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環(huán)球今日報(bào)丨拒絕腦補(bǔ)!4月份西安樓市到底有多涼?也許并不是大家想象的那樣!

時(shí)間:2023-05-07 14:18:06    來源:老羊說樓市    

拒絕腦補(bǔ)!4月份西安樓市到底有多涼?也許并不是大家想象的那樣!


(資料圖片僅供參考)

結(jié)束的4月份西安樓市不像3月份“杠上開花”那樣火熱!甚至讓一些自媒體喊出了趕緊放開“限購”的口號。

那么西安4月份真有說的那么涼嗎?涼到已經(jīng)要到動用“政策工具箱”的地步?我們一起來看一下。

4月份西安新房登記量銳減是不爭的事實(shí)!全月27次開盤推出4519套房源,比3月份的5631套少了1112套;吸引了6448組登記,最終核驗(yàn)3801組,其中剛需1235,普通2580,撤銷2487,撤銷率約39%;整月新房均價(jià)20540元/㎡。

可以看出4月份的登記數(shù)據(jù)環(huán)比3份(18827組)又出現(xiàn)了斷崖式下滑,數(shù)量驟減至12379組;價(jià)格比3月份略有0.7%的微漲。

總之一涼一熱讓人有點(diǎn)摸不著頭腦,4月份的搖號的只有中冶奧體云璟二期、鳳城御井園、華潤潤璽臺、自然界、天地源永安華府5個(gè)樓盤,整月連一個(gè)“千人搖”都沒有出現(xiàn)。

至于原因也是多方面的,一方面是二手房掛牌量的激增,諸葛找房平臺有效房源已達(dá)190750套,各種“降價(jià)拋售”的聲音不斷,極大影響力大家買房的熱情。

另一方面是新房備案價(jià)被不斷拔高,在之前的文章《壓力又變大了!西安房價(jià)又迎來一波上漲......》中有說過。

買、賣兩個(gè)維度的現(xiàn)象表明大家對未來樓市趨勢、增值預(yù)期有很大懷疑,信心不足;加之各板塊價(jià)格與價(jià)值脫節(jié),一些樓盤會被普遍認(rèn)為“不值”,比如之前聊過的灞橋區(qū)中鐵建西派逸園。

所以新房登記冷清并不奇怪,也并不難理解;這么多年樓市的邏輯并未發(fā)生變化,各種利好政策的發(fā)布,新一輪拆改應(yīng)該也已經(jīng)在路上。

2023年第一季度西安GDP以7.6%增速領(lǐng)跑全國,對于西安來講未來前景廣大。

很多人喜歡拿西安近20萬的二手房掛牌量說事,但掛牌量只是表象,如果單憑一點(diǎn)說事怕會出不少的誤解。

在這近20萬掛牌量中有多少老破???有多少是在做置換?有多少是試探性水軍?有多少是炒房客的清倉甩賣?這個(gè)比例很難搞清楚;

另外因?yàn)榘鍓K、地段、配套、產(chǎn)品等多重因素,一些房產(chǎn)在市場上行和下行階段所表現(xiàn)出的溢價(jià)能力發(fā)生變化在所難免,房東們調(diào)整預(yù)期價(jià)格也在情理之中。

所以在往期樓盤評測、市場分析文章中筆者也在一再強(qiáng)調(diào)板塊、地段、配套、產(chǎn)品的重要性,這些因素是房產(chǎn)保值、增值的基礎(chǔ)決定性因素。

不過一些人顯然是看不得講樓市利好,具體什么心理不好說;但作為一個(gè)關(guān)注樓市、計(jì)劃買房的個(gè)體,筆者還是希望能夠多辯證、多看一些有依據(jù)的不同觀點(diǎn)。

5月5日西安4月份二手房成交數(shù)據(jù)發(fā)布,住宅類網(wǎng)簽備案95.49萬平方米,折合9662套;環(huán)比3月份減少了22.71萬平方米,折合套數(shù)下減少2489套,環(huán)比下滑比率19.21%,同比2022年增長83.25%。

數(shù)據(jù)雖然有所回落,但9662套的成交量不錯(cuò)太差,83.25%的同比增速處于高水平;這也反映出西安樓市的活力,流動性是金融資產(chǎn)的顯著特點(diǎn)之一,二手房沒有成為“不動產(chǎn)”至少值得房東們高興。

回到開頭,顯然西安樓市并沒有一些自媒體口中那樣涼,與2022年后半年相比簡直不能太好;由此也可以明確判斷出,西安樓市正處于一個(gè)相對平穩(wěn)的“復(fù)蘇”階斷,不必大驚小怪的。

不論是地產(chǎn)從業(yè)者、買房者或者參與者都應(yīng)該用一個(gè)平穩(wěn)的心態(tài)面對變化,市場不是跳樓機(jī),大起大落不符合市場發(fā)展規(guī)律,也不復(fù)合國家調(diào)控目標(biāo)。

樓市存在周期,也需要時(shí)間去恢復(fù),還是大家一起拭目以待吧。

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