全城矚目！中海學(xué)仕里價(jià)格公示！|要聞速遞

大家期待的中海學(xué)仕里今天迎來了價(jià)格公示。

基本上跟此前預(yù)計(jì)的價(jià)格相差不大，沿著城市主干道的樓棟均價(jià)26000多就可以買到，小區(qū)中央位置的樓棟均價(jià)在28000元/㎡以上。

(資料圖片)

預(yù)計(jì)項(xiàng)目五一假期后會(huì)拿證進(jìn)行登記，大家可以提前進(jìn)行了解和準(zhǔn)備資料。

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小戶型2.6W、大戶型2.8W

中海學(xué)仕里這塊地是2022年10月份摘得的，土地面積約102畝，容積率2.8，當(dāng)時(shí)中海以24.53億元的底價(jià)拿下了這塊地，純樓面底價(jià)12883元/㎡，再加上無償溢價(jià)的幼兒園等公建成本，實(shí)際樓面地價(jià)在1.3萬元/㎡以上。

這塊地如果放在土地市場(chǎng)火爆的時(shí)候，肯定會(huì)溢價(jià)成交的，樓面地價(jià)肯定不止這個(gè)水平，2020年碧桂園摘得這塊地南側(cè)的地塊樓面地價(jià)1.5萬元/㎡以上、中天美好摘得北側(cè)的地塊樓面地價(jià)1.4萬元/㎡以上。去年整個(gè)土地市場(chǎng)比較冷，開發(fā)商缺錢，再加上這塊地總價(jià)比較高，有實(shí)力拿地的企業(yè)不多，因此中海拿到了這塊超高性價(jià)比的地塊。

這個(gè)地塊從掛牌的那一刻開始就備受關(guān)注，主要是因?yàn)槠渚o鄰高新31小、11初，這兩所學(xué)校分別為高新一小、一中的新校區(qū)，并且按照2022年高新區(qū)的學(xué)區(qū)劃分，這塊地在這兩所學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)，優(yōu)質(zhì)的教育配套使得這個(gè)項(xiàng)目想低調(diào)都難。

再加上這塊地的周邊還聚集了地鐵6號(hào)線、國際醫(yī)學(xué)中心醫(yī)院、永安渠公園、大劇院等優(yōu)質(zhì)的地鐵、醫(yī)療、公園、文化等資源，進(jìn)一步成為項(xiàng)目的加分項(xiàng)。

中海摘地之后，大家就在等待這個(gè)項(xiàng)目的亮相。今年春節(jié)過后，項(xiàng)目案名發(fā)布并且產(chǎn)品信息流出，今天又迎來了首次價(jià)格公示，售樓部在4月29日將正式開放。

在這塊土地之上，中海學(xué)仕里規(guī)劃了17棟21-26層高的高層，戶型面積約112-170㎡，三房、四房設(shè)計(jì)，都是市場(chǎng)上的主流需求面積段。今天首次價(jià)格公示，公示的是1-6#、9#、11#、16#的一房一價(jià)，每棟樓具體均價(jià)如下圖所示。

今天下午，地產(chǎn)房劍專程到中海學(xué)仕里售樓部進(jìn)行了考察，得到的消息是首開將推售的是1#、2#、4#、5#、6#。

其中，1#、2#、6#臨路，2梯4戶，戶型面積約113㎡、130㎡，這幾棟樓的備案均價(jià)分別為26724.38元/㎡、26192.06元/㎡、26767.62元/㎡，共計(jì)294套房源，2#兩側(cè)臨著城市主干道因此價(jià)格是最低的。約113㎡的戶型單套總價(jià)基本在300萬元左右，三成首付90萬元左右就可以買到。

4#、5#則是建筑面積約143㎡的戶型，2梯2戶，位于小區(qū)里面不臨路，因此均價(jià)要高一些，分別為28443.87元/㎡、28343.72元/㎡，共計(jì)92套房源。單套總價(jià)基本在400-420萬元/套。

當(dāng)然，這個(gè)只是備案價(jià)格，至于首開是否有優(yōu)惠，目前還沒有消息。地產(chǎn)房劍在現(xiàn)場(chǎng)看到，首開的樓棟基本已經(jīng)施工至地上7層左右。

中海學(xué)仕里的戶型設(shè)計(jì)，基本上是目前主流的戶型設(shè)計(jì)。約113㎡的三室兩衛(wèi)，三開間朝南，南向面寬約10.1米，客廳在約3.9米面寬，客廳與次臥陽臺(tái)拉通實(shí)現(xiàn)了約6.8米的陽臺(tái)。主臥面寬約3.3米，南北通透套房。

約130㎡的戶型三室兩衛(wèi)，采用約5.6米的橫廳設(shè)計(jì)，主臥的面寬在約3.5米；約143㎡的戶型是四室兩衛(wèi)，四開間朝南，南向面寬約15.1米，約5.6米的橫廳。比較有意思的是，其主衛(wèi)設(shè)計(jì)了個(gè)飄窗。

總體來講，中海學(xué)仕里的戶型中規(guī)中矩，廳大臥室小。當(dāng)然，由于113㎡的客廳與次臥之間、130/143㎡的主臥與次臥之間的墻為非承重墻，項(xiàng)目又是毛坯交付，這也就給了業(yè)主在后期裝修時(shí)根據(jù)家庭人口多少改造的空間。

當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目還有一個(gè)約168㎡的戶型，樣板間已經(jīng)做好，但首開沒有這個(gè)戶型面積。

從目前來看，中海學(xué)仕里搖號(hào)是肯定了，懸念在于到底會(huì)有多少人參與搖號(hào)，能不能買的上。

02

天地源永安華府首日登記飄紅

除了中海學(xué)仕里今天迎來價(jià)格公示之外，同樣位于高新CID、同樣由品牌房企開發(fā)的天地源永安華府，昨天價(jià)格公示、今天迎來了首次意向登記。

天地源永安華府首批次推售的是11#、10#、20#，均為26層高的高層，戶型面積約120.19-171.72㎡，備案均價(jià)27085元/㎡，共計(jì)258套房源。

其中，10#、20#是2梯3戶，臨路，戶型面積約121㎡、140㎡，備案均價(jià)分別為25697.99元/㎡、25263.99元/㎡；11#是2梯2戶，不臨路，戶型面積約143㎡、172㎡，備案均價(jià)26390.99元/㎡。

當(dāng)然，這個(gè)只是備案價(jià)格，據(jù)說首開將會(huì)給出一定的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)格并沒有這么高。

從首日登記情況來看，天地源永安華府意向登記1個(gè)小時(shí)就已經(jīng)飄紅，截止今天下午6點(diǎn)已經(jīng)有549個(gè)家庭進(jìn)行登記，登記量超過了房源量的2倍！首開看來得搖號(hào)了。

估計(jì)很多購房者會(huì)問：天地源永安華府、中海學(xué)仕里、中建悅廬學(xué)府這3個(gè)盤到底該選哪個(gè)？

這3個(gè)盤從目前的熱度來看，熱度最高的肯定是中海學(xué)仕里了，王炸級(jí)的教育配套吸引了全城的目光，再加上中海這么多年在西安的口碑，更是受到追捧；天地源永安華府，則是隱形的“王者”，從幼兒園到高中的教育配套都在家門口，還被公園包圍，不鄰主干道，各項(xiàng)剛剛好，價(jià)格也要低一點(diǎn)；中建悅廬學(xué)府目前還沒有正式亮相，但從已經(jīng)釋放的可知信息來看，其產(chǎn)品極具競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)勢(shì)最為明顯。

所以，3選1是一件很糾結(jié)的事情……

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