壓力又變大了！西安房?jī)r(jià)又迎來(lái)一波上漲，一部分人的買(mǎi)房夢(mèng)又碎了

漲了！漲了！又漲了......看完西安最新發(fā)布的一批備案價(jià)這種感覺(jué)很明顯，西安的房?jī)r(jià)又貴了，具體我們先來(lái)看一下：

高新三期CID天地源永安華府

公示3棟樓，26F高層，毛坯均價(jià)25784元/㎡。

(資料圖片僅供參考)

高新三期CID中海學(xué)仕里

公示9棟樓，21/23/24/25/26F高層，毛坯均價(jià)27336元/㎡

港務(wù)區(qū)陸港海心灣一期

公示13棟樓，17/10F小高層，毛坯均價(jià)17067元/㎡。

港務(wù)區(qū)華潤(rùn)港悅城

公示1棟樓，13F小高層，毛坯均價(jià)15417元/㎡。

港務(wù)區(qū)電建瓏悅長(zhǎng)安

公示2棟樓，17/18F小高層，毛坯均價(jià)18580元/㎡。

港務(wù)區(qū)楓林九溪東區(qū)B地塊

公示4棟樓，16/17層小高，毛坯均價(jià)19546元/㎡。

港務(wù)區(qū)金地玖峯悅

公示3棟樓，16F小高層，毛坯均價(jià)17310元/㎡。

這個(gè)看下來(lái)應(yīng)該會(huì)有非常直觀(guān)的感受，西安的新房?jī)r(jià)格在“跌跌不休”中已經(jīng)悄然上了一個(gè)臺(tái)階，這也是在之前文章中一直給大家強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)。

高新三期CID板塊，記得在2021年碧桂園云墅一期27145元/㎡的精裝價(jià)格發(fā)布之后大家的情緒波動(dòng)比現(xiàn)在大得多，在教育配套不明確的情況下，所有人都覺(jué)得太貴了。

不過(guò)與兩年后的中海學(xué)仕里相比，兩個(gè)盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)“精裝包”漲幅；甚至在掛了“高新一小”的名校+之后，一部分人還會(huì)覺(jué)得不那么貴了，甚至大膽預(yù)言“萬(wàn)人搖”。

在此就想問(wèn)“名校”和“樓盤(pán)”之間到底發(fā)生了怎么樣化學(xué)變態(tài)反應(yīng)能讓人這么瘋狂？同時(shí)也有粉絲在問(wèn)能不能投資？在這里也回答一下：房住不炒是大背景，建議不要與房子發(fā)生單純的投資關(guān)系。

2022年后半年開(kāi)盤(pán)的紫薇云峰里、天地源棠樾坊、云熙港、青云闕幾個(gè)樓盤(pán)的整體網(wǎng)簽去化率約為53%左右，可以看出營(yíng)銷(xiāo)壓力挺大；未來(lái)二手房再想找接盤(pán)會(huì)更加難，對(duì)市場(chǎng)前景不敢太高估了。

目前同屬高新CID的天地源永安華府已經(jīng)開(kāi)盤(pán)登記，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)上258套房源吸引了646個(gè)登記，其中剛需192個(gè)，普通454個(gè)，瞧著挺熱鬧，就看最終核驗(yàn)會(huì)不會(huì)反轉(zhuǎn)？拭目以待吧！

關(guān)于中學(xué)仕里、天地源永安華府之前都有文章專(zhuān)門(mén)寫(xiě)過(guò)，感興趣的可以去看一看《西安樓盤(pán)“遭遇戰(zhàn)”！高新CID中海學(xué)仕里、天地源永安華府誰(shuí)更能打？》。

其實(shí)對(duì)于大部分人來(lái)講，高新三期已經(jīng)是可望而不可及；相反港務(wù)區(qū)一直是剛需、剛改們的樂(lè)土；比如對(duì)于200萬(wàn)預(yù)算的人群來(lái)講，港務(wù)區(qū)堪稱(chēng)性?xún)r(jià)比之王。

不過(guò)這種優(yōu)勢(shì)在不斷流失，區(qū)域房?jī)r(jià)單價(jià)已經(jīng)沖破1.6萬(wàn)元奔向1.7萬(wàn)......這也就意味著區(qū)域上車(chē)門(mén)檻兒在提高。

當(dāng)然這種漲幅也是可預(yù)見(jiàn)的，每一輪的土拍其實(shí)是區(qū)域樓市最好表達(dá)。

以陸港海心灣地塊為例，2021年的土拍樓面價(jià)就是6800多元/㎡，兩年之后17067元/㎡的毛坯均價(jià)也不算意外。

總之市場(chǎng)在不斷驗(yàn)證著一句話(huà)：買(mǎi)房無(wú)技巧，全憑買(mǎi)的早！遇到合適的房子及時(shí)果斷的出手拿下很重要。

另外這幾天比較火的就是4月25日自然資源部發(fā)布的“全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全網(wǎng)統(tǒng)一登記”的消息；人們最先聯(lián)想到了房產(chǎn)稅實(shí)施，這個(gè)喊了多年卻一直沒(méi)能正式落地的稅種每次都能掀起一陣網(wǎng)絡(luò)颶風(fēng)。

不過(guò)從目前的情況看“一邊要吃飯，一邊在砸鍋”的邏輯講不通，建議大家對(duì)政策工具不要抱太大幻想。

房地產(chǎn)稅也不是地方債的“救世主”不要太過(guò)擔(dān)心，對(duì)于大部分人來(lái)講鐮刀也未必會(huì)割到自己身上。

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