“認房不認貸”定義明確!
住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》明確:
(相關(guān)資料圖)
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
此項政策也將納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
“認房不認貸”政策落地,必將進一步釋放改善需求,支持更多的置換群體進入改善市場。
無獨有偶,也就在8月15日前后西安二套房首付比例下調(diào)至40%的消息不脛而走,政策組合拳可謂拳拳到肉。
不過西安作為絕對的“西北大哥”,城市潛力大,樓市韌性強,是否會選用“認房不認貸”這一政策工具,目前還未明確;未來如果能夠落地,將會對西安樓市當生巨大刺激。
政策的多重利好對于沉悶的市場總是一款不錯的調(diào)味劑,根據(jù)以往西安樓市數(shù)據(jù),改善需求長期維持在60%左右,在7月份的達到2023年最高69%,未來這一數(shù)據(jù)是否會持續(xù)激增,我們拭目以待。
最近西安樓市的幾個改善盤火熱程度不同凡響,港務區(qū)的龍翔奧城云璽(戶型面積143㎡)、綠城丹桂苑(戶型面積149㎡、158㎡、178㎡)成功“搖號”。
另外,中糧奧體壹號(戶型面積167㎡、197㎡)意向登記量首日破千,達到了1512個,基本可以確認鎖定“千人搖”。
另外還有一個龍湖云河頌,從航天基地火到高新CID,龍湖高新云河頌最終166套房源核驗163個雖未搖號,但從現(xiàn)場傳出的選房情況看,房源基本已被清空。
這是西安樓市比較積極的一面,但不可忽視的是還有不少樓盤遇冷,也是不可爭辯的事實;剛需、剛改性產(chǎn)品的熱度下降比較嚴重。
蓮湖區(qū)的104套剛需房源的鼎誠悅璽項目“0核驗”成為代表,新城區(qū)1.3萬元/㎡左右的中交長盈華府沒能搖起來......
在此時此刻,樓市就是眾生相,我們可以看到太多的內(nèi)容......
對于購房者來說,不論剛需還是改善,解決需求才是第一位,脫離了需求一切看法都是空談,不偏不倚理性就好。
大環(huán)境受挫,情緒蔓延;前路漫漫,荊棘叢生,前面是獅駝嶺還是女兒國大家都在猜。
大家都挺迷茫的,曾經(jīng)確定的未來突然之間就變得不確定起來,應該算是一種精神崩塌吧。
對于樓市前景,我們只能寄希望于政策端;不過在各地如火如荼的政策刺激下,一些聲音還是頻繁引起大家關(guān)注......
央級媒體《經(jīng)濟日報》說,“房住不炒”定位不會改變!文章看完主題就一個:不能走回老路,要避免過度依賴房地產(chǎn)。
另個地產(chǎn)行業(yè)大刊《中國房地產(chǎn)報》也表示,應當給予開發(fā)商更大的自主定價權(quán),允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救,以盡快回籠資金。
觀點在特定語境下沒有毛病,但對當下面對下行壓力的樓市卻是一種壓力,會讓市場多少需求膽戰(zhàn)心驚呢?
房企問題不是一朝一夕,是“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”形式下“寅吃卯糧”的惡果,曾經(jīng)選擇主動刺破,后來各種疊加因素導致問題的集中爆發(fā)有點不可控。
筆者的觀點很簡單,讓房價保持平穩(wěn),避免價格暴漲暴跌,維護好樓市整體環(huán)境。該暴雷的房企就讓他暴好了,管控好風險就行,平穩(wěn)落地,爭取時間避免過度依附房地產(chǎn),也借此契機讓不良房企退出市場,讓房地產(chǎn)行業(yè)進入純市場化,理性發(fā)展。
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