說起棚改,近日被稱為“深圳最后一個棚改項目”的羅湖區(qū)海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項目簽約正式啟動。近幾年來,棚改作為住宅小區(qū)舊改的主要方式之一,若退場,未來老舊住宅小區(qū)的改造之路將走向何方?
據(jù)介紹,海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造是深圳最后一個棚改項目,項目范圍包括海關(guān)草埔生活區(qū)、置富公寓、綠茵庭苑3個住宅小區(qū),共802套房屋,涉及權(quán)利人711戶。
距離上述項目不遠(yuǎn)就是被業(yè)界稱為“中國棚改第一難”的羅湖二線插花地棚戶區(qū)改造項目。記者在現(xiàn)場看到,多棟回遷安置房已經(jīng)陸續(xù)交付,已經(jīng)有居民入伙。據(jù)悉,羅湖二線插花地棚改項目于2016年啟動,并以“政府主導(dǎo)+國企服務(wù)+三房建設(shè)”的棚改模式,成功破解“中國棚改第一難”。
(資料圖)
目前,深圳仍有大型棚改項目正在建設(shè)中,包括“深圳棚改第一村”之稱的華富村改造項目。去年7月,華富村項目一標(biāo)段回遷區(qū)12棟主體全部完成封頂。此外,作為河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的配套項目,南華村也正在棚改。
不過,不管是由企業(yè)主導(dǎo)的城市更新還是政府主導(dǎo)的棚改,曠日持久的“拉鋸戰(zhàn)”也不時上演。
就在羅湖區(qū)海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項目附近,羅湖區(qū)城市更新和土地整備局此前發(fā)布關(guān)于東曉街道清水河新村城市更新單元計劃(失效)公告,該單元原列入了《2019年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元第一批計劃》,更新單元計劃有效期3年9個月,但在計劃有效期內(nèi)更新單元規(guī)劃未獲深圳市政府或其授權(quán)機構(gòu)批準(zhǔn),更新單元計劃按照公告要求失效,不再開展后續(xù)相關(guān)工作及辦理相關(guān)手續(xù)。
“我們搬家已經(jīng)超過10年,到現(xiàn)在還沒回遷。”陳樂(化名)原來在羅湖區(qū)田貝有一套老舊小區(qū)的房子,后來變成了現(xiàn)在的金鉆豪園城市更新項目,但項目幾經(jīng)周折,目前仍進(jìn)度緩慢。
過去,傳統(tǒng)意義上的城市更新與棚戶區(qū)改造是兩種截然不同的更新方式。棚改的出現(xiàn),一度被看作是解決老舊住宅小區(qū)更新困局以及“城市病”的好辦法。此外,棚戶區(qū)改造也是過去幾年支撐房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尤其三四線城市樓市繁榮的重大政策變量。
此前,市場曾傳出棚改將全面停止的消息。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“棚改其實從來沒有說停止,‘十四五’期間很多城市仍有棚改項目,多數(shù)是一些原來已經(jīng)列入棚改計劃的項目,但基本上要做到不增加當(dāng)?shù)貛齑婧陀绊懛績r走勢。從國家的層面來講,棚改在新時期或許已經(jīng)不太適用,可能會導(dǎo)致庫存的增加等問題,所以不再大規(guī)模推廣。”
對于深圳而言,李宇嘉認(rèn)為,過去深圳的棚改主要以一些老舊住宅小區(qū)改造為主,多數(shù)還是采取了拆除重建的方式,在叫停“大拆大建”之后,這種棚改的模式就被“叫?!?。
無論如何,棚改的出現(xiàn)還是讓老舊住宅小區(qū)的改造多了一條可選擇的路徑。據(jù)不完全統(tǒng)計,深圳2000年前建成的舊住宅區(qū)合計有1700多個,在如此龐大的數(shù)量面前,未來老舊住宅小區(qū)改造路徑何去何從?
廣東合一城市更新研究院認(rèn)為,2021年出臺的相關(guān)政策似乎可循答案。首先,2021年3月正式實施《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》,立法奠定了老舊住宅小區(qū)改造的公共屬性基調(diào),同時進(jìn)一步細(xì)化了老舊住宅小區(qū)的申報要求,即意愿比例要求面積和人數(shù)均達(dá)雙95%。可以看出,深圳老舊住宅小區(qū)改造在未來將作為改造重點,由政府主導(dǎo)完成前期工作,配置一定商品性質(zhì)用房后公開選擇市場主體,再由市場主體進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
關(guān)鍵詞:
凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和其真實性負(fù)責(zé)。
三大指數(shù)開盤漲跌不一,滬指高開0 03%,深成指低開0 09%,創(chuàng)業(yè)板指高開0 07%
2023-04-25 09:32
半導(dǎo)體板塊繼續(xù)調(diào)整,聯(lián)動科技(301369)、佰維存儲(688525)跌超10%,神工股份(688233)、安路科技(688107)、
2023-04-25 09:33
教育股快速拉升,中公教育(002607)大漲8%,學(xué)大教育(000526)、科德教育(300192)、傳智教育(003032)、國新文
2023-04-25 09:28
食品加工板塊開盤拉升,安井食品(603345)快速漲停,味知香(605089)、甘源食品(002991)、千味央廚(001215)、
2023-04-25 09:41
銀行板塊異動拉升,中信銀行漲超5%,蘭州銀行(001227)、寧波銀行、成都銀行(601838)、平安銀行等跟漲
2023-04-25 09:42
數(shù)字貨幣概念股盤初走低,新開普(300248)跌停,漢威科技(300007)、博思軟件(300525)跌超13%,星網(wǎng)銳捷(0023
2023-04-25 09:39
海報新聞記者秦文郭由濟(jì)南報道4月24日下午,海報新聞記者來到了濟(jì)南東動車所,一睹復(fù)興號智能動車組的真顏
2023-04-25 08:41
三個體系明確質(zhì)量強省建設(shè)主攻方向開展第二批“好品山東”遴選工作□記者唐曉寧報道本報濟(jì)南4月24日訊今天
2023-04-25 08:43
□本報記者齊靜本報通訊員王均新“齊魯制藥是中國唯一同時向歐盟、美國、英國、日本、澳大利亞法規(guī)市場出口
2023-04-25 08:45
□記者齊靜通訊員王均新“齊魯制藥是中國唯一同時向歐盟、美國、英國、日本、澳大利亞法規(guī)市場出口制劑的藥
2023-04-25 08:49