關(guān)于樓市趨勢,到底是山雨欲來?還是回光返照?問題爭議很大,房子該不該買各有各的看法。
不過站在高層視角,支持剛性、改善性住房需求的呼聲一直沒停過;五一勞動節(jié)前夕,高層再次發(fā)聲“定調(diào)”房地產(chǎn)。
此次發(fā)聲除了以往“支持剛性、改善性住房需求,強調(diào)保交樓、保民生、保穩(wěn)定,堅持房住不炒”之外,還有一條消息值得特別關(guān)注:在超大、特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
(資料圖片)
1、超大、特大城市:定義來自2014年《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定:城區(qū)常住人口1000萬上以上的城市為超大城市,目前全國有7座,分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津;;常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市,目前全國有14座武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟(jì)南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。
2、平急兩用:是指平時用作旅游、康養(yǎng)等,重大公共事件突發(fā)時立即轉(zhuǎn)換為隔離收治設(shè)施,將“平急兩用”理念融入城市整體規(guī)劃,建設(shè)改造一批“平急兩用”的民宿和酒店、儲備一批單體大型方艙醫(yī)院、升級一批應(yīng)急醫(yī)療服務(wù)點。
記得在2021年8月份住建部發(fā)布過《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題》的通知,讓很多人認(rèn)為是按下了城市拆改的“暫停鍵”;當(dāng)時文件中提到:
1、嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和被鑒定為危房的以外,不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑,原則上老城區(qū)更新單元(片區(qū))或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。
2、嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。除增建必要的公共服務(wù)設(shè)施外,不大規(guī)模新增建設(shè)規(guī)模,不突破老城區(qū)原有密度強度,不增加資源環(huán)境承載壓力。
3、嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。不大規(guī)模、強制性搬遷居民,改變社會人口結(jié)構(gòu),割斷人、地和文化的關(guān)系。
4、確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不大規(guī)模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區(qū),導(dǎo)致住房租賃市場供需失衡,加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。
2021年對于房地產(chǎn)是非常特別的一年,關(guān)于土拍、限購、房貸等等各項調(diào)控政策發(fā)布密集,那一屆的買房人也是最苦逼的一群人,經(jīng)歷的“沒資格、搖不到、貸款難、高利息”堪稱史上最難。
不過2021年的瘋狂在后半年乏力感明顯,進(jìn)入2022年行業(yè)徹底跌入低谷,調(diào)控政策也隨之 經(jīng)歷放松、解除、鼓勵、刺激四個階段。
2023年這種政策趨勢仍在持續(xù),在兩年之后重提“積極、穩(wěn)步”推進(jìn)城中村改造意義重大。一者通過土地“征拆建”為地方經(jīng)濟(jì)注入新活力,有效擴(kuò)大地產(chǎn)投資。二者也能通過征拆提高土地利用率和城市凈地儲備。
當(dāng)然此次特別劃定了“超大、特大城市”這一范圍,與以往的“一把抓”有很大區(qū)別,點明了“超大、特大城市”在樓市未來發(fā)展的重要地位,這也等于是給大家買房提供了一個方向性指導(dǎo):非超大、特大城市不買!
五一小長假西安又火得一塌糊涂,網(wǎng)友們笑稱:2億人在西安,5億人在來西安的路上......這標(biāo)志著這座歷史文化名城在后疫情時代文旅方面迎來了真正爆發(fā)。
大家身居西安,也是城市發(fā)展的見證者,近幾年西安的變化確實非常大,用日新月異來形容不算過分。
在人口方面據(jù)統(tǒng)計2022年末西安常住人口1299.59萬人,按定義算已經(jīng)屬于“超大城市”范疇。
上一篇文章我們聊了西安新房價格上漲的問題,收到了很多不同的聲音。那么在這種政策大背景下,你如何看待在西安買房這件事呢?
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