量?jī)r(jià)齊跌 9月青島樓市成色不足
調(diào)控面前,傳統(tǒng)樓市旺季黯然失色。剛剛過(guò)去的“金九”一個(gè)月,青島樓市表現(xiàn)平淡,除最初的60余盤(pán)開(kāi)盤(pán)量出現(xiàn)“井噴”外,各周商品住宅成交增長(zhǎng)乏力,各個(gè)區(qū)域新房成交都有不同程度的下滑,青島樓市新房成交量繼續(xù)在低點(diǎn)徘徊,房?jī)r(jià)總體亦不漲反有微跌趨勢(shì)。
土地市場(chǎng)方面不溫不火,9月青島共有27宗地塊上市,其中,膠州、即墨兩區(qū)域就占有20宗。
9月樓市量?jī)r(jià)齊跌
據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月份,青島商品房成交9037套,環(huán)比下跌26.3% ;銷(xiāo)售面積97.4萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌28.24%;銷(xiāo)售總價(jià)1348281萬(wàn)元,環(huán)比下跌30.29%;9月商品住宅成交7160套,環(huán)比下跌26.15%;銷(xiāo)售面積84萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌26.84%;銷(xiāo)售總價(jià)1113623萬(wàn)元,環(huán)比下跌29.72%。
從最近一年的青島新房成交數(shù)據(jù)走勢(shì)圖來(lái)看,除去2018年2月因過(guò)春節(jié)導(dǎo)致的成交量大幅下滑之外,在過(guò)去的三個(gè)季度里,今年的“金九”新房成交量是“墊底”的。
價(jià)格方面,商品房和商品住宅方面均出現(xiàn)微跌趨勢(shì)。其中,9月商品房成交均價(jià)13840元/平方米,環(huán)比下跌2.86%;商品住宅成交均價(jià)13236元/平方米,環(huán)比下跌3.94%。
截至9月30日,2018年1至9月,青島市共網(wǎng)簽新建商品房(不含保障性住房 ,以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù))121500套,銷(xiāo)售面積1344.84萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售總金額1825.26億元。簽約套數(shù)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售總金額與2017年同期相比均下跌,跌幅分別為23.4%、28.03%、18.96%。
總體來(lái)看,2018年“金九”成色明顯不足,無(wú)論從成交套數(shù)、成交面積,還是成交總價(jià),環(huán)比均出現(xiàn)了下跌。
近郊仍是置業(yè)首選
從9月新房成交區(qū)域來(lái)看,西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市排在榜單前三位。其中,西海岸新區(qū)新建商品房成交2141套,位居榜首;排在第二位的是城陽(yáng)區(qū),新建商品房成交1880套;緊隨其后的是膠州市,新建商品房成交1234套,排在第三位。除此之外,即墨區(qū)成交1226套、萊西市成交761套、平度市成交693套、李滄區(qū)成交594套、市北區(qū)成交387套、嶗山區(qū)成交63套、市南區(qū)僅成交58套。
據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月新建商品住宅從成交的區(qū)域分布來(lái)看,西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市占據(jù)成交榜單前三位,分別成交1552套、1293套、1182套。除此之外,即墨區(qū)新建商品住宅成交1151套、萊西市新建商品住宅成交745套、平度市新建商品住宅成交618套。主城區(qū)方面,李滄區(qū)新建商品住宅成交303套、市北區(qū)成交271套、市南區(qū)成交33套、嶗山區(qū)最少,僅成交12套。
10月或?qū)⒂谢嘏?/strong>
9月份量?jī)r(jià)齊跌情況的原因與“金九”開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量降低不無(wú)關(guān)系。從9月青島新開(kāi)盤(pán)數(shù)量來(lái)看,“金九”推盤(pán)上市量未增反跌,延續(xù)了樓市淡季7月和8月的推盤(pán)數(shù)量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從青島目前的情況來(lái)看,限購(gòu)政策讓大量投資者和炒房者退出了市場(chǎng),這不僅意味著剛需購(gòu)房者有更多的選擇機(jī)會(huì),也意味著新房?jī)r(jià)格也更加趨于理性。
而據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì),“銀十”青島將有40個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目上市或加推,新房市場(chǎng)供應(yīng)量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“金九”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),“銀十”青島樓市熱度將高于“金九”,對(duì)于開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō),為了完成年度計(jì)劃,10月將成下半年最后一個(gè)“沖刺季”,因此購(gòu)房者可適時(shí)搶占先機(jī),入市選購(gòu)合適的新房。
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