約5000套房源價(jià)格公示 西安樓市“銀四月”成色如何？

3月份，西安樓市供貨節(jié)奏明顯加快，房源數(shù)量及登記人數(shù)也出現(xiàn)暴漲。目前，離4月份結(jié)束還剩一周多的時(shí)間，西安樓市“銀四月”的情況又如何呢？

【資料圖】

約5000套房源價(jià)格公示

最高均價(jià)已超4萬元/㎡

4月份西安樓市扎堆供應(yīng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，約5000套房源進(jìn)行了價(jià)格公示，涵蓋了高新、曲江、雁塔、浐灞、高陵、西咸等多個(gè)區(qū)域，戶型面積滿足所有置業(yè)需求，有剛需也有終極改善。價(jià)格方面，高陵區(qū)域內(nèi)部分項(xiàng)目的樓棟均價(jià)未超萬元，價(jià)格最高的項(xiàng)目為浐灞生態(tài)區(qū)的自然界，其中38號(hào)樓的公示價(jià)格超4萬元/㎡。

從統(tǒng)計(jì)的公示房源信息中可以看出，4月份有多個(gè)老盤加推，比如位于軟件新城的中國(guó)鐵建西派樘樾，此次迎來價(jià)格公示的是5棟高層、1棟小高層，戶型面積約170㎡、190㎡、220㎡，全部是大戶型的改善產(chǎn)品，高層均價(jià)在2.5萬-2.65萬元/㎡，位于小區(qū)中央位置的小高層均價(jià)2.76萬元/㎡。曲江大明宮板塊的西派城，此次公示價(jià)格的是天華組團(tuán)的1#、天麟組團(tuán)的1#，均為小高層，戶型面積分別為約126㎡、142㎡，備案均價(jià)在2萬元/㎡左右。還有純新盤入市，如中國(guó)鐵建西派逸園，公示的是1#、11#，均為17層高的小高層，戶型面積約131㎡、143㎡，備案均價(jià)分別為16710.45元/㎡、17263.53元/㎡。

除此之外，還有許久未亮相的樓盤，如星河灣三期，此次該項(xiàng)目公示了3棟樓，分別是15#、16#、17#，戶型面積為250㎡左右，精裝交付，公示均價(jià)1.8萬元/ 左右。

2946套房源 3445組登記

部分項(xiàng)目棄驗(yàn)率較高

4月份，西安市商品住房意向登記平臺(tái)上，截至目前共有17個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了登記，總計(jì)2946套房源，共有3445組客戶登記。從整體登記的情況來看，共有15個(gè)項(xiàng)目在登記期間“飄紅”，但經(jīng)過最終核驗(yàn)后，僅有3個(gè)項(xiàng)目需要搖號(hào)。目前還有2個(gè)項(xiàng)目核驗(yàn)未結(jié)束。

從項(xiàng)目情況來看，3個(gè)需要搖號(hào)的項(xiàng)目，分別為中冶奧體云璟、鳳城·御井園以及華潤(rùn)置地潤(rùn)璽薹。其中中冶奧體云璟共有92套房源，面積區(qū)間為106.3-131.6㎡，住房均價(jià)15953.98元/ ，登記了299組客戶，最終核驗(yàn)通過了249組。鳳城·御井園共有50套房源，面積區(qū)間為88.5-198.3㎡，住房均價(jià)12769.48元/㎡，登記了305組客戶，最終核驗(yàn)通過了270組客戶。華潤(rùn)置地潤(rùn)璽薹項(xiàng)目共有60套房源，面積約127.64-127.76㎡，住房均價(jià)15831.37元/㎡，共登記了315組客戶，最終核驗(yàn)通過了231組客戶。

從這3個(gè)項(xiàng)目來分析，位于港務(wù)區(qū)片區(qū)的中冶奧體云璟項(xiàng)目因距離地鐵站近，且戶型為剛需、剛改產(chǎn)品，一直都是搖號(hào)的紅盤。同樣位于港務(wù)區(qū)的華潤(rùn)置地潤(rùn)璽薹項(xiàng)目，本次房源為洋房產(chǎn)品，雖然面積區(qū)間不是很大，但是疊院洋房產(chǎn)品還是獲得了不少客戶的青睞，性價(jià)比很高。而鳳城·御井園項(xiàng)目，主要?jiǎng)僭趦r(jià)格較低。

另外，在這些已經(jīng)核驗(yàn)結(jié)束的項(xiàng)目中，還有一個(gè)比較明顯的現(xiàn)象就是棄驗(yàn)率較高。整體來看，最終核驗(yàn)后不搖號(hào)的12個(gè)項(xiàng)目中，共有2528組客戶登記，核驗(yàn)通過了1394，棄驗(yàn)率約45%，其中有不少項(xiàng)目，棄驗(yàn)率高達(dá)67%以上。例如碧桂園云頂項(xiàng)目共有148套房源，登記了437組，最終核驗(yàn)通過了143組，棄驗(yàn)率高達(dá)67%。位于浐灞生態(tài)區(qū)的南湖七號(hào)，共8套房源，登記了22組，只核驗(yàn)了5組，棄驗(yàn)率高達(dá)77%。位于港務(wù)區(qū)的龍翔奧城瓏樾府有90套房源，登記了102組，核驗(yàn)通過了34組，棄驗(yàn)率為67%。

新盤發(fā)布、示范區(qū)開放

房企搶占市場(chǎng)動(dòng)作頻頻

在經(jīng)歷了3月份的市場(chǎng)熱度攀升后，進(jìn)入4月，就有不少房企的新項(xiàng)目開始快速入市，新項(xiàng)目發(fā)布會(huì)、產(chǎn)品升級(jí)、示范區(qū)開放等活動(dòng)接踵而至。

4月2日，位于大明宮區(qū)域的金茂府邀請(qǐng)到國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)師馬清運(yùn)等多位設(shè)計(jì)師，進(jìn)行了一場(chǎng)關(guān)于產(chǎn)品力升級(jí)的對(duì)話，金茂府二期的產(chǎn)品也隨之公布，面積區(qū)間為171、198、251㎡。相比一期產(chǎn)品，二期的戶型增設(shè)了陽臺(tái)，在金茂府獨(dú)有的科技系統(tǒng)上有了更高層次的升級(jí)。

4月9日，泰發(fā)祥地產(chǎn)舉行了“四品住宅”發(fā)布會(huì)，正式在西安市場(chǎng)上亮相，公司在雁塔、航天、曲江、長(zhǎng)安等核心板塊都有布局。發(fā)布會(huì)上，除了收購(gòu)陽光城的檀府項(xiàng)目外，還有3個(gè)新項(xiàng)目發(fā)布，分別為泰發(fā)祥江山雅境、泰發(fā)祥和悅雅境、泰發(fā)祥時(shí)光雅境。同一天，高端改善項(xiàng)目綠城清水灣示范區(qū)開放，項(xiàng)目位于2600畝的長(zhǎng)安公園內(nèi)，打造的是4F疊拼，主推建面約550-800㎡終極置業(yè)產(chǎn)品。位于城南西部大道的陜建雁南朗境營(yíng)銷中心開放，首批產(chǎn)品面積區(qū)間為110-128㎡。4月19日，沉寂許久的星河灣三期也迎來了新的發(fā)聲，三期戶型全部為200㎡以上大平層，戶型采用的是星河灣經(jīng)典的十字中軸對(duì)稱和九宮布局，層高約3.32-3.6m。

諸多品牌房企的新動(dòng)作也從一定層面上顯示了房企對(duì)于西安市場(chǎng)的認(rèn)可和期待，這一點(diǎn)從近期的房企拿地?zé)崆樯弦部梢酝癸@，而越來越多的好項(xiàng)目、好產(chǎn)品入市，也為購(gòu)房者選擇最適合的房源提供了更多選擇。 華商報(bào)記者 黨蘭 張毅

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