西安又傳解除限購？別急！看看8月西安樓市如何？切勿亂傳謠！

到底是誰在造西安樓市的謠？不知道哪刮來的風(fēng)，西安又傳要解除限購，而且信息很炸裂，除蓮湖、新城、碑林外全部解除？

還是建議大家別去亂傳，靜待官宣，保持一個良好的購房心態(tài)。

記得在很早的一篇文章中表達(dá)過一個觀點：二手房價格的漲跌不重要，重要的是流動性。

(資料圖)

當(dāng)然這是建立在宏觀層面的一種論述，作為持有都肯定希望漲的越高越好，但基本不可能實現(xiàn)。

1

積極信號，二手房流動性加強

8月份西安二手房（住宅）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)布，數(shù)據(jù)繼續(xù)保持回升狀態(tài)，全月網(wǎng)簽備案面積73.72萬平方米，折合套數(shù)7495套，環(huán)比增長5.19，同比增長17.73%。

對于了解樓市來說，環(huán)比數(shù)值代著淡旺季情況，短期有波動很正常；同比數(shù)據(jù)代表的則是行業(yè)大趨勢。

在最近的一年（2022年8月-2023年8月）中，西安的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比數(shù)據(jù)一直保持增長狀態(tài)，也就是說二手房的流動性在加強，從而價格也會逐漸趨于平穩(wěn)。

這一切還得歸功于樓市政策的利好，把剛性需求向存量房引導(dǎo)，促進(jìn)改善群體的置換動作；當(dāng)然對于一些“高位入手”的炒房者來說是失敗的，因為面臨著“價格踩踏”；當(dāng)然從官方發(fā)布數(shù)據(jù)看也沒有傳聞的那么夸張。

2

8月純新盤扎堆！新房指標(biāo)回升

在新房方面，西安8月份整體的熱度比7月份要強不少，從以下幾個方面可以看出來。

1、供應(yīng)量減少，登記核驗回升。8月份西安總共推出約60.68萬平方米折合4419套房源，供應(yīng)量比7月份的4739套減少了320套，但總共登記卻達(dá)到了10258個（7月為6724個），登記量提升了52%。

8月份西安的購房需求仍以改善為主，總共通過核驗7804個，其中剛需2603個占比34%，普通需求5201個，占比66%。

在供應(yīng)板塊結(jié)構(gòu)仍以高新區(qū)最多，1206套的供應(yīng)量集中在軟新城、高新CID兩個板塊；其次是港務(wù)區(qū)924套；其余以主城區(qū)供應(yīng)為主，比如雁塔400套、大明宮668套、新城區(qū)300套、灞橋262套、蓮湖104套、未央?yún)^(qū)145套.......總之買房板塊的選擇比較豐富。

在供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)上，8月份100㎡以內(nèi)產(chǎn)品530套占比12%，數(shù)量有所增加；不過仍舊100-165㎡產(chǎn)品為主，2942套占比67%。

2、新盤集中入市，搖號、去化回升。8月份西安歷經(jīng)29次開盤，出現(xiàn) 了7個搖號盤，而且去化率都比較高，綠城丹桂苑（108套）、中糧奧體壹號（200套）兩個盤實現(xiàn)了100%去化率。

龍翔奧城云璽（135套）去化率96%，中建悅廬學(xué)府（340套）去化率94%（因為學(xué)校摘牌原因，或有清退），保利云谷天匯（298套）去化率75%；

另外陜建雁南朗境400套房源雖然搖號，去化率為43%；未央城建龍湖粼云天序還未完成選房。

當(dāng)然也有客觀原因，8月份有龍翔奧城去璽、科為攬月臺、保利云谷天匯花園、保利天珺、中交長盈華府、未央城建龍湖粼云天序、龍湖高新云河頌7個純新盤入市，這有助于市購房需求釋放，作用可見。

3、價格平穩(wěn)，新房備案價開始理性。8月份西安新房價格為21527元/㎡，與7月份（21503/㎡）基本沒有區(qū)別。

另外新房備案價上，保利云谷天匯年初3月15%溢價拿地，樓面價13972元/㎡，按常規(guī)2-2.5倍計算，銷售價格應(yīng)該在2.8左右，但首批價格卻為25527元/㎡,算是個小意外。

同樣龍湖高新云河頌，樓面地價同樣高達(dá)14200元/㎡,首開備案價均價28097元/㎡，與其產(chǎn)品、品質(zhì)定位來說也足顯性價比。

這是一個好現(xiàn)象，市場的倒逼讓樓市進(jìn)入了全新的階段，大家都開始卷品質(zhì)了，有助于行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

3總結(jié)

從數(shù)據(jù)上我們能看到一個不一樣的西安樓市，雖不夠詳細(xì)全面，但也能窺取一二，供大家參考。

樓市政策“瘋狂上漲”要控，“市場低迷”要調(diào)，很正常的一件事情，樹立正確的買房心態(tài)很重要，大家覺得呢？

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