“房貸利率要上調(diào)了!”
(相關(guān)資料圖)
央行表示對(duì)于有趨勢(shì)性上漲的城市,房貸將回歸統(tǒng)一利率!
雖然說(shuō)西安本就不在“滿足條件城市”之列,也就不存在恢復(fù)首套房貸利率至全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
但是!西安是否會(huì)有進(jìn)一步上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)?我們必須時(shí)刻關(guān)注!
“超30城首套房貸利率或上調(diào)”這一預(yù)判的根據(jù),來(lái)源于申萬(wàn)宏源在4月16日所發(fā)布的一份研報(bào)。
該研報(bào)中有數(shù)據(jù)表示:
“基于‘2022年12月-2023年2月’的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),滿足放寬房貸利率下限城市的范圍已由此前38個(gè)城市縮小至9個(gè)城市,而根據(jù)2023年3月數(shù)據(jù),城市范圍進(jìn)一步縮小至5個(gè)城市。”
按照規(guī)定,全國(guó)首套房貸利率理論下限4.1%,意味著從二、三季度開(kāi)始,若5年期以上 LPR不變,會(huì)有超30城面臨重新上調(diào)首套房貸利率20-30基點(diǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)!
可能有的人還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái),啥情況?樓市不是還沒(méi)好嗎,利率咋就開(kāi)始上調(diào)了?
首先,追溯到今年1月5號(hào),當(dāng)時(shí)央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制第三條規(guī)定,此前階段性放寬房貸利率下限的城市。
根據(jù)這一動(dòng)態(tài)機(jī)制,2023年一季度就有38個(gè)滿足條件的城市下調(diào)了首套房貸利率下限,紛紛跌破4字頭,最低的僅有3.7%,包括無(wú)錫、常州、揚(yáng)州、徐州、鹽城等城市。
但年后市場(chǎng)開(kāi)始峰回路轉(zhuǎn)!很多城市房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào),二季度的評(píng)估期“12月、1月、2月”的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),滿足條件的城市只剩下9個(gè)。
這也就意味著不再滿足條件的城市,首套利率降至3字頭的破例性利好,隨時(shí)都可能被收回!
所以,發(fā)現(xiàn)了沒(méi)?獲得動(dòng)態(tài)低利率機(jī)制的前提是房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,成交量處于低位,利率作為樓市調(diào)節(jié)的工具,在行情不好的時(shí)候,下調(diào)利率降低購(gòu)房人的買(mǎi)房成本,吸引剛需改善上車(chē)!
而實(shí)際上,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況也可以看到,3月70城房?jī)r(jià)中,新房上漲的城市就有64個(gè),二手房有57個(gè),比2月分別增加9個(gè)和17個(gè)。
超過(guò)大半的城市都在逐漸回暖,而那些下跌的城市跌幅也在不斷收窄。
所以買(mǎi)房的人,換房的人,要注意到這個(gè)重要的信號(hào)!會(huì)有更多的城市會(huì)在6月以后,可能滿足房貸利率上調(diào)的規(guī)則,也就是說(shuō),6月后的下半年上調(diào)房貸的城市會(huì)開(kāi)始增多。
一旦利率回調(diào),這就意味著普通人的購(gòu)房成本就要提高了!
雖然說(shuō)西安本就不在“滿足條件城市”之列,也就不存在恢復(fù)首套房貸利率至全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但我們也要時(shí)刻關(guān)注,西安是否會(huì)有進(jìn)一步上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)!
對(duì)于西安房貸利率,樓市進(jìn)行了一番摸底,目前,西安最低利率依舊為4.1%!
其中,8家銀行還是執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn):建設(shè)銀行、郵政銀行、工商銀行、北京銀行、西安銀行、光大銀行、韓亞銀行和寧夏銀行。
5家銀行開(kāi)始回調(diào)!包括招商銀行4.2%、華夏銀行4.35%、重慶銀行為4.15%、中國(guó)銀行4.2%、廣發(fā)銀行4.2%。
至于后期會(huì)不會(huì)全面上調(diào)房貸利率?
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看,西安2023年1-3月新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲,二手房成交也是爆熱!所以,在這個(gè)問(wèn)題上我們多少還是持有警惕態(tài)度吧!
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