漯河立華置業(yè)有限公司無(wú)證售房被禁 或面臨巨額罰款

金色龍灣三期沙盤圖 吳揚(yáng) 攝

金色龍灣售樓部 吳揚(yáng) 攝

記者自河南漯河市城市管理綜合執(zhí)法局獲悉，當(dāng)?shù)匾患抑康禺a(chǎn)開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下公然收錢排號(hào)售房被勒令禁止，并有可能面臨該市歷史上對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)最重的罰款。

據(jù)介紹，被禁售的房地產(chǎn)開發(fā)商是漯河立華置業(yè)有限公司。由該公司開發(fā)的金色龍灣樓盤及別墅是當(dāng)?shù)馗邫n樓盤之一。目前金色龍灣一期、二期及別墅已經(jīng)售罄，三期樓盤共20余棟樓，部分正在建設(shè)當(dāng)中。

走進(jìn)漯河立華置業(yè)有限公司金色龍灣售樓部可以看到，不同機(jī)構(gòu)給其頒發(fā)的多塊榮譽(yù)銅牌，上書“誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)獎(jiǎng)”“最具投資價(jià)值樓盤獎(jiǎng)”“2017年度漯河市誠(chéng)信樓盤”等等。

但當(dāng)?shù)厥忻窀嬖V記者，就是這樣一個(gè)擺滿榮譽(yù)的在漯河市非常有名的房地產(chǎn)開發(fā)商，其開發(fā)的金色龍灣三期房屋在尚未取得預(yù)售證的情況下，就開始在全城叫賣，并收取購(gòu)房戶10萬(wàn)元和15萬(wàn)元不等的排號(hào)費(fèi)。

“三期樓盤目前的公開叫價(jià)是5600元一平方米。這個(gè)價(jià)格對(duì)于像漯河市這樣的四五線城市而言已經(jīng)很高了，而且不是現(xiàn)房。”張姓市民說(shuō)。

漯河市城市管理綜合執(zhí)法局公開發(fā)布的消息稱，6月上旬該局接到群眾反映后，立即責(zé)成市城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì)召陵大隊(duì)及時(shí)前往查實(shí)，并于6月中旬依法向金色龍灣項(xiàng)目開發(fā)商漯河立華置業(yè)有限公司下達(dá)了《責(zé)令停止違法行為通知書》。

7月12日，漯河市城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)王龍順告訴記者，經(jīng)調(diào)查已經(jīng)證實(shí)漯河立華置業(yè)有限公司確實(shí)存在違法銷售的情況，支隊(duì)已對(duì)其作出了責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得10000元，并處罰款50000元的行政處罰。

針對(duì)有市民提出漯河立華置業(yè)有限公司違法所得不只1萬(wàn)元的問(wèn)題，王龍順副支隊(duì)長(zhǎng)表示，更多違法所得一經(jīng)查實(shí)，也會(huì)予以沒收。

王順龍告訴記者，漯河立華置業(yè)有限公司金色龍灣三期還存在著未取得規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證便開工建設(shè)的問(wèn)題，按照規(guī)劃法規(guī)，對(duì)未取得規(guī)劃證便擅自開工建設(shè)的項(xiàng)目，將對(duì)開發(fā)商處于在建項(xiàng)目總值3%到10%的罰款。目前案件正在走程序，最終如何處罰需要過(guò)一段時(shí)間才能確定。

一業(yè)內(nèi)人士稱，如果漯河市城市管理綜合執(zhí)法局真正按照規(guī)劃法規(guī)將上述處罰落實(shí)到位，漯河立華置業(yè)有限公司有可能面臨幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)的罰款，這將是漯河市歷史上對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)最重的罰款。

據(jù)了解，漯河立華置業(yè)有限公司不是第一次在房屋銷售上存在問(wèn)題，漯河市召陵區(qū)人民法院判決書顯示，早在2015年，漯河市立華置業(yè)有限公司在其建設(shè)的別墅未取得房屋預(yù)售證的情況下即進(jìn)行銷售，并由此引發(fā)了曠日持久的訴訟，至今未能了斷。

另漯河市不動(dòng)產(chǎn)局官員向記者證實(shí)，漯河立華置業(yè)有限公司金色龍灣三期尚未取得國(guó)有土地使用證。

河南省房地產(chǎn)資深律師崔偉龍指出，不少開發(fā)商工程剛剛開建就公然銷售，不管是說(shuō)排號(hào)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)、認(rèn)購(gòu)費(fèi)，等等，在其未取得房屋預(yù)售證的情況下，性質(zhì)都是一樣的，都屬于違法銷售。開發(fā)商此舉的目的無(wú)非是為了借用購(gòu)房戶的錢進(jìn)行開發(fā)且不用支付銀行利息，同時(shí)還可以營(yíng)造熱銷的假象，達(dá)到試探房?jī)r(jià)、抬高房?jī)r(jià)的目的。

“市民在開發(fā)商未取得預(yù)售證的情況即購(gòu)買房屋，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。不僅所購(gòu)房屋沒保證，而且一旦發(fā)生土地證因糾紛無(wú)法辦理，以及開發(fā)商資金斷裂的情況，住房戶很可能拿不到房子。”崔律師說(shuō)。(記者 吳揚(yáng))