漯河立華置業(yè)有限公司無證售房被禁 或面臨巨額罰款

金色龍灣三期沙盤圖 吳揚(yáng) 攝

金色龍灣售樓部 吳揚(yáng) 攝

記者自河南漯河市城市管理綜合執(zhí)法局獲悉，當(dāng)?shù)匾患抑康禺a(chǎn)開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下公然收錢排號售房被勒令禁止，并有可能面臨該市歷史上對房地產(chǎn)企業(yè)最重的罰款。

據(jù)介紹，被禁售的房地產(chǎn)開發(fā)商是漯河立華置業(yè)有限公司。由該公司開發(fā)的金色龍灣樓盤及別墅是當(dāng)?shù)馗邫n樓盤之一。目前金色龍灣一期、二期及別墅已經(jīng)售罄，三期樓盤共20余棟樓，部分正在建設(shè)當(dāng)中。

走進(jìn)漯河立華置業(yè)有限公司金色龍灣售樓部可以看到，不同機(jī)構(gòu)給其頒發(fā)的多塊榮譽(yù)銅牌，上書“誠信房地產(chǎn)企業(yè)獎”“最具投資價值樓盤獎”“2017年度漯河市誠信樓盤”等等。

但當(dāng)?shù)厥忻窀嬖V記者，就是這樣一個擺滿榮譽(yù)的在漯河市非常有名的房地產(chǎn)開發(fā)商，其開發(fā)的金色龍灣三期房屋在尚未取得預(yù)售證的情況下，就開始在全城叫賣，并收取購房戶10萬元和15萬元不等的排號費。

“三期樓盤目前的公開叫價是5600元一平方米。這個價格對于像漯河市這樣的四五線城市而言已經(jīng)很高了，而且不是現(xiàn)房。”張姓市民說。

漯河市城市管理綜合執(zhí)法局公開發(fā)布的消息稱，6月上旬該局接到群眾反映后，立即責(zé)成市城市管理綜合執(zhí)法支隊召陵大隊及時前往查實，并于6月中旬依法向金色龍灣項目開發(fā)商漯河立華置業(yè)有限公司下達(dá)了《責(zé)令停止違法行為通知書》。

7月12日，漯河市城市管理綜合執(zhí)法支隊副支隊長王龍順告訴記者，經(jīng)調(diào)查已經(jīng)證實漯河立華置業(yè)有限公司確實存在違法銷售的情況，支隊已對其作出了責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得10000元，并處罰款50000元的行政處罰。

針對有市民提出漯河立華置業(yè)有限公司違法所得不只1萬元的問題，王龍順副支隊長表示，更多違法所得一經(jīng)查實，也會予以沒收。

王順龍告訴記者，漯河立華置業(yè)有限公司金色龍灣三期還存在著未取得規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證便開工建設(shè)的問題，按照規(guī)劃法規(guī)，對未取得規(guī)劃證便擅自開工建設(shè)的項目，將對開發(fā)商處于在建項目總值3%到10%的罰款。目前案件正在走程序，最終如何處罰需要過一段時間才能確定。

一業(yè)內(nèi)人士稱，如果漯河市城市管理綜合執(zhí)法局真正按照規(guī)劃法規(guī)將上述處罰落實到位，漯河立華置業(yè)有限公司有可能面臨幾十萬到上百萬的罰款，這將是漯河市歷史上對房地產(chǎn)企業(yè)最重的罰款。

據(jù)了解，漯河立華置業(yè)有限公司不是第一次在房屋銷售上存在問題，漯河市召陵區(qū)人民法院判決書顯示，早在2015年，漯河市立華置業(yè)有限公司在其建設(shè)的別墅未取得房屋預(yù)售證的情況下即進(jìn)行銷售，并由此引發(fā)了曠日持久的訴訟，至今未能了斷。

另漯河市不動產(chǎn)局官員向記者證實，漯河立華置業(yè)有限公司金色龍灣三期尚未取得國有土地使用證。

河南省房地產(chǎn)資深律師崔偉龍指出，不少開發(fā)商工程剛剛開建就公然銷售，不管是說排號費、會員費、認(rèn)購費，等等，在其未取得房屋預(yù)售證的情況下，性質(zhì)都是一樣的，都屬于違法銷售。開發(fā)商此舉的目的無非是為了借用購房戶的錢進(jìn)行開發(fā)且不用支付銀行利息，同時還可以營造熱銷的假象，達(dá)到試探房價、抬高房價的目的。

“市民在開發(fā)商未取得預(yù)售證的情況即購買房屋，風(fēng)險是非常大的。不僅所購房屋沒保證，而且一旦發(fā)生土地證因糾紛無法辦理，以及開發(fā)商資金斷裂的情況，住房戶很可能拿不到房子。”崔律師說。(記者 吳揚(yáng))