中海開元壹號紫宸新地塊、陜建大明府價格公示，總價相當(dāng)如何選？

繼高新CID天地源永安華府、中海學(xué)仕里兩大純新盤相繼迎來首批房源的價格公示后，今天西安又迎來了陜建大明府、中海開元壹號紫宸三期B區(qū)、碧桂園·央墅，以及港務(wù)區(qū)的金地玖峯悅、高新楓林九溪東區(qū)B地塊等多個項目的價格公示。

而眾多新盤趕在五一前加速亮相，無疑也是為下半年的銷售打下基礎(chǔ)。

中海＆陜建如何選

(資料圖片)

在今天公示的這五個項目中，均位于曲江大明宮板塊的陜建大明府和中海開元壹號紫宸三期B區(qū)新地塊，相信一定是關(guān)注度和討論度最高的兩個項目。

首先是因?yàn)椋兘ù竺鞲羌冃卤P首次亮相，而中海開元壹號紫宸三期B區(qū)此次價格公示的也是一個純新地塊。

曲江大明宮作為西安樓市的熱點(diǎn)板塊，每一個新盤、項目的新地塊亮相必然都會引發(fā)市場的極大關(guān)注。

其次則是因?yàn)殛兘ù竺鞲着喂镜慕婕s143㎡的一棟22F毛坯高層和中海開元壹號紫宸三期B區(qū)此次公示的建面約120—143㎡的7F毛坯洋房，在總價上有很多房源基本相當(dāng)。

在此之下，你是會選擇本土房企開發(fā)的毛坯小高還是央企中海開發(fā)的純洋房產(chǎn)品呢？

中海開元壹號紫宸三期B區(qū)

今天公示的中海開元壹號紫宸三期B區(qū)位于曲江大明宮太華路與玄武路交匯處的東南角，相比于之前紫宸地塊的地段還要更為優(yōu)越，距離地鐵4號線和大明宮遺址公園同時都只有一路之隔。

三期B區(qū)占地面積約39.84畝，容積率僅有1.51，比目前在售的中海開元壹號紫宸2.46的容積率還要低。

共規(guī)劃了5棟6-7F、2棟10-11F的洋房產(chǎn)品，不管是二環(huán)內(nèi)1.51的超低容積率，還是二環(huán)內(nèi)純洋房社區(qū)，都奠定了中海開元壹號紫宸三期B區(qū)的稀缺價值所在。

并且為了能夠讓更多人可以有機(jī)會在二環(huán)內(nèi)住上真正的洋房產(chǎn)品，相比于之前已先一步入市的紫宸地塊所設(shè)定的180㎡起步的置業(yè)門檻，此次三期B區(qū)將洋房產(chǎn)品的面積段設(shè)定在了128—143㎡。

要知道，放眼整個西安主城143㎡以下的洋房產(chǎn)品已經(jīng)非常少見，更不用說是二環(huán)內(nèi)了，因此中海開元壹號紫宸三期B區(qū)也可以提前預(yù)定二環(huán)內(nèi)閉眼搖的爆款紅盤位置了。

從今天首批次公示的26＃、27＃、28＃、29＃這四棟樓的毛坯均價分別為2.45萬/㎡、2.32萬/㎡、2.25萬/㎡、2.13萬/㎡，總價范圍在220萬—373萬之間。

按照三成首付來計算，也就是說首付不到70萬就能買一套二環(huán)內(nèi)的純正洋房。

如果要說中海開元壹號紫宸三期B區(qū)的唯一缺點(diǎn)的話，那就是樓棟呈L型臨街布局，稍微會有一點(diǎn)車流量的干擾。

其它方面沒毛病，閉眼沖就行了。

陜建大明府

陜建大明府總占地面積為44.462畝，其中住宅和商服用地各站一半，因此，陜建大明府住宅部分的占地僅有22.231畝，在體量上和中海開元壹號紫宸三期B區(qū)都屬于“精致型”社區(qū)。

容積率為2.5，由于拿地時對于地塊建筑80米的限高要求，所以整個項目最終規(guī)劃了4棟22F+1棟24F的產(chǎn)品，建面約143—190㎡。

今天首次公示的樓棟為5＃，產(chǎn)品為22F的毛坯小高，只有一款建面約143㎡戶型，毛坯均價19639元/㎡，總價范圍在272—288萬元。

首付三成需要80萬左右，首付門檻要比中海開元壹號紫宸三期B區(qū)的部分洋房高一些。

143㎡為三室兩廳兩衛(wèi)戶型，目前市場上這個面積段很多都做的是四房設(shè)計，陜建大明府則選擇了舒適性的大三房。大橫廳的布局+南向雙臥室，使得客廳和臥室都有充足的采光，也給了業(yè)主充足的活動空間。

不過這個面積段，目前在曲江大明宮有很多的選擇，大明宮璞悅府、大明宮紫檀府、中國鐵建西派城等都有相同面積段的產(chǎn)品。因此陜建大明府的壓力還是比較大的。

而在地段上，陜建大明宮位于玄武路和太和路交匯處，距離大明宮遺址公園和地鐵4號線都要更遠(yuǎn)一些，步行起碼得在15分鐘起步。

所以在地段上，相比于中海開元壹號紫宸三期B區(qū)，陜建大明宮在地段上要弱一些。

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