到底是誰在造西安樓市的謠?不知道哪刮來的風(fēng),西安又傳要解除限購,而且信息很炸裂,除蓮湖、新城、碑林外全部解除?
還是建議大家別去亂傳,靜待官宣,保持一個良好的購房心態(tài)。
記得在很早的一篇文章中表達(dá)過一個觀點:二手房價格的漲跌不重要,重要的是流動性。
(資料圖)
當(dāng)然這是建立在宏觀層面的一種論述,作為持有都肯定希望漲的越高越好,但基本不可能實現(xiàn)。
1
積極信號,二手房流動性加強
8月份西安二手房(住宅)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)布,數(shù)據(jù)繼續(xù)保持回升狀態(tài),全月網(wǎng)簽備案面積73.72萬平方米,折合套數(shù)7495套,環(huán)比增長5.19,同比增長17.73%。
對于了解樓市來說,環(huán)比數(shù)值代著淡旺季情況,短期有波動很正常;同比數(shù)據(jù)代表的則是行業(yè)大趨勢。
在最近的一年(2022年8月-2023年8月)中,西安的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比數(shù)據(jù)一直保持增長狀態(tài),也就是說二手房的流動性在加強,從而價格也會逐漸趨于平穩(wěn)。
這一切還得歸功于樓市政策的利好,把剛性需求向存量房引導(dǎo),促進(jìn)改善群體的置換動作;當(dāng)然對于一些“高位入手”的炒房者來說是失敗的,因為面臨著“價格踩踏”;當(dāng)然從官方發(fā)布數(shù)據(jù)看也沒有傳聞的那么夸張。
2
8月純新盤扎堆!新房指標(biāo)回升
在新房方面,西安8月份整體的熱度比7月份要強不少,從以下幾個方面可以看出來。
1、供應(yīng)量減少,登記核驗回升。8月份西安總共推出約60.68萬平方米折合4419套房源,供應(yīng)量比7月份的4739套減少了320套,但總共登記卻達(dá)到了10258個(7月為6724個),登記量提升了52%。
8月份西安的購房需求仍以改善為主,總共通過核驗7804個,其中剛需2603個占比34%,普通需求5201個,占比66%。
在供應(yīng)板塊結(jié)構(gòu)仍以高新區(qū)最多,1206套的供應(yīng)量集中在軟新城、高新CID兩個板塊;其次是港務(wù)區(qū)924套;其余以主城區(qū)供應(yīng)為主,比如雁塔400套、大明宮668套、新城區(qū)300套、灞橋262套、蓮湖104套、未央?yún)^(qū)145套.......總之買房板塊的選擇比較豐富。
在供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)上,8月份100㎡以內(nèi)產(chǎn)品530套占比12%,數(shù)量有所增加;不過仍舊100-165㎡產(chǎn)品為主,2942套占比67%。
2、新盤集中入市,搖號、去化回升。8月份西安歷經(jīng)29次開盤,出現(xiàn) 了7個搖號盤,而且去化率都比較高,綠城丹桂苑(108套)、中糧奧體壹號(200套)兩個盤實現(xiàn)了100%去化率。
龍翔奧城云璽(135套)去化率96%,中建悅廬學(xué)府(340套)去化率94%(因為學(xué)校摘牌原因,或有清退),保利云谷天匯(298套)去化率75%;
另外陜建雁南朗境400套房源雖然搖號,去化率為43%;未央城建龍湖粼云天序還未完成選房。
當(dāng)然也有客觀原因,8月份有龍翔奧城去璽、科為攬月臺、保利云谷天匯花園、保利天珺、中交長盈華府、未央城建龍湖粼云天序、龍湖高新云河頌7個純新盤入市,這有助于市購房需求釋放,作用可見。
3、價格平穩(wěn),新房備案價開始理性。8月份西安新房價格為21527元/㎡,與7月份(21503/㎡)基本沒有區(qū)別。
另外新房備案價上,保利云谷天匯年初3月15%溢價拿地,樓面價13972元/㎡,按常規(guī)2-2.5倍計算,銷售價格應(yīng)該在2.8左右,但首批價格卻為25527元/㎡,算是個小意外。
同樣龍湖高新云河頌,樓面地價同樣高達(dá)14200元/㎡,首開備案價均價28097元/㎡,與其產(chǎn)品、品質(zhì)定位來說也足顯性價比。
這是一個好現(xiàn)象,市場的倒逼讓樓市進(jìn)入了全新的階段,大家都開始卷品質(zhì)了,有助于行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。
3總結(jié)
從數(shù)據(jù)上我們能看到一個不一樣的西安樓市,雖不夠詳細(xì)全面,但也能窺取一二,供大家參考。
樓市政策“瘋狂上漲”要控,“市場低迷”要調(diào),很正常的一件事情,樹立正確的買房心態(tài)很重要,大家覺得呢?
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