房價抄底機會來了？男子新鄭買房遭“套路” 交完定金兩套房“變”一套房

近期房產(chǎn)銷售動向是社會關(guān)注熱點之一

不少人覺得

近期可能是抄底房價的好時機

但特價房源可遇不可求

私家車999提醒你

遇到抄底價格一定要擦亮眼睛

做好功課再出手

昨天，私家車999《陪你去看房》節(jié)目接到熱線電話。聽眾許先生跟節(jié)目反映，4月4日，他得知新鄭南龍湖一家樓盤推出清明假期特惠活動，不僅價格遠低于周圍樓盤的平均價格，而且不限購，一次可以購買兩套房。

沒想到急急忙忙交了定金之后，才發(fā)現(xiàn)中了銷售套路，兩個房子只能拿一個房產(chǎn)證。

不到一個小時就交了定金

據(jù)許先生描述，這套特價房源一共有10套，分為5層，一層兩套，一套面積大約96平米，另一套約106平米，加到一塊兩套是203平米。

許先生撥打了售樓部的電話后，更是感受到了這套房子的“搶手”：還沒走到售樓中心，置業(yè)顧問就給他打電話，稱五樓已經(jīng)賣完定出去了;剛到售樓中心，又被告知二樓三樓也賣完了，又過了幾分鐘，四樓也賣了，就剩一樓了。

就這樣，在銷售人員制造的火爆場景下，許先生連房子具體情況都沒有了解清楚，就慌慌張張的交付了一萬元定金，并簽訂了認購協(xié)議書，整個過程不超過一個小時。

交付定金前，許先生曾提出去施工現(xiàn)場實地考察情況，卻被銷售人員催促，這套房子有不少人盯著，出去回來一趟房子可能就沒了。

交完定金 兩套房“變”一套房

沒想到，在定金交付后，銷售人員才告訴許先生，兩套房只能拿一個房產(chǎn)證、水電氣兩套房共用一個表，并且只有一個入戶門。也就是說，在房產(chǎn)證上，這是一套面積203平米的大房子，只是設(shè)計成了兩套獨立的房型。

此時許先生才意識到，自己中了銷售的套路。而買房過程中銷售人員的行為有明顯的誘導(dǎo)嫌疑，要求退回定金。

許先生跟記者說，我本來給倆孩買的，一個有證一個沒證，這肯定沒辦法買?；丶伊宋医o銷售發(fā)了信息說不想要了，(置業(yè)顧問說)押金不退。我現(xiàn)在沒法再交剩余的房款，也沒法再簽購房合同。最后他給我發(fā)過來信息說我違約了，1萬塊錢也不給我了。

兩套房戶型獨立，共用客廳的一堵墻

交付定金一定要謹(jǐn)慎

昨天節(jié)目播出后，相關(guān)樓盤方面做出回應(yīng)，如果許先生執(zhí)意要求返還定金，他們可以辦理相關(guān)手續(xù)。

針對許先生的買房經(jīng)歷，私家車999《陪你去看房》節(jié)目主持人王寧提示，房產(chǎn)銷售套路有很多，售樓部現(xiàn)場營銷人員會通過各種專業(yè)手段營造房源不多的氛圍，但在交付定金時一定要冷靜。

一個房屋的價格和周邊同類產(chǎn)品的價格發(fā)生很大的變化的時候，一定要考慮到為什么這么便宜，是手續(xù)不齊全、還是特殊樓層條件不好還是周邊有什么不利因素，這些在之前都要了解到。

另外，我們有時也會聽到，一次性付款優(yōu)惠2%、準(zhǔn)時簽約優(yōu)惠2%，最后以為是優(yōu)惠4個點，其實是98%乘以98%等等諸如此類的文字游戲，這也是需要大家注意的。

定金手續(xù)退還 難度不小

截至剛剛發(fā)稿前，記者接到許先生的回復(fù)，今天下午已經(jīng)前往售樓部辦理了退定金手續(xù)，退款將于15日到賬。

還要跟大家說的是，許先生能拿回退款，這個經(jīng)歷是幸運的。

要知道，一旦交付定金，就具有了法律效力，如果給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

最后，王寧老師提醒大家，如果沒有購房經(jīng)驗，一定要多做對比、多做功課，沒有考慮清楚前不要著急交定金。

不要單聽職業(yè)顧問的宣傳介紹

多去實地勘測

或者去周邊建設(shè)項目了解了解

甚至網(wǎng)上查查資料

每天上午10點鎖定收聽私家車999《陪你去看房》

都可以是我們前期做的功課

不沖動

和家人多商量

才能遇到心儀的房子

關(guān)鍵詞： 新鄭買房 定金