連日來,縣群眾劉女士向今報(bào)打來熱線:該縣有兩處樓盤,一處還沒有進(jìn)場,一處剛剛開挖,就大張旗鼓地收錢認(rèn)籌,并承諾繳納2萬抵2.5萬元,甚至抵3萬元。如此優(yōu)惠自然很吸引人,可是我們?nèi)タ捶繒r(shí)才知道,這個(gè)樓盤連地基都沒有開挖呢,這不是明顯忽悠人嗎?認(rèn)籌者不在少數(shù),萬一出事咋辦?購房者的權(quán)益如何保障?6月20日,記者進(jìn)行了實(shí)地走訪調(diào)查。
□東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?于艷彬 實(shí)習(xí)生 劉朋飛/文圖
事件
樓盤剛開挖開發(fā)商公然收錢認(rèn)籌
據(jù)劉女士講,幾天前,她和朋友路過內(nèi)黃縣經(jīng)三路與緯一路交叉口時(shí),發(fā)現(xiàn)東方御園售樓中心擠滿了前來認(rèn)籌房屋的市民。劉女士說,該樓盤的置業(yè)顧問告訴她,現(xiàn)在認(rèn)籌房屋,交2萬元可以抵3萬元,優(yōu)惠力度很大,并且交錢認(rèn)籌還有機(jī)會(huì)抽取電視機(jī)等大獎(jiǎng)。
“置業(yè)顧問告訴我說第一期500多套已經(jīng)認(rèn)籌完畢,每戶繳納5萬元、15萬元不等的意向金,目前是第二期,現(xiàn)在不認(rèn)籌,以后就沒有機(jī)會(huì)了。目前價(jià)格是每平方米3400元,很優(yōu)惠。”劉女士說,正好她有購房需求,架不住置業(yè)顧問的熱情,劉女士就繳納了2萬元認(rèn)籌意向金。當(dāng)天,她的排號就快到了200號。
“認(rèn)籌金是繳納了,可房子是什么情況呢?”第二天,劉女士帶著疑問和朋友想到樓盤開發(fā)所在地看一看??傻搅爽F(xiàn)場一看,劉女士傻了眼,樓盤現(xiàn)場還是一片空地,根本沒有動(dòng)工的跡象。當(dāng)劉女士向置業(yè)顧問咨詢情況時(shí),被告知目前正在清場,過幾天就要?jiǎng)庸ら_挖。
“他們還沒有開始挖地基,竟然就公開宣傳認(rèn)籌購買房子,真能逗人玩。”劉女士擔(dān)心地說,這種情況別說預(yù)售了,就連基本的證照是否齊全都讓人擔(dān)心。劉女士按照置業(yè)顧問的說法估算了一下,第一期認(rèn)籌超過500戶,每戶5萬元,就是2500萬元,二期按照200戶算,每戶2萬元,也是400萬元,兩次加在一起將近3000萬元了。
無獨(dú)有偶,就在6月20日上午,記者在內(nèi)黃縣走訪時(shí),發(fā)現(xiàn)位于棗鄉(xiāng)大道與繁陽一路交叉口西北角的萬洋品尊國際樓盤售樓部也在搞認(rèn)籌活動(dòng)。
“現(xiàn)在交2萬元抵2.5萬元,明年年底交房,現(xiàn)在認(rèn)籌優(yōu)惠力度很大。”看到記者詢問,一置業(yè)顧問忙著推介。據(jù)該置業(yè)顧問介紹,他們的樓盤目前已經(jīng)出地基,位置很好,預(yù)計(jì)價(jià)格每平方米4500元以上,并向記者發(fā)放了排號為200號的認(rèn)籌號。按每戶2萬元計(jì)算,該樓盤認(rèn)籌金也已達(dá)400萬元。
當(dāng)記者詢問是否有預(yù)售證時(shí),該置業(yè)顧問表示目前正在辦理中,房子也正在加緊建設(shè)中,房子建好后,肯定證照齊全。
探訪
一處剛剛開挖,一處還沒有進(jìn)場
這些樓盤公然大張旗鼓地進(jìn)行收錢認(rèn)籌,到底樓盤的進(jìn)度如何?是否取得了預(yù)售許可證?帶著大家的疑問,記者跟隨劉女士等人先后來到兩處樓盤所在地查看。
在棗鄉(xiāng)大道與緯六路西北角的萬洋品尊國際樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場,四周已被4米多高的宣傳廣告圍墻圍了起來,記者只在樓盤的南側(cè)一低矮處看到里面的情景,開挖的地槽在施工中,除了幾個(gè)塔吊外,幾乎沒有高出地面的建筑。
而在位于該樓盤西側(cè)的東方御園項(xiàng)目處,除了一所正在建設(shè)的小學(xué)外,其他地方還是一片空白,并無樓盤的蹤影。“樓盤還沒有開挖,就讓大家交錢認(rèn)籌,萬一開發(fā)商出現(xiàn)問題,大家的血汗錢可就沒保障了。”劉女士擔(dān)心地說,開發(fā)商宣稱不認(rèn)籌就沒機(jī)會(huì)買房,這是逼著大家認(rèn)籌呀,難道相關(guān)職能部門就沒有監(jiān)管措施嗎?
對于劉女士等人的擔(dān)心,記者來到了內(nèi)黃縣便民服務(wù)中心的商品房預(yù)售許可證窗口了解兩家樓盤的情況。一位工作人員表示對兩處樓盤是否有預(yù)售許可證并不知情,并稱如果取得預(yù)售許可證,必須滿足5個(gè)條件,其中一個(gè)便是:工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
“地基都沒開挖,咋能取得預(yù)售許可證呢?”該工作人員的答復(fù),也印證了劉女士等認(rèn)籌戶的擔(dān)心。
律師
取得“商品房預(yù)售許可證”前
任何形式的認(rèn)籌都是違法的
針對兩處樓盤未取得預(yù)售許可證就公然認(rèn)籌的情況,記者采訪了河南國厚律師事務(wù)所律師宋昆。
宋律師表示,根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商在取得“商品房預(yù)售許可證”前,任何形式的認(rèn)籌都是違法的。這兩處樓盤的行為,嚴(yán)重違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條及住建部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》的相關(guān)規(guī)定。
安陽建筑業(yè)內(nèi)人士王先生表示,其實(shí)認(rèn)籌行為能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論“認(rèn)籌場面火爆”給開發(fā)商帶來的廣告效應(yīng),圈定大批購房者,為炒熱樓盤制造基礎(chǔ),都是開發(fā)商從“認(rèn)籌”中能夠得到的實(shí)在利益。“認(rèn)籌”已成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆“認(rèn)籌金”能讓開發(fā)商在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金,解開發(fā)商燃眉之急。“認(rèn)籌”更有價(jià)值的意義在于,通過認(rèn)籌、選號、簽認(rèn)購書,刺激購房者,炒熱樓盤,推動(dòng)房價(jià)上漲。
王先生認(rèn)為,認(rèn)籌實(shí)際上是開發(fā)商一種無償占用購房者資金的“融資方式”。而且,對這些“認(rèn)籌金”,政府部門無法監(jiān)管,一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款潛逃,購房者很難追回“認(rèn)籌金”,到時(shí)他們只能成為受害者。
上一篇:河南通報(bào)9批次不合格食品 大商、華潤萬家所售食品上榜
下一篇:最后一頁
凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
電影里經(jīng)常可以看到國外一些漲潮沒入水中,退潮又顯出原形的公路。有時(shí)候挺羨慕這樣的公路的,覺得這種路很有詩情畫意。其實(shí)我們不用羨慕,
2018-04-16 21:51
臺(tái)灣行政當(dāng)局公布的最新統(tǒng)計(jì)顯示,全臺(tái)公務(wù)員共34萬9676人,創(chuàng)10年來新高,其中男性公務(wù)員多于女性。統(tǒng)計(jì)指出,近10年來,臺(tái)灣公務(wù)員逐年遞
2018-04-16 19:02
新華社臺(tái)北4月14日電(記者 賈釗、陳鍵興)說起臺(tái)北的傳統(tǒng)市場,不少人的第一印象是隱身于巷弄里的老人們在晨昏之際逛的菜市場。林先生來
2018-04-16 19:02
“村里的變化很大,環(huán)境比得上城里的公園。”好圣村村民日前對前來采訪的中國證券報(bào)記者表示。如今,留在農(nóng)村的年輕人越來越多,好圣村也成
2018-04-16 19:02
昨天(15日),開拓者和鵜鶘結(jié)束季后賽首輪首場比賽的爭奪,客場作戰(zhàn)的鵜鶘97:95險(xiǎn)勝開拓者,成為昨天四組比賽中唯一一支“以下克上”的球
2018-04-16 19:02
環(huán)保部門對發(fā)現(xiàn)的環(huán)境違法行為,都會(huì)發(fā)出責(zé)令改正通知,要求限期改正,并進(jìn)行立案調(diào)查,根據(jù)違法情節(jié)予以行政處罰。而在實(shí)際工作中,一些企
2018-04-16 19:02
第37屆香港電影金像獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮15日在香港文化中心大劇院舉行,古天樂憑借在動(dòng)作片《殺破狼·貪狼》中出色飾演警察李忠志一角,力壓劉德華,
2018-04-16 19:02
隨著銷量觸碰到天花板,國內(nèi)手機(jī)市場開始從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變,品牌集中度進(jìn)一步加大,整個(gè)行業(yè)的馬太效應(yīng)初露端倪。在此背景下,去海
2018-04-16 19:02
人民網(wǎng)訊 法國總統(tǒng)馬克龍強(qiáng)調(diào),盡管對敘利亞進(jìn)行了空襲,但并沒有對敘利亞宣戰(zhàn),法國致力于通過談判解決持續(xù)多年的敘利亞危機(jī)。據(jù)總部在英
2018-04-16 19:02
數(shù)據(jù)顯示,截至4月15日,在已發(fā)布2017年報(bào)的139家醫(yī)藥醫(yī)療行業(yè)上市公司中,有123家企業(yè)的銷售費(fèi)用較去年實(shí)現(xiàn)增長。其中,增長額超過1億元的
2018-04-16 19:02