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賣不動了?二手房掛牌破16萬套+!但成交環(huán)比下降16.09%!

時間:2023-06-03 20:20:05    來源:西安樓市    

賣不動了?二手房掛牌破16萬套+!但成交環(huán)比下降16.09%!

連續(xù)2個月,西安二手房成交量下挫!

官方數(shù)據(jù)顯示,5月西安存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積89.17萬㎡,環(huán)比下降14.20%,同比增長62.66%。

其中,住宅網(wǎng)簽備案面積80.13萬㎡(8066套),環(huán)比下降16.09%,同比增長53.65%。


(資料圖)

我們能明顯看出來一個趨勢——

西安二手房成交量在以肉眼可見的速度減少,這是3月見頂之后,連續(xù)兩個月成交量下跌,而4月是一道分界線!

4月之前,月均成交在8486套以上。進(jìn)入4月以后,成交量每月縮水2500套左右。短短兩個月,5月成交量縮水到8066套!

西安二手房怎么了?大家普遍看好的二手房成交出現(xiàn)連續(xù)下挫,出現(xiàn)的是波動還是“異動”?

首先,先說結(jié)論,這基本印證了我們之前的觀點:西安樓市正在回歸理性,后市存在降溫可能。而出現(xiàn)這種情況的原因,樓市認(rèn)為主要和2點有關(guān):

其一、需求量降低。

如今樓市環(huán)境已經(jīng)不是曾經(jīng)炒房時代,真正影響房價漲跌的,主要是需求量!需求量越高,房價自然會跟著上漲,反之,就會回調(diào)。

今年1~3月,樓市火熱,并非是樓市需求漲了,只是因為三年疫情積壓了大量待釋放購房需求,隨著全國集中釋放之后,必然要回歸樓市正常的供需,隨著需求量下降,原先在1~3月被推漲的房價,自然會跟著滑落。

所以整體來看,一波需求釋放以后,4月、5月二手房成交量有回落,最主要的還是前期積壓需求釋放逐漸接近尾聲,現(xiàn)在進(jìn)入平緩釋放期,屬實正常!

其二、原定買房時間推后。

一方面,政策會根據(jù)上半年樓市各項變化進(jìn)行調(diào)整,另一方面是為了對明年上半年的一個試點,所以,下半年政策多,購房者可能會爭取到更多福利。

包括像“降低首付比例”、“降低房貸利率”、“購房給予補(bǔ)貼”等等,這種政策大多數(shù)是在下半年比較多。

而且,下半年有“金九銀十”、“十一國慶節(jié)”、“春節(jié)”等長假,樓盤促銷活動力度多,為了搶占市場份額,二手房房東可能也會跟著降價,到時候,房源不只是多,還有可能更便宜,有更大幾率買到性價比更好的房子!

重點說說二手房掛牌量。

據(jù)諸葛找房最新數(shù)據(jù),目前西安二手房市場的掛牌量為162371套,成交均價約16906元/㎡,環(huán)比上個月下降0.21%。

目前一些聲音認(rèn)為,二手房掛牌量激增,表明業(yè)主正在大量拋售,價格將會出現(xiàn)大幅下跌!

雖然我們從數(shù)據(jù)上發(fā)現(xiàn)目前諸葛找房平臺上二手房掛牌房源的確沒有出現(xiàn)明顯減少,但是!面對“玄虛”的二手“掛牌量”,請禁止yy!

因為通過搜索,我們發(fā)現(xiàn)10-20年房齡的房源僅不到1.6萬套,10年以上房齡的也有6.4萬套左右,所以:

第一、掛牌增加并沒有出現(xiàn)大幅降價潮。

所謂“拋售”,是為了盡快達(dá)成交易而降價的行為,必然伴隨著價格的不正常下跌。但從西安二手房掛牌結(jié)構(gòu)上看,房齡在20年以上的“老破小”比例快速上升,導(dǎo)致掛牌量增加。

第二、掛牌增加的真正原因還是“置換”。

可以簡單理解成,多數(shù)購房者選擇“先賣再買”,于此導(dǎo)致二手房新增掛牌量在短時間內(nèi)增加。事實上,4月以來二手房交易需求減少,新增掛牌速度也同步回落,4-5月和一季度月均相比,新增掛牌量有所減少。

實際上,成交量下跌的城市,也并非只有西安,全國市場成交量都是一路跌跌不休,二手房成交都在跌!

北上廣深等一線城市中,北京二手房成交量跌的最厲害,4月環(huán)比跌幅高達(dá)37%;其次是上海、深圳,最后是廣州,跌幅在18-27%之間。

部分強(qiáng)二線城市里,包括杭州、廈門、成都、南京、武漢、蘇州,4月的二手房成交套數(shù)也都在下跌。

上海的二手房成交量約1.73萬套,相比3月的2.37萬套,環(huán)比下降27%,甚至低于2月的1.93萬套。5月的表現(xiàn)也不容樂觀,截至5月21日,累計成交1萬套左右,成交量下滑明顯;

截至5月24日,北京二手房成交9599套,較4月同期下降11.8%,較3月同期下降39.8%。

種種跡象表明,當(dāng)下正有一股二手成交量下跌潮,席卷全國大部分城市。

甚至不少專家學(xué)者已經(jīng)開始呼吁救市,有人喊出了“救樓市就是救內(nèi)需”;也有人喊出了“政策應(yīng)該回到2016年之前”。

當(dāng)然,具體還是要回到西安來看,顯然,西安目前的情況和一季度的“強(qiáng)復(fù)蘇”比起來,理性了不少,尤其是二手房,如果后續(xù)成交量繼續(xù)下跌,那么二手房就又可以砍價什么的,可以換一把更大的刀…

毫無疑問,西安的二手房市場已經(jīng)進(jìn)入買方市場了,一旦進(jìn)入買方市場,購房者的話語權(quán)就會增大,也會給大家提供更多的議價空間!

因此,對于一些優(yōu)質(zhì)的二手房,大家可以多淘一淘,應(yīng)該能淘到性價比較高的房源,同時該大膽砍價的,也不妨試一試。

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