9月樓市量?jī)r(jià)齊跌 近郊仍是置業(yè)首選

量?jī)r(jià)齊跌　9月青島樓市成色不足

調(diào)控面前，傳統(tǒng)樓市旺季黯然失色。剛剛過(guò)去的“金九”一個(gè)月，青島樓市表現(xiàn)平淡，除最初的60余盤(pán)開(kāi)盤(pán)量出現(xiàn)“井噴”外，各周商品住宅成交增長(zhǎng)乏力，各個(gè)區(qū)域新房成交都有不同程度的下滑，青島樓市新房成交量繼續(xù)在低點(diǎn)徘徊，房?jī)r(jià)總體亦不漲反有微跌趨勢(shì)。

土地市場(chǎng)方面不溫不火，9月青島共有27宗地塊上市，其中，膠州、即墨兩區(qū)域就占有20宗。

9月樓市量?jī)r(jià)齊跌

據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，青島商品房成交9037套，環(huán)比下跌26.3% ;銷(xiāo)售面積97.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌28.24%;銷(xiāo)售總價(jià)1348281萬(wàn)元，環(huán)比下跌30.29%;9月商品住宅成交7160套，環(huán)比下跌26.15%;銷(xiāo)售面積84萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌26.84%;銷(xiāo)售總價(jià)1113623萬(wàn)元，環(huán)比下跌29.72%。

從最近一年的青島新房成交數(shù)據(jù)走勢(shì)圖來(lái)看，除去2018年2月因過(guò)春節(jié)導(dǎo)致的成交量大幅下滑之外，在過(guò)去的三個(gè)季度里，今年的“金九”新房成交量是“墊底”的。

價(jià)格方面，商品房和商品住宅方面均出現(xiàn)微跌趨勢(shì)。其中，9月商品房成交均價(jià)13840元/平方米，環(huán)比下跌2.86%;商品住宅成交均價(jià)13236元/平方米，環(huán)比下跌3.94%。

截至9月30日，2018年1至9月，青島市共網(wǎng)簽新建商品房(不含保障性住房 ，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù))121500套，銷(xiāo)售面積1344.84萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總金額1825.26億元。簽約套數(shù)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售總金額與2017年同期相比均下跌，跌幅分別為23.4%、28.03%、18.96%。

總體來(lái)看，2018年“金九”成色明顯不足，無(wú)論從成交套數(shù)、成交面積，還是成交總價(jià)，環(huán)比均出現(xiàn)了下跌。

近郊仍是置業(yè)首選

從9月新房成交區(qū)域來(lái)看，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市排在榜單前三位。其中，西海岸新區(qū)新建商品房成交2141套，位居榜首;排在第二位的是城陽(yáng)區(qū)，新建商品房成交1880套;緊隨其后的是膠州市，新建商品房成交1234套，排在第三位。除此之外，即墨區(qū)成交1226套、萊西市成交761套、平度市成交693套、李滄區(qū)成交594套、市北區(qū)成交387套、嶗山區(qū)成交63套、市南區(qū)僅成交58套。

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月新建商品住宅從成交的區(qū)域分布來(lái)看，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市占據(jù)成交榜單前三位，分別成交1552套、1293套、1182套。除此之外，即墨區(qū)新建商品住宅成交1151套、萊西市新建商品住宅成交745套、平度市新建商品住宅成交618套。主城區(qū)方面，李滄區(qū)新建商品住宅成交303套、市北區(qū)成交271套、市南區(qū)成交33套、嶗山區(qū)最少，僅成交12套。

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