您現(xiàn)在的位置:首頁(yè) > 綜合 > 民生 > 正文

1153.81畝,105.9億元起!5月西安土拍日歷出爐! 當(dāng)前要聞

時(shí)間:2023-05-02 21:16:48    來(lái)源:地產(chǎn)房劍    

4月份結(jié)束,5月份到來(lái)。

整個(gè)4月份,西安土地市場(chǎng)掛牌結(jié)束的地塊并不多,但依然迎來(lái)了觸頂搖號(hào)地塊。同時(shí),綠城、銀泰也分別摘得了優(yōu)質(zhì)地塊。


(資料圖片)

5月份,西安、西咸新區(qū)將會(huì)迎來(lái)超過(guò)千畝土地掛牌結(jié)束,其中不乏高新、曲江、浐灞、秦漢等板塊的優(yōu)質(zhì)地塊。

從目前來(lái)看,5月份西安將會(huì)迎來(lái)一輪拿地?zé)岢薄?/p>

01

曲江、高新、浐灞、港務(wù)迎優(yōu)質(zhì)地塊

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì),2023年5月1日至31日,西安市轄區(qū)將會(huì)迎來(lái)15宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束,土地面積共計(jì)796.629畝,計(jì)容建面131.05萬(wàn)元,掛牌起始價(jià)合計(jì)為89.751億元。

從這些土地的分布來(lái)看,港務(wù)區(qū)、浐灞是供地大戶,供應(yīng)量分別為219.968畝、175.375畝,這兩大區(qū)域占到全市土地供應(yīng)量的一半。另外,高新、經(jīng)開(kāi)、航天、城南等區(qū)域,在5月份也會(huì)迎來(lái)土地掛牌結(jié)束。

根據(jù)各地塊的掛牌起始價(jià)來(lái)看,曲江、高新必將會(huì)誕生萬(wàn)元樓面地價(jià)地塊,曲江大明宮、航天基地有可能會(huì)誕生萬(wàn)元樓面地價(jià)地塊。

其中,位于曲江新區(qū)杜邑遺址公園旁的59.994畝、容積率上限1.3的低容地塊,掛牌起始樓面地價(jià)達(dá)到了20752.96元/㎡!這塊地將會(huì)成為西安第二宗樓面地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/㎡的地塊,成交后將會(huì)成為西安樓面地價(jià)第二高!從容積率、限高可以看出,該地塊將會(huì)打造疊拼類產(chǎn)品。據(jù)傳,該地塊預(yù)計(jì)會(huì)由WZ摘得。

高新CID,在5月份將會(huì)迎來(lái)2023年第二宗掛牌結(jié)束的地塊。這塊地在龍湖青云闕的西側(cè),土地面積59.798畝,容積率2.4,樓面地價(jià)10651.63元/㎡起。在5月份,這塊地是否會(huì)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交、甚至觸頂搖號(hào),再次上演搶地大戰(zhàn),大家不妨關(guān)注一下。

曲江大明宮、航天基地5月份迎來(lái)掛牌結(jié)束的地塊,分別位于大華片區(qū)白樺林明天北區(qū)南側(cè)、航天城第二高級(jí)中學(xué)南側(cè),土地面積分別為82.938畝、89.08畝,容積率均為2.0,樓面地價(jià)分別為9449.91元/㎡起、9008.86元/㎡起。

這兩塊地的位置都非常不錯(cuò),并且容積率比較低,如果能夠溢價(jià)成交,不排除誕生萬(wàn)元樓面地價(jià)的可能性。

港務(wù)區(qū)在5月份將會(huì)迎來(lái)5宗共計(jì)219.968畝土地掛牌結(jié)束,其中4宗土地分布在歐亞大道沿線,樓面地價(jià)基本都在“8000+”。其中,GW1-21-9宗地掛牌起始樓面地價(jià)達(dá)到了8250.02元/㎡起,這塊地將會(huì)超過(guò)此前山東健康的地塊,成為港務(wù)區(qū)新“地王”!

浐灞在5月份有2宗地掛牌結(jié)束,分別為東等駕坡125.375畝城改地塊、杏園高速口50畝地塊。(備注:東等的城改地塊編號(hào)為CB6-2-2231,因此我們將其統(tǒng)計(jì)在浐灞范圍之內(nèi))

其它區(qū)域方面,經(jīng)開(kāi)區(qū)世融嘉軒西側(cè)有21.673畝地塊掛牌結(jié)束、城南三森家居城南側(cè)有22.445畝地塊掛牌結(jié)束。

02

秦漢新城2宗低容地塊出讓

除了西安市轄區(qū)之外,西咸新區(qū)在5月份將會(huì)迎來(lái)7宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束,土地面積共計(jì)357.18畝,掛牌起始價(jià)為16.15億元。

不過(guò),在這7宗土地中有2宗是安置房用地、3宗是純商服用地,真正意義上的商品住宅用地只有2宗,這2宗地均位于秦漢新城蘭池大道板塊。

其中,1宗48.52畝的住宅用地容積率1.7,這塊地位于地鐵14號(hào)線秦漢新城站的北側(cè),也就是萬(wàn)科理想城的北側(cè),樓面地價(jià)4588.73元/㎡起。這塊地旁邊的13.43畝純商服用地也同步出讓。

另外1宗地位于華清園文津觀瀾三期的西側(cè),緊鄰秦漢小學(xué)、秦漢中學(xué),容積率1.2-1.3,土地面積100.59畝,樓面地價(jià)6923.18元/平米起。結(jié)合容積率、限高等因素,該地塊預(yù)計(jì)將會(huì)打造純疊拼產(chǎn)品。

秦漢新城這2宗地所處的蘭池大道板塊,是目前秦漢新城開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)板塊之一,也是目前相對(duì)來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)比較成熟的板塊,再加上蘭池大道板塊與西安高鐵新城只有一河之隔,通過(guò)草灘八路跨渭河大橋、正陽(yáng)大橋連接,因此區(qū)位優(yōu)勢(shì)也更為明顯。

萬(wàn)科、星河灣、旭輝、中天美好、中天西北、德杰、甘肅新世紀(jì)、啟迪、中鐵二十局地產(chǎn)、保利、招商等房企目前在該板塊均已經(jīng)有項(xiàng)目落地。過(guò)去幾年由于文保因素影響,整個(gè)板塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)按下了暫停鍵,文保獲批之后,這個(gè)板塊的項(xiàng)目從去年下半年已經(jīng)重啟,今年會(huì)扎堆入市。

從目前來(lái)看,蘭池大道板塊的地鐵(14號(hào)線)、教育(秦漢小學(xué)、秦漢中學(xué)、星河灣星慧小學(xué)、立德思小學(xué)、蘭池學(xué)校)等均已經(jīng)兌現(xiàn),再加上渭河生態(tài)公園、大秦文明園等生態(tài)資源,以及陜西歷史博物館(秦漢館)等文化資源,區(qū)域內(nèi)的配套在逐步完善。

目前,蘭池大道板塊比較缺的是大型商業(yè)。但按照規(guī)劃,秦漢新城今年在這個(gè)板塊將啟動(dòng)建設(shè)秦漢萬(wàn)科廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物中心兩大商業(yè)項(xiàng)目,屆時(shí)將填補(bǔ)整個(gè)蘭池大道板塊大型商業(yè)的空白。隨著這些項(xiàng)目陸續(xù)建成之后,大家將會(huì)看到一個(gè)更好的蘭池大道!

關(guān)鍵詞:

凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國(guó)微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

特別關(guān)注