“認房不認貸”定義明確！西安“大面積”搖號，改善已經(jīng)在行動

“認房不認貸”定義明確！

住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》明確：

(相關(guān)資料圖)

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項政策也將納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

“認房不認貸”政策落地，必將進一步釋放改善需求，支持更多的置換群體進入改善市場。

無獨有偶，也就在8月15日前后西安二套房首付比例下調(diào)至40%的消息不脛而走，政策組合拳可謂拳拳到肉。

不過西安作為絕對的“西北大哥”，城市潛力大，樓市韌性強，是否會選用“認房不認貸”這一政策工具，目前還未明確；未來如果能夠落地，將會對西安樓市當生巨大刺激。

政策的多重利好對于沉悶的市場總是一款不錯的調(diào)味劑，根據(jù)以往西安樓市數(shù)據(jù)，改善需求長期維持在60%左右，在7月份的達到2023年最高69%，未來這一數(shù)據(jù)是否會持續(xù)激增，我們拭目以待。

最近西安樓市的幾個改善盤火熱程度不同凡響，港務區(qū)的龍翔奧城云璽（戶型面積143㎡）、綠城丹桂苑（戶型面積149㎡、158㎡、178㎡）成功“搖號”。

另外，中糧奧體壹號（戶型面積167㎡、197㎡）意向登記量首日破千，達到了1512個，基本可以確認鎖定“千人搖”。

另外還有一個龍湖云河頌，從航天基地火到高新CID，龍湖高新云河頌最終166套房源核驗163個雖未搖號，但從現(xiàn)場傳出的選房情況看，房源基本已被清空。

這是西安樓市比較積極的一面，但不可忽視的是還有不少樓盤遇冷，也是不可爭辯的事實；剛需、剛改性產(chǎn)品的熱度下降比較嚴重。

蓮湖區(qū)的104套剛需房源的鼎誠悅璽項目“0核驗”成為代表，新城區(qū)1.3萬元/㎡左右的中交長盈華府沒能搖起來......

在此時此刻，樓市就是眾生相，我們可以看到太多的內(nèi)容......

對于購房者來說，不論剛需還是改善，解決需求才是第一位，脫離了需求一切看法都是空談，不偏不倚理性就好。

大環(huán)境受挫，情緒蔓延；前路漫漫，荊棘叢生，前面是獅駝嶺還是女兒國大家都在猜。

大家都挺迷茫的，曾經(jīng)確定的未來突然之間就變得不確定起來，應該算是一種精神崩塌吧。

對于樓市前景，我們只能寄希望于政策端；不過在各地如火如荼的政策刺激下，一些聲音還是頻繁引起大家關(guān)注......

央級媒體《經(jīng)濟日報》說，“房住不炒”定位不會改變！文章看完主題就一個：不能走回老路，要避免過度依賴房地產(chǎn)。

另個地產(chǎn)行業(yè)大刊《中國房地產(chǎn)報》也表示，應當給予開發(fā)商更大的自主定價權(quán)，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

觀點在特定語境下沒有毛病，但對當下面對下行壓力的樓市卻是一種壓力，會讓市場多少需求膽戰(zhàn)心驚呢？

房企問題不是一朝一夕，是“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”形式下“寅吃卯糧”的惡果，曾經(jīng)選擇主動刺破，后來各種疊加因素導致問題的集中爆發(fā)有點不可控。

筆者的觀點很簡單，讓房價保持平穩(wěn)，避免價格暴漲暴跌，維護好樓市整體環(huán)境。該暴雷的房企就讓他暴好了，管控好風險就行，平穩(wěn)落地，爭取時間避免過度依附房地產(chǎn)，也借此契機讓不良房企退出市場，讓房地產(chǎn)行業(yè)進入純市場化，理性發(fā)展。

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