30城房貸利率或漲！西安是否有上調(diào)的“風(fēng)險(xiǎn)”？

“房貸利率要上調(diào)了！”

(相關(guān)資料圖)

央行表示對(duì)于有趨勢(shì)性上漲的城市，房貸將回歸統(tǒng)一利率！

雖然說(shuō)西安本就不在“滿足條件城市”之列，也就不存在恢復(fù)首套房貸利率至全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

但是！西安是否會(huì)有進(jìn)一步上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)？我們必須時(shí)刻關(guān)注！

“超30城首套房貸利率或上調(diào)”這一預(yù)判的根據(jù)，來(lái)源于申萬(wàn)宏源在4月16日所發(fā)布的一份研報(bào)。

該研報(bào)中有數(shù)據(jù)表示：

“基于‘2022年12月-2023年2月’的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，滿足放寬房貸利率下限城市的范圍已由此前38個(gè)城市縮小至9個(gè)城市，而根據(jù)2023年3月數(shù)據(jù)，城市范圍進(jìn)一步縮小至5個(gè)城市。”

按照規(guī)定，全國(guó)首套房貸利率理論下限4.1%，意味著從二、三季度開(kāi)始，若5年期以上 LPR不變，會(huì)有超30城面臨重新上調(diào)首套房貸利率20-30基點(diǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)！

可能有的人還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，啥情況？樓市不是還沒(méi)好嗎，利率咋就開(kāi)始上調(diào)了？

首先，追溯到今年1月5號(hào)，當(dāng)時(shí)央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制第三條規(guī)定，此前階段性放寬房貸利率下限的城市。

根據(jù)這一動(dòng)態(tài)機(jī)制，2023年一季度就有38個(gè)滿足條件的城市下調(diào)了首套房貸利率下限，紛紛跌破4字頭，最低的僅有3.7%，包括無(wú)錫、常州、揚(yáng)州、徐州、鹽城等城市。

但年后市場(chǎng)開(kāi)始峰回路轉(zhuǎn)！很多城市房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào)，二季度的評(píng)估期“12月、1月、2月”的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，滿足條件的城市只剩下9個(gè)。

這也就意味著不再滿足條件的城市，首套利率降至3字頭的破例性利好，隨時(shí)都可能被收回！

所以，發(fā)現(xiàn)了沒(méi)？獲得動(dòng)態(tài)低利率機(jī)制的前提是房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，成交量處于低位，利率作為樓市調(diào)節(jié)的工具，在行情不好的時(shí)候，下調(diào)利率降低購(gòu)房人的買(mǎi)房成本，吸引剛需改善上車(chē)！

而實(shí)際上，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況也可以看到，3月70城房?jī)r(jià)中，新房上漲的城市就有64個(gè)，二手房有57個(gè)，比2月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

超過(guò)大半的城市都在逐漸回暖，而那些下跌的城市跌幅也在不斷收窄。

所以買(mǎi)房的人，換房的人，要注意到這個(gè)重要的信號(hào)！會(huì)有更多的城市會(huì)在6月以后，可能滿足房貸利率上調(diào)的規(guī)則，也就是說(shuō)，6月后的下半年上調(diào)房貸的城市會(huì)開(kāi)始增多。

一旦利率回調(diào)，這就意味著普通人的購(gòu)房成本就要提高了！

雖然說(shuō)西安本就不在“滿足條件城市”之列，也就不存在恢復(fù)首套房貸利率至全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但我們也要時(shí)刻關(guān)注，西安是否會(huì)有進(jìn)一步上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)！

對(duì)于西安房貸利率，樓市進(jìn)行了一番摸底，目前，西安最低利率依舊為4.1%！

其中，8家銀行還是執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)銀行、郵政銀行、工商銀行、北京銀行、西安銀行、光大銀行、韓亞銀行和寧夏銀行。

5家銀行開(kāi)始回調(diào)！包括招商銀行4.2%、華夏銀行4.35%、重慶銀行為4.15%、中國(guó)銀行4.2%、廣發(fā)銀行4.2%。

至于后期會(huì)不會(huì)全面上調(diào)房貸利率？

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，西安2023年1-3月新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，二手房成交也是爆熱！所以，在這個(gè)問(wèn)題上我們多少還是持有警惕態(tài)度吧！

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