“不看不知道,一看不想要。”看完北龍湖雅居樂御賓府實體樣板間后,已經(jīng)交完房款一年多的準(zhǔn)業(yè)主梁恒(化名)如此說。
北龍湖、純疊墅社區(qū)、雅居樂,這三個關(guān)鍵詞所描述的項目,怎么說都該有個挑高、豪裝的入戶大堂,但在其他業(yè)主的提醒下,梁恒卻意識到買房時宣傳的首層大堂,在實體樣板間中展現(xiàn)出來的,卻是僅容兩人并排站立的狹窄過道。
“入戶大堂,可是整棟樓業(yè)主的臉面。”對于如此的入戶設(shè)計,梁恒不解,并表示受到了宣傳欺騙想要退房。
11月2日,河南商報記者與梁恒一起走進(jìn)了北龍湖御賓府了解情況。
事件:
宣傳“豪裝”首層大堂,落地卻是狹窄過道
2018年年初,梁恒夫婦購買了雅居樂御賓府的一套疊墅,項目位于北龍湖如意東路與朝陽路交會處。
當(dāng)時,雅居樂御賓府樣板間尚未建成,但是北龍湖湖心位置、純疊墅社區(qū)規(guī)劃,再加上雅居樂高端地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,梁恒認(rèn)為這個項目差不了!“再聽聽售樓部描繪、看看宣傳彩頁,感覺項目更加理想了。”
梁恒向河南商報記者出示了業(yè)主保存的宣傳頁圖片,其中一張顯示“豪裝雙大堂 出入皆禮遇”,雙大堂指的是首層大堂和車庫入戶大堂,宣傳頁底圖是一個大堂示意圖。
確定購買后,梁恒東拼西借湊夠了全款。
業(yè)主供圖
2018年年底,雅居樂御賓府實體樣板間建成,后來的意向業(yè)主有了先看實體樣板間再考慮購買的機會。
“今年,有業(yè)主在群里說,實體樣板間首層似乎沒有大堂。”梁恒開始回憶后來去看樣板間的過程:從樓棟入戶門進(jìn)入后,首先看到的是右手邊的步梯和左手邊的走廊,走廊往里是電梯和一層住戶通道。“哪有什么大堂可言!如果有,難不成指的就是過道?”
發(fā)現(xiàn)問題后,有業(yè)主進(jìn)到實體樣板間驗證,發(fā)現(xiàn)樓棟大堂確實空間不大,通往電梯的過道也僅容兩個正常身材的成年男子并排站立。
業(yè)主供圖
“組裝家具就不說了,如果買成品實木家具,這個寬度恐怕無法順利搬運啊!”梁恒說。他還認(rèn)為,入戶大堂是整棟樓業(yè)主的“門面”,“這種尺寸的大堂,讓我們業(yè)主臉面盡無!”
再回憶買房時看的宣傳頁,梁恒感覺受到了開發(fā)商的欺騙,加上近期開放日中業(yè)主發(fā)現(xiàn)了不少施工問題,他逐漸有了退房的想法。
“施工過程中的問題可以提升,但大堂空間這樣的問題,就像是‘根’一樣,一旦設(shè)計確定了、開始施工了,再怎么提升都沒有用。現(xiàn)在,我只想退房。”梁恒表示。
回應(yīng):
大堂空間大小屬于開發(fā)思路問題
11月30日公示提升方案,此前不可走退房流程
11月2日上午,河南商報記者與梁恒一起來到了雅居樂御賓府售樓部,當(dāng)提出想要進(jìn)入項目內(nèi)部并參觀樣板間時,被工作人員以“正在進(jìn)行危險施工、業(yè)主可在11月15日開放日參觀”為由拒絕。
后來,雅居樂御賓府項目一饒姓負(fù)責(zé)人出面接待。
關(guān)于大堂的問題,該負(fù)責(zé)人表示,這涉及到開發(fā)思路的問題。雅居樂在北龍湖拿地較早,設(shè)計方案出來之前僅有個別地塊走了極致奢華路線。而雅居樂御賓府,當(dāng)時提出的設(shè)計語言是“把附加值(油水)留給客戶”,要做到這一點,第一個考慮的問題就是如何讓業(yè)主擁有高得房率,第二個是如何給業(yè)主贈送更多面積。但并未預(yù)測到后期進(jìn)入市場的產(chǎn)品幾乎全是極致奢華型,這就形成了開發(fā)思路的問題。
同時,他也表示,大堂尺寸問題確實屬于硬傷,但可以提升設(shè)計感。目前設(shè)計部已經(jīng)做出了三個方案,磚材也升級成了石材。
業(yè)主供圖:疑似外墻石材發(fā)黃
針對目前業(yè)主提出的項目存在的其他問題,該負(fù)責(zé)人也并沒有否認(rèn)。他表示,目前公司正在設(shè)計提升方案,后期提升所投入的成本是相當(dāng)有誠意的。
但從十月初提出到現(xiàn)在,為何提升方案遲遲未出?
該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,方案從設(shè)計到公示要走很多流程,如設(shè)計、集團設(shè)計復(fù)核、招標(biāo)采購等,還涉及到貨源渠道確定、進(jìn)口渠道公示等問題。一個月時間,所有工作人員都已經(jīng)處于加班加點的工作狀態(tài)。11月30日,公司將會正式公示提升方案。
關(guān)于退房,該負(fù)責(zé)人表示可以退房,但目前公司已經(jīng)凍結(jié)了OA審批流程,在11月30日之前,項目方暫時不具備處理退房的條件。
疑問:
備案價約695萬,實際支付722萬多元
多出的27萬多“樓款”是啥名目?
采訪中,還有業(yè)主給記者反映,他們所交的實際房款遠(yuǎn)比合同備案價高了不少……
記者翻看梁恒的商品房買賣合同發(fā)現(xiàn),在蓋有河南雅同置業(yè)有限公司合同專用章、鄭州市房管局合同備案專用章的房屋合同信息備案表上,其房屋總價約為695萬元。
但全款購房的梁恒拿出的6份收據(jù)(含維修基金收據(jù)1份)顯示,其實際支付的房款約為722萬多元(不含產(chǎn)權(quán)登記和維修基金),這些收據(jù)的收款項目分別為“定金”、“首期”、“樓款”。
這多出的27萬多元剛好就存在于一張收款類目顯示為“樓款”的收據(jù)上。
據(jù)梁恒解釋說,“起初雙方商談的就是700多萬,簽約時發(fā)現(xiàn)合同上僅顯示總價約695萬。”
那么,這多出的27萬多元,究竟是為何而交?
11月2日上午,在與雅居樂相關(guān)人士對話時,梁恒曾提及這一問題,但對方未予作答;11月2日下午,河南商報記者和購房業(yè)主再次來到售樓部,欲求證相關(guān)細(xì)節(jié),工作人員稱“不清楚、領(lǐng)導(dǎo)不在”;記者設(shè)法聯(lián)系上雅居樂相關(guān)大區(qū)及項目領(lǐng)導(dǎo),對方表示整理資料予以回復(fù),但截止11月3日晚6點發(fā)稿時止,雅居樂方面始終沒有回應(yīng)。
關(guān)鍵詞: 鄭州北龍湖御賓府
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