1153.81畝，105.9億元起！5月西安土拍日歷出爐！ 當(dāng)前要聞

4月份結(jié)束，5月份到來(lái)。

整個(gè)4月份，西安土地市場(chǎng)掛牌結(jié)束的地塊并不多，但依然迎來(lái)了觸頂搖號(hào)地塊。同時(shí)，綠城、銀泰也分別摘得了優(yōu)質(zhì)地塊。

(資料圖片)

5月份，西安、西咸新區(qū)將會(huì)迎來(lái)超過(guò)千畝土地掛牌結(jié)束，其中不乏高新、曲江、浐灞、秦漢等板塊的優(yōu)質(zhì)地塊。

從目前來(lái)看，5月份西安將會(huì)迎來(lái)一輪拿地?zé)岢薄?/p>

01

曲江、高新、浐灞、港務(wù)迎優(yōu)質(zhì)地塊

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2023年5月1日至31日，西安市轄區(qū)將會(huì)迎來(lái)15宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地面積共計(jì)796.629畝，計(jì)容建面131.05萬(wàn)元，掛牌起始價(jià)合計(jì)為89.751億元。

從這些土地的分布來(lái)看，港務(wù)區(qū)、浐灞是供地大戶，供應(yīng)量分別為219.968畝、175.375畝，這兩大區(qū)域占到全市土地供應(yīng)量的一半。另外，高新、經(jīng)開(kāi)、航天、城南等區(qū)域，在5月份也會(huì)迎來(lái)土地掛牌結(jié)束。

根據(jù)各地塊的掛牌起始價(jià)來(lái)看，曲江、高新必將會(huì)誕生萬(wàn)元樓面地價(jià)地塊，曲江大明宮、航天基地有可能會(huì)誕生萬(wàn)元樓面地價(jià)地塊。

其中，位于曲江新區(qū)杜邑遺址公園旁的59.994畝、容積率上限1.3的低容地塊，掛牌起始樓面地價(jià)達(dá)到了20752.96元/㎡！這塊地將會(huì)成為西安第二宗樓面地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/㎡的地塊，成交后將會(huì)成為西安樓面地價(jià)第二高！從容積率、限高可以看出，該地塊將會(huì)打造疊拼類產(chǎn)品。據(jù)傳，該地塊預(yù)計(jì)會(huì)由WZ摘得。

高新CID，在5月份將會(huì)迎來(lái)2023年第二宗掛牌結(jié)束的地塊。這塊地在龍湖青云闕的西側(cè)，土地面積59.798畝，容積率2.4，樓面地價(jià)10651.63元/㎡起。在5月份，這塊地是否會(huì)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交、甚至觸頂搖號(hào)，再次上演搶地大戰(zhàn)，大家不妨關(guān)注一下。

曲江大明宮、航天基地5月份迎來(lái)掛牌結(jié)束的地塊，分別位于大華片區(qū)白樺林明天北區(qū)南側(cè)、航天城第二高級(jí)中學(xué)南側(cè)，土地面積分別為82.938畝、89.08畝，容積率均為2.0，樓面地價(jià)分別為9449.91元/㎡起、9008.86元/㎡起。

這兩塊地的位置都非常不錯(cuò)，并且容積率比較低，如果能夠溢價(jià)成交，不排除誕生萬(wàn)元樓面地價(jià)的可能性。

港務(wù)區(qū)在5月份將會(huì)迎來(lái)5宗共計(jì)219.968畝土地掛牌結(jié)束，其中4宗土地分布在歐亞大道沿線，樓面地價(jià)基本都在“8000+”。其中，GW1-21-9宗地掛牌起始樓面地價(jià)達(dá)到了8250.02元/㎡起，這塊地將會(huì)超過(guò)此前山東健康的地塊，成為港務(wù)區(qū)新“地王”！

浐灞在5月份有2宗地掛牌結(jié)束，分別為東等駕坡125.375畝城改地塊、杏園高速口50畝地塊。（備注：東等的城改地塊編號(hào)為CB6-2-2231，因此我們將其統(tǒng)計(jì)在浐灞范圍之內(nèi)）

其它區(qū)域方面，經(jīng)開(kāi)區(qū)世融嘉軒西側(cè)有21.673畝地塊掛牌結(jié)束、城南三森家居城南側(cè)有22.445畝地塊掛牌結(jié)束。

02

秦漢新城2宗低容地塊出讓

除了西安市轄區(qū)之外，西咸新區(qū)在5月份將會(huì)迎來(lái)7宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地面積共計(jì)357.18畝，掛牌起始價(jià)為16.15億元。

不過(guò)，在這7宗土地中有2宗是安置房用地、3宗是純商服用地，真正意義上的商品住宅用地只有2宗，這2宗地均位于秦漢新城蘭池大道板塊。

其中，1宗48.52畝的住宅用地容積率1.7，這塊地位于地鐵14號(hào)線秦漢新城站的北側(cè)，也就是萬(wàn)科理想城的北側(cè)，樓面地價(jià)4588.73元/㎡起。這塊地旁邊的13.43畝純商服用地也同步出讓。

另外1宗地位于華清園文津觀瀾三期的西側(cè)，緊鄰秦漢小學(xué)、秦漢中學(xué)，容積率1.2-1.3，土地面積100.59畝，樓面地價(jià)6923.18元/平米起。結(jié)合容積率、限高等因素，該地塊預(yù)計(jì)將會(huì)打造純疊拼產(chǎn)品。

秦漢新城這2宗地所處的蘭池大道板塊，是目前秦漢新城開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)板塊之一，也是目前相對(duì)來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)比較成熟的板塊，再加上蘭池大道板塊與西安高鐵新城只有一河之隔，通過(guò)草灘八路跨渭河大橋、正陽(yáng)大橋連接，因此區(qū)位優(yōu)勢(shì)也更為明顯。

萬(wàn)科、星河灣、旭輝、中天美好、中天西北、德杰、甘肅新世紀(jì)、啟迪、中鐵二十局地產(chǎn)、保利、招商等房企目前在該板塊均已經(jīng)有項(xiàng)目落地。過(guò)去幾年由于文保因素影響，整個(gè)板塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)按下了暫停鍵，文保獲批之后，這個(gè)板塊的項(xiàng)目從去年下半年已經(jīng)重啟，今年會(huì)扎堆入市。

從目前來(lái)看，蘭池大道板塊的地鐵（14號(hào)線）、教育（秦漢小學(xué)、秦漢中學(xué)、星河灣星慧小學(xué)、立德思小學(xué)、蘭池學(xué)校）等均已經(jīng)兌現(xiàn)，再加上渭河生態(tài)公園、大秦文明園等生態(tài)資源，以及陜西歷史博物館（秦漢館）等文化資源，區(qū)域內(nèi)的配套在逐步完善。

目前，蘭池大道板塊比較缺的是大型商業(yè)。但按照規(guī)劃，秦漢新城今年在這個(gè)板塊將啟動(dòng)建設(shè)秦漢萬(wàn)科廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物中心兩大商業(yè)項(xiàng)目，屆時(shí)將填補(bǔ)整個(gè)蘭池大道板塊大型商業(yè)的空白。隨著這些項(xiàng)目陸續(xù)建成之后，大家將會(huì)看到一個(gè)更好的蘭池大道！

關(guān)鍵詞：