隨著過去幾年擠壓的購房需求爆發(fā),今年3月迎來了成交量暴漲的時刻,經(jīng)歷了成交量暴漲的3月后,4月杭州市區(qū)(含富陽、不含臨安)二手房未能繼續(xù)保持“破萬”,成交量下滑至7268套,環(huán)比下降了28.68%。雖然相較于4月有明顯下降,但同比去年4月的3949套,漲幅還有84.05%。
4月,一些二手房小區(qū)成交量也出現(xiàn)了斷崖式下跌的情況。其中,錢江世紀城的熱門次新房小區(qū)尤為明顯,像濱江御虹府3月成交了23套,4月成交量降至個位數(shù)4套;保利澄品3月成交了28套,4月只成交了15套,成交量接近腰斬。而背后的原因,除了市場行情整體下滑以外,房東心態(tài)改變,紛紛跳漲房價,是成交周期拉長以及成交量銳減的關鍵因素。
(資料圖片)
數(shù)據(jù)來源:杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院
二手房小陽春提前結(jié)束
區(qū)域限購放寬作用不大
實際上早在3月,潮新聞記者就發(fā)現(xiàn)各中介平臺的帶看數(shù)據(jù)發(fā)生了下滑,其中貝殼平臺3月帶看量相比2月高點降幅達到15%,這就意味著4月的成交量會發(fā)生下降。最終7268套的數(shù)據(jù)也意味著二手房小陽春提前結(jié)束。杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院表示,4月份客戶帶看量環(huán)比3月再下降了11%,新增客戶量環(huán)比3月跌幅更是達到了17%,購房需求乏力,預計5月二手房成交量將繼續(xù)下滑。
除了需求量減少以外,2-3月的市場短暫抬頭也使得部分房東心態(tài)改變,議價空間減小。另外,低價筍盤在前兩個月消耗完畢,整體來看市場上的房源價格有所上調(diào),從而增加了房源交易周期,買賣雙方再次陷入博弈之中。
4月,錢塘區(qū)、臨平區(qū)先后放開全域限購,但對二手房市場的實際影響并不大。杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,限購放開區(qū)域的二手房帶看量和成交量都未出現(xiàn)上漲。
從成交熱門的小區(qū)來看,仍舊以單價在2-3萬元的剛需小區(qū)為主,其中廣廈天都城排名第一,成交了48套,均價19370元/㎡。成交前二十榜單里僅有1個單價5萬元以上的小區(qū),為錢江世紀城的保利澄品,4月簽約了15套,均價61802元/㎡。實際上保利澄品在3月的成交量達到了28套,4月成交下降了46%。
數(shù)據(jù)來源:杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院
錢江世紀城帶看下滑20%-50%
不少小區(qū)成交量降至個位數(shù)
從杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)來看,錢江世紀城多個熱門次新房小區(qū)在4月的成交量都出現(xiàn)了下滑。其中降幅最大的是御虹府,3月成交量為23套,4月僅簽約了4套。即便1月和2月,御虹府也分別簽約了15套和18套,4月的個位數(shù)簽約量令人詫異。
另一個熱門小區(qū)澄品在4月的成交量也出現(xiàn)了銳減,4月共簽約了15套。而澄品在3月一共成交了28套。另外還有“世紀城三兄弟”,創(chuàng)世紀4月簽約了9套,3月共成交了19套;時代奧城4月成交了5套,3月簽約了6套;天璞4月簽約了4套,3月共成交5套。
圖源:視覺中國
從杭州貝殼平臺的帶看數(shù)據(jù)來看,這些次新房小區(qū)均在今年2月達到了帶看量的峰值,并在3月開始下滑,4月以來保持下滑趨勢,如今的帶看量相比2月高點時下滑幅度在20%-50%之間。
4月的帶看量跟2月相比,澄品下滑了21%,御虹府下降了43%。按照成交滯后的原則,預計這些次新房小區(qū)在5月的成交量還會繼續(xù)下降。
有房源掛價跳漲100多萬
購房者不買賬,進入新的博弈期
“成交量下降的原因主要有三個。”錢江世紀城一中介門店的楊店長告訴記者,“一是整體市場成交量都在下滑,錢江世紀城的小區(qū)也難以幸免。二是像澄品和御虹府這樣交付不久的次新房,都會有成交達到高峰后回落的趨勢。三是前幾個月成交量增長后房東心態(tài)變化,房源價格紛紛提升,導致客戶停止下單了?!?/p>
楊店長表示,目前錢江世紀城的二手房看房客戶仍然不少,只是如今的價格使得客戶下單周期變長了。
記者從貝殼App上看到,澄品目前的房源掛牌單價都在8萬元左右。楊店長表示,從上個月澄品含稅單價在7.4萬元左右。因為前兩個月的熱銷,澄品不少房東預期升高,開始漲價。目前掛牌的房源里,總價相比年初時普遍有七八十萬的增長,部分房源掛牌價甚至直接跳漲了100多萬。
圖源:視覺中國
除了澄品,記者發(fā)現(xiàn)御虹府在貝殼App上的掛牌價也有所增長。今年2月時,錢江晚報曾報道御虹府的房源掛牌單價在5-6萬元之間。如今在看貝殼App上的掛牌房源,單價已經(jīng)在6-7萬元之間。
除了房東漲價原因,4月成交量的下滑也跟新房供應有關。楊店長表示,有不少客戶都去搖錢江世紀城的新盤杭承府了,也導致了二手房小區(qū)降溫。
杭州貝殼研究院院長上官劍認為,2~3月,去年積壓的購房需求集中爆發(fā)。但等低價房源賣掉后,在新的需求生成的過程中,會出現(xiàn)“斷檔”的情況,買賣雙方進入新的博弈期,等待新的趨勢變化。
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