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定了!3200畝團(tuán)結(jié)村“再拆遷”,超高層來(lái)了!

時(shí)間:2023-05-03 12:20:40    來(lái)源:徐三刀    

每一次西安主城區(qū)拆遷,都會(huì)牽動(dòng)大家的思緒,進(jìn)入存量開(kāi)發(fā)的主城區(qū),拆遷便是利好!


(資料圖片)

為什么說(shuō)是“利好”?一方面,主城區(qū)部分板塊年久失修,配套極為陳舊,屬于國(guó)際化鄉(xiāng)村版;另一方面,中心城區(qū)土地資源緊張,如果不拆遷供地,資源就要外溢。

近期,未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村拆遷,再次迎來(lái)市場(chǎng)關(guān)注,秦北輕工批發(fā)市場(chǎng)和秦北汽車用品二期范圍內(nèi)建筑(構(gòu))物及附屬物,要求在2023年4月30日前進(jìn)行拆除。

公告明確標(biāo)注拆遷范圍:團(tuán)結(jié)村工業(yè)園秦川路以東秦北輕工批發(fā)市場(chǎng),秦北汽車用品二期范圍內(nèi)建筑(構(gòu))物及附屬物。

2020-07-18《西安日?qǐng)?bào)》以《未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目》報(bào)道:

未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目包含譚家村、團(tuán)結(jié)村兩村,總占地3200畝,兩村宅基地1099戶,其中譚家村126戶,團(tuán)結(jié)村973戶,總拆除面積近242萬(wàn)平方米。片區(qū)和周邊有較大連片、具備一定規(guī)模的市場(chǎng)和企業(yè)35個(gè),涉及商戶5008戶。需要拆除市場(chǎng)30個(gè),涉及商戶約4908戶。

這是2021年西安市啟動(dòng)團(tuán)結(jié)村拆遷之后,從城中村拆遷到大市場(chǎng)搬遷,片區(qū)再次一個(gè)好消息!

團(tuán)結(jié)村拆遷,是借助“十四運(yùn)”東風(fēng),打響西安城棚改的項(xiàng)目,因此,一直是未央?yún)^(qū)追求的樣板工程。

據(jù)2021-05-20日,西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西安市未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示顯示:

團(tuán)結(jié)村片區(qū)以打造“政經(jīng)科創(chuàng)中心、舊改更新典范、北城記憶名片、高效綠色新城”為目標(biāo)定位,設(shè)計(jì)強(qiáng)化“一核兩軸兩廊四片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu),打造以總部經(jīng)濟(jì)、高品質(zhì)業(yè)態(tài)、高品質(zhì)住宅為特色的品質(zhì)生活區(qū)。

什么是“一核、兩軸、兩廊、四片區(qū)”?按照?qǐng)F(tuán)結(jié)村片區(qū)總用地面積約2.76平方公里,按照規(guī)劃標(biāo)注,大致如下:

一核:鳳城八路與太華北路交匯處形成的中央活力核心;

兩軸:南北走向的太華北路復(fù)合軸及東西走向的鳳城八路形象軸;

兩廊:借助紅旗鐵路線打造的鐵路文化公園及社區(qū)配套走廊;

四片區(qū):分布于片區(qū)內(nèi)的四個(gè)未來(lái)社區(qū)。

從目前來(lái)看,這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃,明顯是偏高,而且商業(yè)規(guī)劃較多!

從現(xiàn)有規(guī)劃資料來(lái)看,這個(gè)片區(qū)一共有四個(gè)亮點(diǎn)值得大家重點(diǎn)關(guān)注:

其一,生活圈布局:配套資源由東向西:1所小學(xué)、1所初中、1所高中,以及體育館、醫(yī)院、文化中心等配套,將會(huì)成為這個(gè)片區(qū)的城市公共配套中心,構(gòu)成本地生活圈。

其二,鳳城八路改造:鳳城八路以商務(wù)用地為主,容積率普遍在3.0-5.0,要大量開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓,目前從朱宏路到太華北路已經(jīng)建成,改造余地不多,但太華北路到北城快速干道之間,還有較大空間。

其三,超高層布局:在鳳城八路以北紅旗鐵路線公園兩側(cè),將會(huì)形成100-240米的超高層集群,有多塊地屬于超高層用地,其中太華北路與鳳城八路交匯處東北角一塊商業(yè)用地,容積率為5.0-6.0。

2023年2月,西安發(fā)布團(tuán)結(jié)村土地供應(yīng),三宗均為商服用地屬性,分別是地籍號(hào)WY9-9-311、地籍號(hào)WY9-3-198、地籍號(hào)WY9-3-199,合計(jì)75.737畝,其中,一塊要求建筑限高150米。

其四,地鐵TOD布局:以地鐵為流量進(jìn)出口,依托地鐵4號(hào)線常青路站、地鐵10號(hào)線團(tuán)結(jié)村站、地鐵10號(hào)線紅旗站,開(kāi)發(fā)三個(gè)TOD發(fā)展核心,打造片區(qū)的商業(yè)形象和產(chǎn)業(yè)煥新。

作為徐家灣改造工程的關(guān)鍵之一,未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村拆遷改造不僅是彌合浐灞與經(jīng)開(kāi),更要給未來(lái)12.38平方公里提供樣板!

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