青島上半年賣新房超7萬套 新房區(qū)域價格分化明顯

原標(biāo)題：青島樓市半年成績單出爐 3萬元線逐漸北移

數(shù)據(jù)分析

上半年賣房超7萬套量價齊漲

今年開春就有很多業(yè)內(nèi)人士看好樓市行情，而實(shí)際上從三月的銷售旺季開始，大家也切實(shí)感受到樓市的回暖。據(jù)卓易數(shù)據(jù)，截至6月30日，2021上半年青島市共網(wǎng)簽新建商品房74592套，同比漲幅達(dá)40.04%;銷售面積8589129平方米，同比上漲38.78%;銷售總金額12960014萬元，同比上漲幅度高達(dá)44.9%。網(wǎng)簽新建商品住宅方面，共網(wǎng)簽64585套，同比漲幅為39.02%;銷售面積7629350平方米，同比上漲37.84%;銷售總金額11433066萬元，同比漲幅高達(dá)43.52%。成交均價方面，上半年青島市新建商品房網(wǎng)簽均價為15089元/平方米 ，同比上漲4.41%;新建商品住宅網(wǎng)簽均價為14986元/平方米，同比漲幅4.12%。而具體到各區(qū)市，青島新房區(qū)域價格分化明顯。

卓易數(shù)據(jù)顯示，上半年主城各區(qū)新建商品房均價均突破2萬元大關(guān)，其中市南、嶗山成交均價突破4萬元/平方米，再創(chuàng)新高;近郊區(qū)域，西海岸新區(qū)、城陽區(qū)成交均價在1.4萬元/平方米以上，高新區(qū)、即墨區(qū)新房成交均價在1.2萬元—1.4萬元/平方米之間;遠(yuǎn)郊三市，膠州“失守”萬元線，2021年上半年成交均價9761元，平度、萊西兩市成交均價雖有所上漲，但仍在萬元線以內(nèi)。無論是新建商品房還是新建商品住宅網(wǎng)簽均價，漲幅雖然有所擴(kuò)大但處于可控范圍，可以說青島房價整體趨穩(wěn)。

除了成交量的上漲，在土地出讓數(shù)量上，上半年也是亮點(diǎn)多多。首先是“土地兩集中”在全國22城鋪開，對房企可謂影響重大。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至6月30日，2021年上半年青島共計(jì)成功出讓143宗地塊，土地面積3831595.49平方米，出讓金額2415800.167萬元，范圍涵蓋青島市內(nèi)各區(qū)域。從各區(qū)的出讓情況來看，西海岸新區(qū)成為青島上半年的“賣地大戶”，成功出讓土地1205667.79平方米，占上半年青島出讓土地總面積的1/3;其次是城陽(含高新區(qū))，共計(jì)出讓土地面積895086.1平方米;再者是萊西，出讓土地面積550548平方米。從出讓結(jié)果看，青島的土地市場大本營依舊集中在近郊區(qū)。到了在5月份集中供地階段，青島的土拍市場出現(xiàn)了罕見的爭搶和高溢價地塊。這宗位于市北區(qū)開平路45號的商住用地，最終由綠城以17000元/平方米的價格競得，溢價率64.9%，成了老四方的地價新標(biāo)桿，也是青島近年來土地市場中罕見的高溢價地塊。

熱點(diǎn)區(qū)域

西海岸實(shí)力領(lǐng)跑城陽緊隨其后

青島各區(qū)市新建商品住宅成交數(shù)據(jù)同比變化來看，青島整體呈上漲趨勢。但從銷量上來分析，哪個區(qū)最搶手?有數(shù)據(jù)表明，目前青島13個區(qū)市(含行政區(qū)劃前老區(qū)市)中，僅有三個區(qū)市成交套數(shù)、成交面積、銷售金額出現(xiàn)下跌，跌幅從4.89%—24.17%不等。而其他區(qū)市成交數(shù)據(jù)卻順勢上揚(yáng)，同比出現(xiàn)不同程度的上漲。尤其是市南區(qū)，同比漲幅遙遙領(lǐng)先，其次為嶗山區(qū)，緊隨其后。從區(qū)域表現(xiàn)來看，青島各區(qū)市依然保持冷熱不均的態(tài)勢。傳統(tǒng)的供銷大戶西海岸地位依然難以撼動，2021上半年青島樓市新房成交量“前三甲”席位。其中，西海岸新區(qū)以19271套的絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑全市;城陽區(qū)以11244套的成績緊隨其后;即墨區(qū)10302套位列第三。同比去年同期，膠州市今年表現(xiàn)低調(diào)，跌出前三位列第四。

而一份搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的青島上半年入市或加推的187個項(xiàng)目中，西海岸新區(qū)的推盤量也是最大，共計(jì)57個;其次是城陽區(qū)，入市或新加推項(xiàng)目共有40個，這兩大剛需盤集中地，的推盤數(shù)量占到了全市推盤數(shù)量的半壁江山。在主城區(qū)共有26個項(xiàng)目入市或加推，其中市南區(qū)無新項(xiàng)目加推，市北區(qū)則有12個項(xiàng)目有入市或加推，主城四區(qū)中數(shù)量最多，李滄區(qū)11個，嶗山區(qū)僅3盤有首開或加推。

熱銷樓盤

購房者面臨換房期改善盤吃香

具體到開發(fā)商，2021年上半年誰的房子賣得最多?哪個小區(qū)最受關(guān)注?卓易數(shù)據(jù)顯示，在開發(fā)商排名中，融創(chuàng)中國成上半年最大贏家，以93億元的銷售額、58.4萬平方米的銷售面積、4588套的成交套數(shù)穩(wěn)居“三榜冠軍”;海信地產(chǎn)緊隨其后，上半年完成業(yè)績67.8億元，比去年同期增長了近25個億的銷售，位列亞軍;中國金茂闖進(jìn)前三，上半年實(shí)現(xiàn)銷售額52.6億元。尤為值得一提的是和達(dá)集團(tuán)，上半年銷售面積和銷售套數(shù)穩(wěn)居榜單第二。

哪個樓盤又是上半年大家最關(guān)注的呢?具體來看，位于主城區(qū)的大云谷金茂府項(xiàng)目一鳴驚人，以30.4億元銷售額領(lǐng)跑全市;老膠南融創(chuàng)影都學(xué)府項(xiàng)目緊隨其后，取得26.6億元的亮眼成績，銷售面積和成交套數(shù)也悉數(shù)奪得榜單冠軍寶座;同樣位于老膠南的海岸萬科城 項(xiàng)目則一舉拿下上半年青島單盤銷售面積榜亞軍和成交套數(shù)榜季軍的不俗業(yè)績。值得注意的是，嶗山區(qū)銀豐玖璽城項(xiàng)目銷售穩(wěn)健，位列單盤銷售金額榜第三名;而位于城陽區(qū)的和達(dá)智慧生態(tài)城項(xiàng)目則一舉登上青島單盤銷售套數(shù)榜亞軍的寶座。

透過上半年銷量排名前十的樓盤來看，其中類似銀豐玖璽城、金茂府這樣改善型樓盤的數(shù)量占據(jù)近半數(shù)。有了前幾年樓市的積累，很多在市區(qū)購買剛需盤的市民開始進(jìn)入換房期，“改善盤”可能成為未來主城區(qū)發(fā)展的主流。

關(guān)鍵詞： 青島市 賣新房 新房區(qū)域 價格分化