視感要比三期好不少,二期周邊主要以住宅、教育、商業(yè)、公園綠化的規(guī)劃為主;
而奧體中軸公園三期處于港務(wù)區(qū)邊緣,在規(guī)劃上除了住宅、教育、公園、商業(yè)之外,以港興三路為界線北側(cè)還有不少的倉儲物流規(guī)劃,中軸公園三期開發(fā)還未正式啟動,區(qū)域整體相對雜亂。
陸港海心灣一期,項目位于澳體中軸公園南側(cè),門口就是地鐵14號線新寺站,東南側(cè)為陸港第三幼兒園和陜師大陸港小學(xué),東側(cè)的融創(chuàng)時代奧城住宅項目和融創(chuàng)冰南世界商業(yè)項目也讓周邊不會太過荒蕪。從實際位置配套上相對更為出眾。
電建瓏悅長安,與陸港海心灣相比雖然更加靠近奧體中心,有華潤萬象商業(yè)的加持;也離地鐵口500多米,東側(cè)有塊教育用地;但教育資源不確定因素相對更大,東側(cè)還有華南城商業(yè)的影響,綜合1.8萬元/㎡的價格因素,沒有陸港海心灣來得更為踏實、實惠。
再看陜建云玥府,本土國企操盤,產(chǎn)品上也是挑不出什么大的毛病,東側(cè)規(guī)劃有教育用地,西側(cè)1公里左右有陸港第二小學(xué)、陜師大陸港初級中學(xué)的教育資源,距地鐵14號線在1公里以上,相對會遠(yuǎn)一些;附近保利錦上、龍翔澳城的建設(shè)如火如荼,區(qū)域形象提升很快;在港興三路還是比較值得入手的項目。
最后是華潤港悅城,目前最值得講的就是價格和南側(cè)紫云府旁邊鐵一中托管的陸港第五小學(xué),項目距地鐵站有1.2公里左右,東側(cè)也有一宗教育用地,適合于預(yù)算實在有限的群體去選擇。
所以如果從性價比上出發(fā),對此次加推的樓盤進(jìn)排序,供大家參考,具體如下:
針對小面積剛需群體:陸港海心灣、華潤港悅城、陜建云玥府、電建瓏悅長安。
針對大面積改善群體:陸港海心灣、陜建云玥府、電建瓏悅長安可以按這個排位去對比選擇。
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