今年以來,西安的二手房市場(chǎng)成交一片火爆,成交量持續(xù)增長(zhǎng)。而關(guān)于這種增長(zhǎng),到底能夠保持多久,一直是大家所關(guān)注的。
(資料圖片僅供參考)
就在今天下午,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了2023年4月份西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。經(jīng)歷3月份的高位之后,4月份的網(wǎng)簽量環(huán)比開始回調(diào),不過同比依然保持大幅增長(zhǎng)。
實(shí)際上,不僅僅是西安,從全國熱點(diǎn)城市4月份的二手房數(shù)據(jù)來看,環(huán)比基本都呈現(xiàn)下降,同比則保持大幅增長(zhǎng)。
今年3月份的數(shù)據(jù),或許是短期的一個(gè)高點(diǎn),要想超越比較難了。
01
4月份網(wǎng)簽9662套
根據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局今天發(fā)布的數(shù)據(jù):4月份,西安全市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積103.93萬平方米,環(huán)比下降19.58%,同比增長(zhǎng)76.21%。
其中,住宅網(wǎng)簽備案面積95.49萬平方米(9662套),環(huán)比下降19.21%,同比增長(zhǎng)83.25%。
也就是說,4月份的網(wǎng)簽量較今年3月份環(huán)比有所回調(diào),但與去年4月份則繼續(xù)保持大幅增長(zhǎng)。
注意,我們這里用的關(guān)鍵詞是“網(wǎng)簽”。
一般來講,在二手房市場(chǎng),網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性。今年以來,西安的二手住宅網(wǎng)簽量一直保持著環(huán)比上漲,在去年10月到今年1月每月基本徘徊在5000套左右,到今年2月份的時(shí)候攀升到了8161套,環(huán)比增幅超過50%,同比增幅超過100%。
3月份,西安的二手住宅網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下了一個(gè)高點(diǎn),當(dāng)月網(wǎng)簽量突破1萬套,達(dá)到了12151套,環(huán)比上漲60.06%、同比上漲105.14%。
4月份9662套的網(wǎng)簽量看似環(huán)比有所下降,但實(shí)際上依然處于一個(gè)高位,是去年8月份以來近9個(gè)月的第二高!畢竟,在3月份1.2萬套的基礎(chǔ)之上要想繼續(xù)保持環(huán)比增長(zhǎng)是比較難的,不可能一直那樣大幅增長(zhǎng)下去。
照此計(jì)算,今年1-4月西安二手住宅網(wǎng)簽面積共計(jì)為343.56萬㎡,網(wǎng)簽套數(shù)為35122套,平均每月的網(wǎng)簽面積為85.89萬㎡、網(wǎng)簽套數(shù)為8780套。
而今年一季度,西安新房市場(chǎng)的商品住宅成交面積為237萬㎡,平均每月成交量為79萬㎡。
很明顯,二手住宅在西安住宅市場(chǎng)中的占比已經(jīng)越來越大,與新房的市場(chǎng)占比平分秋色。
沒辦法,誰讓西安的住宅新房市場(chǎng)供應(yīng)不足呢,只能將部分需求擠壓至二手房市場(chǎng)。
當(dāng)然,目前西安二手住宅的網(wǎng)簽量,也存在一定量的內(nèi)部倒手過戶交易,從一定程度上拉高了數(shù)據(jù)。
總之,不管怎樣,西安二手住宅在整個(gè)市場(chǎng)中的占比提升是非常明顯的。
02
4月份,市場(chǎng)降溫
實(shí)際上,不僅僅是西安,從全國其它熱點(diǎn)城市來看,二手房市場(chǎng)經(jīng)歷3月份的火爆之后,4月份都有一定程度的降溫。
4月份,成都二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降15.6%、北京環(huán)比下降37.24%、南京環(huán)比下降13%、廣州環(huán)比下降18.1%、杭州環(huán)比下降28.68%、廈門環(huán)比下降17.52%……
同比,則繼續(xù)保持比較高幅度增長(zhǎng)的。
另外,從百強(qiáng)房企的銷售額來看,來自中指研究院的數(shù)據(jù),TOP100房企1-4月總體銷售額保持增長(zhǎng)12.8%,但4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%,同比上升29.9%。
今年3月份市場(chǎng)的爆發(fā),與前期積壓的需求集中釋放有關(guān),當(dāng)這部分需求釋放之后,進(jìn)入到4月份之后市場(chǎng)活躍度就有所下降。
從A股上市房企發(fā)布的一季度報(bào)告來看,基本都屬于增收不增利,即使是凈利潤(rùn)增長(zhǎng),增幅也是小于營收增幅,更多的房企凈利潤(rùn)則處于下降,藍(lán)光、陽光城、金科等出險(xiǎn)房企,在一季度繼續(xù)虧損。
其中,藍(lán)光發(fā)展由于截止2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值,已經(jīng)帶帽st。
實(shí)際上,藍(lán)光發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了退市倒計(jì)時(shí),因?yàn)閺?023年4月6日藍(lán)光發(fā)展股價(jià)低于1元/股算起,已經(jīng)連續(xù)18個(gè)交易日股價(jià)低于1元。
根據(jù)上交所規(guī)定,若公司股票連續(xù)20個(gè)交易日股票收盤價(jià)均低于1元,將被終止上市。如果被強(qiáng)制退市,公司股票將不能進(jìn)入退市整理期交易。
截止今天收盤,st藍(lán)光收于0.44元/股,這意味著在接下來2個(gè)交易日,即使藍(lán)光發(fā)展連續(xù)漲停,也將面臨被強(qiáng)制退市。
藍(lán)光,或?qū)⒊蔀槔^新力之后,這輪樓市周期中第二家被強(qiáng)制退市的房企!
另外,目前st帶帽風(fēng)險(xiǎn)警示的還有*ST嘉凱、ST美置、ST陽光城、ST世茂……
不過,各家?guī)钡脑虿煌?/p>
陽光城則是由于立信中聯(lián)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)對(duì)公司出具了否定意見的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告,根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第九章第八節(jié)第 9.8.1 條規(guī)定,公司觸及被實(shí)施“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”的情形,因此帶帽。
美好置業(yè)是因?yàn)檫B續(xù)3個(gè)會(huì)計(jì)年度扣非后平均凈利潤(rùn)為負(fù)值,觸及其它風(fēng)險(xiǎn)警示,被帶帽。ST美置已經(jīng)連續(xù)5個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元/股,留給美好置業(yè)的時(shí)間不多了……
目前的樓市大環(huán)境,還在谷底徘徊之中。正如一位朋友今天發(fā)朋友圈說的:這個(gè)五一假期,地產(chǎn)人朋友圈發(fā)賣房子火爆的少了,發(fā)旅游的多了……
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