二手房月成交環(huán)比降29％，錢江世紀城斷崖式下跌！

隨著過去幾年擠壓的購房需求爆發(fā)，今年3月迎來了成交量暴漲的時刻，經(jīng)歷了成交量暴漲的3月后，4月杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安）二手房未能繼續(xù)保持“破萬”，成交量下滑至7268套，環(huán)比下降了28.68%。雖然相較于4月有明顯下降，但同比去年4月的3949套，漲幅還有84.05%。

4月，一些二手房小區(qū)成交量也出現(xiàn)了斷崖式下跌的情況。其中，錢江世紀城的熱門次新房小區(qū)尤為明顯，像濱江御虹府3月成交了23套，4月成交量降至個位數(shù)4套；保利澄品3月成交了28套，4月只成交了15套，成交量接近腰斬。而背后的原因，除了市場行情整體下滑以外，房東心態(tài)改變，紛紛跳漲房價，是成交周期拉長以及成交量銳減的關鍵因素。

(資料圖片)

數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院

二手房小陽春提前結(jié)束

區(qū)域限購放寬作用不大

實際上早在3月，潮新聞記者就發(fā)現(xiàn)各中介平臺的帶看數(shù)據(jù)發(fā)生了下滑，其中貝殼平臺3月帶看量相比2月高點降幅達到15%，這就意味著4月的成交量會發(fā)生下降。最終7268套的數(shù)據(jù)也意味著二手房小陽春提前結(jié)束。杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院表示，4月份客戶帶看量環(huán)比3月再下降了11%，新增客戶量環(huán)比3月跌幅更是達到了17%，購房需求乏力，預計5月二手房成交量將繼續(xù)下滑。

除了需求量減少以外，2-3月的市場短暫抬頭也使得部分房東心態(tài)改變，議價空間減小。另外，低價筍盤在前兩個月消耗完畢，整體來看市場上的房源價格有所上調(diào)，從而增加了房源交易周期，買賣雙方再次陷入博弈之中。

4月，錢塘區(qū)、臨平區(qū)先后放開全域限購，但對二手房市場的實際影響并不大。杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，限購放開區(qū)域的二手房帶看量和成交量都未出現(xiàn)上漲。

從成交熱門的小區(qū)來看，仍舊以單價在2-3萬元的剛需小區(qū)為主，其中廣廈天都城排名第一，成交了48套，均價19370元/㎡。成交前二十榜單里僅有1個單價5萬元以上的小區(qū)，為錢江世紀城的保利澄品，4月簽約了15套，均價61802元/㎡。實際上保利澄品在3月的成交量達到了28套，4月成交下降了46%。

數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院

錢江世紀城帶看下滑20%-50%

不少小區(qū)成交量降至個位數(shù)

從杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)來看，錢江世紀城多個熱門次新房小區(qū)在4月的成交量都出現(xiàn)了下滑。其中降幅最大的是御虹府，3月成交量為23套，4月僅簽約了4套。即便1月和2月，御虹府也分別簽約了15套和18套，4月的個位數(shù)簽約量令人詫異。

另一個熱門小區(qū)澄品在4月的成交量也出現(xiàn)了銳減，4月共簽約了15套。而澄品在3月一共成交了28套。另外還有“世紀城三兄弟”，創(chuàng)世紀4月簽約了9套，3月共成交了19套；時代奧城4月成交了5套，3月簽約了6套；天璞4月簽約了4套，3月共成交5套。

圖源：視覺中國

從杭州貝殼平臺的帶看數(shù)據(jù)來看，這些次新房小區(qū)均在今年2月達到了帶看量的峰值，并在3月開始下滑，4月以來保持下滑趨勢，如今的帶看量相比2月高點時下滑幅度在20%-50%之間。

4月的帶看量跟2月相比，澄品下滑了21%，御虹府下降了43%。按照成交滯后的原則，預計這些次新房小區(qū)在5月的成交量還會繼續(xù)下降。

有房源掛價跳漲100多萬

購房者不買賬，進入新的博弈期

“成交量下降的原因主要有三個。”錢江世紀城一中介門店的楊店長告訴記者，“一是整體市場成交量都在下滑，錢江世紀城的小區(qū)也難以幸免。二是像澄品和御虹府這樣交付不久的次新房，都會有成交達到高峰后回落的趨勢。三是前幾個月成交量增長后房東心態(tài)變化，房源價格紛紛提升，導致客戶停止下單了?！?/p>

楊店長表示，目前錢江世紀城的二手房看房客戶仍然不少，只是如今的價格使得客戶下單周期變長了。

記者從貝殼App上看到，澄品目前的房源掛牌單價都在8萬元左右。楊店長表示，從上個月澄品含稅單價在7.4萬元左右。因為前兩個月的熱銷，澄品不少房東預期升高，開始漲價。目前掛牌的房源里，總價相比年初時普遍有七八十萬的增長，部分房源掛牌價甚至直接跳漲了100多萬。

圖源：視覺中國

除了澄品，記者發(fā)現(xiàn)御虹府在貝殼App上的掛牌價也有所增長。今年2月時，錢江晚報曾報道御虹府的房源掛牌單價在5-6萬元之間。如今在看貝殼App上的掛牌房源，單價已經(jīng)在6-7萬元之間。

除了房東漲價原因，4月成交量的下滑也跟新房供應有關。楊店長表示，有不少客戶都去搖錢江世紀城的新盤杭承府了，也導致了二手房小區(qū)降溫。

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，2~3月，去年積壓的購房需求集中爆發(fā)。但等低價房源賣掉后，在新的需求生成的過程中，會出現(xiàn)“斷檔”的情況，買賣雙方進入新的博弈期，等待新的趨勢變化。

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