業(yè)主租了20年的車位 為何又被中南地產(chǎn)賣出去

匡女士家住中南世紀(jì)城二期，一年多以前她以8萬(wàn)元的價(jià)格通過(guò)小區(qū)物業(yè)租下了兩個(gè)地下車位，租期為20年。簽了合同，也拿到了收據(jù)，匡女士從未想過(guò)有一天這兩個(gè)車位會(huì)無(wú)法使用;可如今，匡女士租下的這兩個(gè)車位的確又被小區(qū)開(kāi)發(fā)商賣給了其他業(yè)主。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)聯(lián)系了青島中南物業(yè)管理有限公司，工作人員證實(shí)當(dāng)初為匡女士辦理車位租賃手續(xù)的工作人員存在利用職務(wù)之便違規(guī)獲利的行為，收取的8萬(wàn)元車位費(fèi)也沒(méi)有交給公司，涉事的兩位前任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人目前已經(jīng)被公安機(jī)關(guān)刑事拘留，“我們會(huì)先為業(yè)主另找一個(gè)合適的停車位，原來(lái)車位的歸屬問(wèn)題則需要等到司法機(jī)關(guān)判決后再做處理。”

租了20年的車位又被開(kāi)發(fā)商賣了出去?

2017年6月，匡女士通過(guò)物業(yè)租賃了中南世紀(jì)城二期的兩個(gè)相鄰地下車位，車位租期20年，費(fèi)用共計(jì)8萬(wàn)元。上周的一個(gè)晚上，匡女士像往常一樣開(kāi)車回家，到達(dá)車庫(kù)時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的車位被一輛紅色轎車占了。一開(kāi)始，匡女士還以為自己記錯(cuò)了位置，可下車一看發(fā)現(xiàn)固定車位已經(jīng)寫上了其他車輛的車牌號(hào)，“我給車主打電話，人家說(shuō)車位是從開(kāi)發(fā)商那里買來(lái)的。”

這個(gè)答案讓匡女士感到很吃驚，匡女士表示，自己手中有加蓋了物業(yè)公司——青島中南物業(yè)管理有限公司印章的租賃合同，也有8萬(wàn)元車位費(fèi)的收據(jù)，按理說(shuō)這兩個(gè)車位不應(yīng)該再出售或者租賃給其他人。

在小區(qū)的物業(yè)辦公室，匡女士最終得知了車位被重新銷售的原因：“這兩個(gè)車位是通過(guò)之前的物業(yè)經(jīng)理辦理的手續(xù)，但之前的物業(yè)經(jīng)理卻沒(méi)有把車位費(fèi)交給公司，而是自己私吞了這筆錢，現(xiàn)在已經(jīng)被拘留了。”

雖說(shuō)弄清楚了事情原委，但匡女士認(rèn)為前任物業(yè)經(jīng)理的錯(cuò)誤不應(yīng)該由自己承擔(dān)，“當(dāng)時(shí)一下子租了兩個(gè)車位就是為了方便停車，現(xiàn)在車位歸了別人，我的車要停到哪里?”

中南物業(yè)：前任項(xiàng)目經(jīng)理的確有違規(guī)行為

從匡女士提供的視頻上看，在中南世紀(jì)城的物業(yè)辦公室墻上確實(shí)貼著一張警示海報(bào)。根據(jù)海報(bào)上的說(shuō)明，中南世紀(jì)城的前任項(xiàng)目經(jīng)理和副經(jīng)理在職期間利用職務(wù)之便獲利50余萬(wàn)元，隨后離職。不過(guò)，公司在審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)此事，遂向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。2018年6月，項(xiàng)目的前任經(jīng)理和副經(jīng)理因職務(wù)侵占罪被刑事拘留。

19日下午，信網(wǎng)電話聯(lián)系到了青島中南物業(yè)管理有限公司的陳經(jīng)理，陳經(jīng)理證實(shí)項(xiàng)目的前任負(fù)責(zé)人的確存在違反公司規(guī)定的行為，公司在發(fā)現(xiàn)后已經(jīng)立即報(bào)案，并且也及時(shí)通知匡女士到公安機(jī)關(guān)報(bào)案、做筆錄。

“匡女士也是這件事情的受害者，目前公司也與匡女士一直保持聯(lián)系，先為她找一個(gè)停車位方便業(yè)主停放車輛，有關(guān)車位的歸屬問(wèn)題則需要等到公安機(jī)關(guān)結(jié)案或者司法機(jī)關(guān)判決后再做處理。”陳經(jīng)理說(shuō)，根據(jù)公司規(guī)定，車位的買賣合同上必須要有地產(chǎn)公司的印章，而匡女士通過(guò)物業(yè)簽訂的合同上只有物業(yè)公司的印章，而且也沒(méi)有交費(fèi)發(fā)票，只有一張手寫的收據(jù)，按理說(shuō)這樣的合同是沒(méi)有效力的。

陳經(jīng)理的說(shuō)法也得到了中南地產(chǎn)工作人員的證實(shí)：“車位的買賣都要通過(guò)開(kāi)發(fā)商，物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利買賣或者租賃車位的。不過(guò)，如果是業(yè)主之間互相租賃或者買賣的話，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)辦法干涉。”

律師：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也存在管理疏漏

同一個(gè)車位，先是被物業(yè)長(zhǎng)期租了出去，之后又被開(kāi)發(fā)商賣了出去，前后相差一年，究其原因還是不靠譜的物業(yè)經(jīng)理留下的爛攤子。如今，匡女士花8萬(wàn)元租下的車位成了別人的，她又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?

山東貝萊德律師事務(wù)所的王磊律師認(rèn)為，租賃合同具有相對(duì)性，匡女士與物業(yè)公司簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定有效，如果物業(yè)無(wú)法如約交付車位，則是物業(yè)公司違約。同時(shí)，王律師認(rèn)為，物業(yè)工作人員利用職務(wù)之便獲利，地產(chǎn)方面在管理方面也存在疏漏，“目前還是建議業(yè)主與開(kāi)發(fā)商先協(xié)商解決。”

信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉

關(guān)鍵詞： 中南 車位 業(yè)主