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房地產(chǎn)信托量?jī)r(jià)齊升 房地產(chǎn)企業(yè)融資需求較大是主因

時(shí)間:2018-08-29 17:00:00    來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)    

今年的信托市場(chǎng)中,房地產(chǎn)信托格外引人注目。近日,用益信托發(fā)布的《2018下半年信托投資策略報(bào)告》顯示,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年上半年,新增集合信托產(chǎn)品規(guī)模7429.37億元,較去年同期減少1605.16億元,降幅達(dá)21.61%。分領(lǐng)域看,房地產(chǎn)信托一枝獨(dú)秀,上半年房地產(chǎn)信托2714.66億元,與去年同期相比增1000億元,增幅達(dá)36.85%。

在收益率方面,上半年房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的平均收益率為7.89%,居各類產(chǎn)品之首。房地產(chǎn)信托最高收益率從去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%,總體上浮0.4024個(gè)百分點(diǎn);最低收益率則從去年12月的7.3516%逐漸上漲到今年6月的7.7465%,總體上浮0.3949個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)信托可謂“量?jī)r(jià)齊升”。

在信托發(fā)行量整體顯著萎縮的情況下,房地產(chǎn)信托何以逆勢(shì)上漲?百瑞信托分析師孔慧芳認(rèn)為,這主要是因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)企業(yè)依舊存在較大融資需求,而銀行貸款、債券等融資渠道不暢,使得房地產(chǎn)信托需求增加。在去杠桿的背景下,房企對(duì)資金的需求更迫切,能夠承受的融資成本有所上升。同時(shí),為了順利發(fā)行,信托公司有意愿通過(guò)提高收益率吸引投資者。這兩個(gè)因素導(dǎo)致房地產(chǎn)信托收益率升高。

孔慧芳表示,為打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投資,政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。房地產(chǎn)信托在嚴(yán)守政策和嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)的條件下,仍可積極推進(jìn)。但同時(shí),伴隨著房地產(chǎn)信托收益率持續(xù)走高,房地產(chǎn)信托項(xiàng)目?jī)陡秹毫σ矔?huì)逐漸上升,所以同時(shí)應(yīng)以業(yè)務(wù)合規(guī)為基本原則,及時(shí)綁定核心交易對(duì)手及強(qiáng)化投后管理等手段防范風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣所研究員李虹含認(rèn)為,投資者在簽訂信托合同時(shí),雖然能知道所購(gòu)買信托計(jì)劃的預(yù)期收益率、信托資金投資項(xiàng)目概況等信息,但是信托合同中對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)能力、以往業(yè)績(jī)、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金運(yùn)用情況等其他信息的披露甚少,風(fēng)險(xiǎn)提示不足。投資者利益能否得到保障還依賴于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力和信用水平。

關(guān)鍵詞: 企業(yè)融資 主因 信托

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