西安東環(huán)新都樓盤爛尾多年開發(fā)商失聯(lián) 200余戶業(yè)主購房款未退也住不進去-全球微速訊

交付日已過去四年了，買的樓房卻一直靜悄悄地矗立在那里。東環(huán)新都樓盤爛尾后，業(yè)主面臨房款要不回，房屋也無法入住的境地。

樓盤爛尾多年開發(fā)商失聯(lián)

購房款未退也住不進去

【資料圖】

2018年5月，劉鑫到位于西安市灞橋區(qū)紡織城西街的東環(huán)新都樓盤看房時，該樓盤僅有的一棟大樓已在封頂階段，如今，已過合同約定的交付日期4年，這棟大樓仍是原來的模樣，只是工地內(nèi)的雜草茂盛了些……

“當時主要是看上了小區(qū)的地理位置，附近有幼兒園、小學、中學，開發(fā)商稱樓盤是商品房，為住宅70年產(chǎn)權(quán)，五證中只剩下預售證正在辦理。”劉鑫說，他2018年5月購買的房屋，房屋面積為120平方米，當時的價格為每平方米6000余元。截至2019年4月，他向開發(fā)商支付了70％的房款70余萬元，根據(jù)和開發(fā)商陜西經(jīng)久實業(yè)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》，房屋交付日期為2019年10月31日。

2019年5月，包括劉鑫在內(nèi)的不少業(yè)主路過該樓盤時卻發(fā)現(xiàn)，此前還在施工的樓盤慢慢沒了動靜，不僅沒了工人，塔吊等器械也相繼撤離，再隨后，大門也鎖上了?！耙恢钡?019年10月31日交付日，開發(fā)商陜西經(jīng)久實業(yè)有限公司也沒有主動告知購房者是什么情況，公司隨后失去聯(lián)系，業(yè)主找不見公司的任何負責人。”劉鑫說，據(jù)業(yè)主們了解，是開發(fā)商和其他公司存在合同糾紛，該項目被法院查封，但具體情況不清楚，業(yè)主們只想盡快住進自己的房屋。

工地大門銹跡斑斑

張貼著法院查封公告

4月19日下午，華商報記者來到東環(huán)新都項目附近，獨棟大樓主體已經(jīng)完成，大樓外立面可見窗框已安裝完畢，銹跡斑斑的大門緊閉著，大門處印有“西安三建”字樣。走近可看見此前張貼在大門上的《陜西省西安市中級人民法院執(zhí)行裁定書》《西安市中級人民法院查封公告》等，但已變得十分模糊。

在這張西安市中級人民法院2021年5月13日下達的《查封公告》中，可模糊地看見查封的主體為被執(zhí)行人陜西經(jīng)久實業(yè)有限公司位于灞橋區(qū)紡西街“東環(huán)新都”商住大廈項目房產(chǎn)，查封期限為三年（2021年5月17日至2024年5月16日）。

門衛(wèi)室內(nèi)，一男子隔著門告訴記者，工地無法進入，最近相關(guān)部門正在開會研究此事，具體的情況去灞橋區(qū)商貿(mào)總公司詢問。

除了劉鑫，還有6位購房者也來到現(xiàn)場，購房時間均在2018年至2019年上半年，購房者張麗告訴記者，2019年項目停工后，就聯(lián)系不上開發(fā)商了，“個別業(yè)主也起訴了，但是開發(fā)商沒錢，購房款還是要不回。”張麗說，該棟大樓共200余戶，如今他們也不知道該怎么辦。

張麗攜帶的《房屋買賣合同》顯示，出賣人為陜西經(jīng)久實業(yè)有限公司，該房屋用途為住宅，總層數(shù)27層，房屋單價為6681元，面積120余平方米，總價84萬余元，交房期限約定為2019年10月31日前，合同簽訂日為2019年3月31日。

開發(fā)商已被列入經(jīng)營異常名錄

名下土地使用權(quán)被查封

4月19日，記者通過天眼查App查詢，陜西經(jīng)久實業(yè)有限公司成立于2006年，法定代表人為王輝，公司于2021年6月22日因通過登記的住所無法取得聯(lián)系被西安市碑林區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄。公司作為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的總金額為1526.3377萬元，均未履行，撥打公司所留電話，無法打通。

在西安市中級人民法院審理的案號為（2021）陜01執(zhí)異6XX號文書中，記者查詢到，西安三建建設有限公司（簡稱三建公司）與經(jīng)久公司、西安市灞橋區(qū)東環(huán)副食公司（以下簡稱東環(huán)公司）建設工程施工合同糾紛一案的訴訟過程中，三建公司向法院申請對經(jīng)久公司、東環(huán)公司的財產(chǎn)進行保全，法院于2018年5月7日作出民事裁定，凍結(jié)被申請人經(jīng)久公司或東環(huán)公司3233.008865萬元銀行存款或查封其等值財產(chǎn)。

法院2018年5月15日作出（2018）陜01執(zhí)保138號之一執(zhí)行裁定，查封東環(huán)公司名下位于西安市××區(qū)××街面積××（××2.742畝）的國有土地使用權(quán)，地號BQ1-18-10，土地使用權(quán)證號為西灞國用（2003）字第461號，查封期限為三年。又于2018年5月22日作出（2018）陜01執(zhí)保138號公告，主要內(nèi)容為：一、查封被保全人西安市灞橋區(qū)東環(huán)副食公司名下的位于西安市××區(qū)××街，使用權(quán)面積為1827.9m2（折合2.742畝）的國有土地使用權(quán)【地號BQ1-18-10，土地證號為西灞國用（2003）字第4××】，及地上建筑物（除第十三層以外）。二、上述財產(chǎn)已由有關(guān)部門協(xié)助本院登記查封，查封期限為三年……經(jīng)久公司不服一審判決，向陜西省高級人民法院提起上訴，陜西省高級人民法院于2019年12月17日作出（2019）陜民終993號民事判決，駁回上訴，維持原判。因經(jīng)久公司未履行生效法律文書確定的給付義務，三建公司向本院申請強制執(zhí)行，法院已依法立案執(zhí)行。

法院也查明，東環(huán)新都項目截至法院審查時并未取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證，該項目也未完成竣工驗收和實際交付。裁判日期為2021年8月26日。

灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司：進度不清楚，區(qū)級部門正協(xié)調(diào)處理

在開發(fā)商面臨眾多官司和債務的背景下，眾多購房者下一步該怎么辦？

4月19日，灞橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局住房管理科工作人員稱，他們只管商品房，東環(huán)新都系統(tǒng)中無法查詢到，屬于小產(chǎn)權(quán)，建議咨詢街辦。灞橋區(qū)紡織城街辦的回復則是：東環(huán)新都項目這塊地當時屬于灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司，由該單位直接管理，建議聯(lián)系灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司。

記者聯(lián)系到灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司并留下聯(lián)系方式，工作人員稱，東環(huán)新都的事情，區(qū)級部門正在協(xié)調(diào)處理，目前的進度她不清楚，需要先給科長反映下，不過，截至記者發(fā)稿，未收到回復。

19日下午，記者與購房者去了灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司，在院子中遇見該單位一領導，記者出示證件并咨詢此事，對方并未理睬，乘車離開。

“我們前來反映經(jīng)常見不到領導，見到了回復每次也是正協(xié)調(diào)，沒有明確的回復和進展，開發(fā)商更是聯(lián)系不上?！睒I(yè)主說。（文中業(yè)主均為化名） 華商報記者 于震 文/圖

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