交付日已過去四年了,買的樓房卻一直靜悄悄地矗立在那里。東環(huán)新都樓盤爛尾后,業(yè)主面臨房款要不回,房屋也無法入住的境地。
樓盤爛尾多年開發(fā)商失聯(lián)
購房款未退也住不進去
【資料圖】
2018年5月,劉鑫到位于西安市灞橋區(qū)紡織城西街的東環(huán)新都樓盤看房時,該樓盤僅有的一棟大樓已在封頂階段,如今,已過合同約定的交付日期4年,這棟大樓仍是原來的模樣,只是工地內(nèi)的雜草茂盛了些……
“當時主要是看上了小區(qū)的地理位置,附近有幼兒園、小學、中學,開發(fā)商稱樓盤是商品房,為住宅70年產(chǎn)權(quán),五證中只剩下預售證正在辦理。”劉鑫說,他2018年5月購買的房屋,房屋面積為120平方米,當時的價格為每平方米6000余元。截至2019年4月,他向開發(fā)商支付了70%的房款70余萬元,根據(jù)和開發(fā)商陜西經(jīng)久實業(yè)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》,房屋交付日期為2019年10月31日。
2019年5月,包括劉鑫在內(nèi)的不少業(yè)主路過該樓盤時卻發(fā)現(xiàn),此前還在施工的樓盤慢慢沒了動靜,不僅沒了工人,塔吊等器械也相繼撤離,再隨后,大門也鎖上了?!耙恢钡?019年10月31日交付日,開發(fā)商陜西經(jīng)久實業(yè)有限公司也沒有主動告知購房者是什么情況,公司隨后失去聯(lián)系,業(yè)主找不見公司的任何負責人。”劉鑫說,據(jù)業(yè)主們了解,是開發(fā)商和其他公司存在合同糾紛,該項目被法院查封,但具體情況不清楚,業(yè)主們只想盡快住進自己的房屋。
工地大門銹跡斑斑
張貼著法院查封公告
4月19日下午,華商報記者來到東環(huán)新都項目附近,獨棟大樓主體已經(jīng)完成,大樓外立面可見窗框已安裝完畢,銹跡斑斑的大門緊閉著,大門處印有“西安三建”字樣。走近可看見此前張貼在大門上的《陜西省西安市中級人民法院執(zhí)行裁定書》《西安市中級人民法院查封公告》等,但已變得十分模糊。
在這張西安市中級人民法院2021年5月13日下達的《查封公告》中,可模糊地看見查封的主體為被執(zhí)行人陜西經(jīng)久實業(yè)有限公司位于灞橋區(qū)紡西街“東環(huán)新都”商住大廈項目房產(chǎn),查封期限為三年(2021年5月17日至2024年5月16日)。
門衛(wèi)室內(nèi),一男子隔著門告訴記者,工地無法進入,最近相關(guān)部門正在開會研究此事,具體的情況去灞橋區(qū)商貿(mào)總公司詢問。
除了劉鑫,還有6位購房者也來到現(xiàn)場,購房時間均在2018年至2019年上半年,購房者張麗告訴記者,2019年項目停工后,就聯(lián)系不上開發(fā)商了,“個別業(yè)主也起訴了,但是開發(fā)商沒錢,購房款還是要不回。”張麗說,該棟大樓共200余戶,如今他們也不知道該怎么辦。
張麗攜帶的《房屋買賣合同》顯示,出賣人為陜西經(jīng)久實業(yè)有限公司,該房屋用途為住宅,總層數(shù)27層,房屋單價為6681元,面積120余平方米,總價84萬余元,交房期限約定為2019年10月31日前,合同簽訂日為2019年3月31日。
開發(fā)商已被列入經(jīng)營異常名錄
名下土地使用權(quán)被查封
4月19日,記者通過天眼查App查詢,陜西經(jīng)久實業(yè)有限公司成立于2006年,法定代表人為王輝,公司于2021年6月22日因通過登記的住所無法取得聯(lián)系被西安市碑林區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄。公司作為被執(zhí)行人,執(zhí)行標的總金額為1526.3377萬元,均未履行,撥打公司所留電話,無法打通。
在西安市中級人民法院審理的案號為(2021)陜01執(zhí)異6XX號文書中,記者查詢到,西安三建建設有限公司(簡稱三建公司)與經(jīng)久公司、西安市灞橋區(qū)東環(huán)副食公司(以下簡稱東環(huán)公司)建設工程施工合同糾紛一案的訴訟過程中,三建公司向法院申請對經(jīng)久公司、東環(huán)公司的財產(chǎn)進行保全,法院于2018年5月7日作出民事裁定,凍結(jié)被申請人經(jīng)久公司或東環(huán)公司3233.008865萬元銀行存款或查封其等值財產(chǎn)。
法院2018年5月15日作出(2018)陜01執(zhí)保138號之一執(zhí)行裁定,查封東環(huán)公司名下位于西安市××區(qū)××街面積××(××2.742畝)的國有土地使用權(quán),地號BQ1-18-10,土地使用權(quán)證號為西灞國用(2003)字第461號,查封期限為三年。又于2018年5月22日作出(2018)陜01執(zhí)保138號公告,主要內(nèi)容為:一、查封被保全人西安市灞橋區(qū)東環(huán)副食公司名下的位于西安市××區(qū)××街,使用權(quán)面積為1827.9m2(折合2.742畝)的國有土地使用權(quán)【地號BQ1-18-10,土地證號為西灞國用(2003)字第4××】,及地上建筑物(除第十三層以外)。二、上述財產(chǎn)已由有關(guān)部門協(xié)助本院登記查封,查封期限為三年……經(jīng)久公司不服一審判決,向陜西省高級人民法院提起上訴,陜西省高級人民法院于2019年12月17日作出(2019)陜民終993號民事判決,駁回上訴,維持原判。因經(jīng)久公司未履行生效法律文書確定的給付義務,三建公司向本院申請強制執(zhí)行,法院已依法立案執(zhí)行。
法院也查明,東環(huán)新都項目截至法院審查時并未取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證,該項目也未完成竣工驗收和實際交付。裁判日期為2021年8月26日。
灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司:進度不清楚,區(qū)級部門正協(xié)調(diào)處理
在開發(fā)商面臨眾多官司和債務的背景下,眾多購房者下一步該怎么辦?
4月19日,灞橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局住房管理科工作人員稱,他們只管商品房,東環(huán)新都系統(tǒng)中無法查詢到,屬于小產(chǎn)權(quán),建議咨詢街辦。灞橋區(qū)紡織城街辦的回復則是:東環(huán)新都項目這塊地當時屬于灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司,由該單位直接管理,建議聯(lián)系灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司。
記者聯(lián)系到灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司并留下聯(lián)系方式,工作人員稱,東環(huán)新都的事情,區(qū)級部門正在協(xié)調(diào)處理,目前的進度她不清楚,需要先給科長反映下,不過,截至記者發(fā)稿,未收到回復。
19日下午,記者與購房者去了灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司,在院子中遇見該單位一領導,記者出示證件并咨詢此事,對方并未理睬,乘車離開。
“我們前來反映經(jīng)常見不到領導,見到了回復每次也是正協(xié)調(diào),沒有明確的回復和進展,開發(fā)商更是聯(lián)系不上?!睒I(yè)主說。(文中業(yè)主均為化名) 華商報記者 于震 文/圖
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