鄭州正商禎瑞上境或涉違規(guī)預(yù)售“雙合同”突破限價(jià)

作為鄭州市房地產(chǎn)的熱門(mén)板塊，鄭東新區(qū)北龍湖近幾年因其高房?jī)r(jià)備受關(guān)注。

記者近日走訪鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域了解到，當(dāng)?shù)乇就练科笳痰禺a(chǎn)所開(kāi)發(fā)的高價(jià)住宅產(chǎn)品“禎瑞上境”項(xiàng)目或存在違規(guī)預(yù)售，及“雙合同”突破鄭州市關(guān)于“限價(jià)”的規(guī)定。

據(jù)禎瑞上境項(xiàng)目工作人員介紹，項(xiàng)目為正商地產(chǎn)在鄭東新區(qū)的第四個(gè)項(xiàng)目，總占地103畝，容積率為1.49，綠化率35%，23棟6層洋房組成，共計(jì)540戶(hù)，項(xiàng)目整體總限高20米，戶(hù)型面積為176～240平方米，項(xiàng)目每平方米均價(jià)在4.1萬(wàn)～4.8萬(wàn)元。

據(jù)工作人員介紹，北龍湖區(qū)域政府規(guī)定整體限價(jià)在3.2萬(wàn)元/平方米左右，實(shí)際上禎瑞上境已經(jīng)超出備案價(jià)，而為了規(guī)避“限價(jià)”要求，開(kāi)發(fā)商將總房款拆分為備案房款和裝修款。

該工作人員為此以一套190平方米戶(hù)型計(jì)算價(jià)格舉例，該房源政府備案價(jià)為30499元/平方米，備案價(jià)總房款為5794810元，而實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為42299元/平方米，實(shí)際總房款為8036810元，也就是說(shuō)購(gòu)房者要超出備案價(jià)多支付224多萬(wàn)元。如按鄭州市首套房計(jì)算，房款備案價(jià)部分可按30%首付，超出備案價(jià)的部分算作裝修款。“裝修款可以分期也可以貸款，其中分期可以一年內(nèi)分兩次付清，裝修貸款最多8年。”

“目前項(xiàng)目尚未取得預(yù)售許可，但可以繳納定金，選擇戶(hù)型和房號(hào)。”工作人員說(shuō)，“在北龍湖買(mǎi)房的很多都是不具備資格的，或者已經(jīng)在鄭州有多套房的，但是也都交錢(qián)了，等符合資質(zhì)后再辦手續(xù)。”記者通過(guò)鄭州市房管局官網(wǎng)查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目后了解到，截至6月30日，項(xiàng)目仍未有相關(guān)信息。

據(jù)了解，禎瑞上境項(xiàng)目公司為河南正商?hào)|華置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“正商?hào)|華”)，工商登記信息顯示，公司法定代表人為郭偉，母公司于2017年11月，由河南正商置業(yè)有限公司變更為現(xiàn)在的香港公司輝盛企業(yè)有限公司。正商?hào)|華現(xiàn)任監(jiān)事張勇同時(shí)擔(dān)任鄭州沃屋商貿(mào)有限公司董事長(zhǎng)，而河南正商集團(tuán)旗下的河南正商企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司參股了鄭州沃屋商貿(mào)有限公司。

正商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，公司一直以來(lái)都在按照政府的要求運(yùn)作，不存在違規(guī)現(xiàn)象。

據(jù)悉，正商集團(tuán)1995年創(chuàng)立于鄭州，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、實(shí)業(yè)兩大板塊，公司控制中國(guó)香港主板上市公司正恒國(guó)際控股(00185.HK)、美國(guó)紐約證券交易所上市公司GlobalMedicalREIT,Inc(GMRE.NYSE)、深交所上市公司贊宇科技(002637.SZ)，同時(shí)參股鄭州銀行(06196.HK、002936.SZ)，為第三大股東。(顏世龍)

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