6月份西安5112套房源登記結束！誕生4個“千人搖”！ 天天微動態(tài)

6月份是上半年的最后一個月，也是各家房企、樓盤沖刺半年任務指標最后的一個月。

因此，這個月一般會迎來一波供應量高潮。

【資料圖】

那么，在剛剛結束的2023年6月份，西安市場上新房供應、登記情況如何？哪些樓盤的熱度又較高？對此，地產房劍根據(jù)6月份的意向登記情況，做以分析。

浐灞、港務、高新供應超千套

根據(jù)地產房劍統(tǒng)計，2023年6月份西安城六區(qū)、長安區(qū)共計有40個樓盤結束登記（為便于統(tǒng)計分析，同一樓盤多次登記在樓盤數(shù)量方面進行重復計算），新增供應商品住宅5112套。

這個供應量是今年上半年單月供應量第三高，與今年5月份的供應量相比環(huán)比下降8.63%，與去年同期新增供應量相比同比下降43.83%。

新增供貨控制的比較好，這是這幾年西安新房市場之所以沒有出現(xiàn)大幅降溫最重要的原因！

在6月份，西安有4個純新盤迎來首次意向登記并且登記結束，分別為西港瀾庭、中糧大悅未來城、龍湖香醍硯熙臺、高科云天。

另外，位于高新CID板塊的中建悅廬在6月底也迎來了首次意向登記，由于其登記結束時間是7月2日，因此暫未統(tǒng)計在6月份的數(shù)據(jù)中。

除了這幾個登記結束的純新盤之外，6月份西安還有陜建雁南朗境、中建軌交山海境、朗詩百賢庭、龍翔奧城云璽也迎來了價格首次公示，但在6月份尚未拿證登記。

這幾個樓盤中，率先會進行登記的是陜建雁南朗境，6套毛坯高層共計552套房源已經拿到預售證，戶型面積約110㎡、128㎡，均價1.88萬元/㎡，即將意向登記。

從6月份新增供應房源的區(qū)域分布來看，供應量最大的三個區(qū)域依然是港務區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、高新區(qū)，這三個區(qū)域的新增供貨均超過了1000套，分別為1320套、1153套、1090套，三大區(qū)域占到全市供貨量的69.7%。

這三大區(qū)域也是傳統(tǒng)的供貨大戶，特別是高新區(qū)、港務區(qū)，形成了東北、西南開發(fā)熱潮。供應量比較大，使得購房者可選房源比較多的同時，區(qū)域內的在售新盤競爭也比較激烈。

根據(jù)地產房劍統(tǒng)計，高新區(qū)目前在售項目共計17個（絲路軟件城7個、高新CID10個），港務區(qū)目前在售項目也超過了10個。

看完6月份的各樓盤房價，只能感嘆西安目前的買房門檻越來越高。在40個樓盤中，均價2萬元/㎡以上的達到了27個，而均價1.5萬元/㎡以下的樓盤僅有1個。其中，招商西安序、高科云天、碧桂園央墅、金泰唐618、招商央璽的均價在3萬元/㎡以上。

現(xiàn)在，均價“2萬+”已經不好意思說自己是高端盤了，西安的高端盤門檻起碼應該500萬元/套起步。

誕生4個“千人搖”

在6月份結束登記的44個樓盤中，登記量大于房源量需要搖號的有11個，登記量小于房源量的為29個。

目前西安市場現(xiàn)狀基本是八成樓盤不用搖號，兩成樓盤需要搖號。

11個需要搖號的樓盤中，誕生了4個“千人搖”，分別為：龍湖香醍硯熙臺、中海學仕里、萬科璞悅、綠城全運村丹桂苑。

中海學仕里、綠城全運村丹桂苑的登記火爆，主要是優(yōu)質學區(qū)的力量！特別是中海學仕里，在距離首開推售720套房源不到1個月的情況下，此次加推的294套房源依然吸引了2145個家庭登記，并且這個數(shù)據(jù)是在同區(qū)域中建悅廬同步登記、客戶分流的情況下實現(xiàn)的。

在6月份最后幾天同時登記的中海學仕里、中建悅廬，分別吸引了2145個家庭、2809個家庭登記，攜手實現(xiàn)“千人搖”，這兩個樓盤此次鎖定了超過200億元的購買力！

萬科璞悅、龍湖香醍硯熙臺登記火爆，主要原因是性價比。1.675萬元/㎡的均價就可以買到萬科在西安三環(huán)內、灞河邊的精裝小高，1.57萬元/㎡的均價就可以買到龍湖在西安三環(huán)內、天街旁的房子，吸引力十足！

值得注意的是，6月份迎來首次登記的四個純新盤，均取得了不錯的成績。其中，西港瀾庭、龍湖香醍硯熙臺、中糧大悅未來城均實現(xiàn)了搖號，均價3.26萬元/㎡、戶型面積243.86㎡起步的豪宅高科云天登記核驗通過量也達到了房源量的七成以上。

純新盤首開登記火爆，有一個重要原因是蓄客周期比較長一些，二批次加推蓄客周期比較短的話，登記熱度一般都會比首開低一些。

6月份，搖號中簽率最低的樓盤是萬科璞悅，200套房源吸引了1506個家庭進行登記，剛需家庭中簽率15.7%、普通家庭中簽率7.11%。

龍湖、中海單月加推“500套+”

今年前5個月，龍湖、萬科、中海分別以59.2億元、58.5億元、57.4億元的銷售額位居西安TOP3，組成了西安房企第一陣營。

6月份，龍湖、中海繼續(xù)大量供貨，分別以684套、563套的新增供貨，位居前兩位。

從目前來看，龍湖問鼎今年西安房企半年銷冠已經沒有懸念，預計半年銷售額會在“70億+”！

龍湖今年在西安的兩個純新盤龍湖星河云河頌、龍湖香醍硯熙臺，都刷新了今年西安市場幾個紀錄。

龍湖星河硯熙臺，作為一個均價“2萬+”、主力戶型面積186㎡起步的純改善盤，2次登記2次搖號，并且是2023年西安第一個“2萬+”千人搖樓盤；龍湖香醍硯熙臺，則實現(xiàn)了拿地不到3個月就開盤的紀錄，并且首開同樣拿下“千人搖”。

由于1-5月的銷售額，排在第3名的中海距離第2名萬科僅有1.1億元的差距，6月份中海剔除尚未開盤的中海學仕里二批次加推的294套之后實際已開盤的貨量為269套，而萬科在6月份加推量為328套，因此萬科、中海誰會成為今年半年銷售額第2，值得關注！

6月份新增供貨比較多的房企還有中國鐵建，中國鐵建西派城、中國鐵建西派樘樾共計加推379套。

今年1-5月中國鐵建以38億元的銷售額位居西安房企第二軍團、排在第7位，距離第6名綠城、第5名保利、第4名華潤分別只有0.2億元、1億元、1.8億元的差距，6月份龐大供貨之后名次能否再進一步，也是一個懸念。

2023年過半，今年西安房企格局基本已定。龍湖、萬科、中海組成第一軍團，全年實現(xiàn)百億問題不大；華潤、保利、綠城、中國鐵建組成第二軍團，招商、大悅城、紫薇則目前處于第三軍團。

下半年，龍湖、保利、綠城、大悅城、天地源等房企可售貨值比較多，西安的房企格局會發(fā)生哪些變化，我們也拭目以待！

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