“半億”購豪宅換糟心維權(quán) 山水文園被指電梯不能用房子被水泡
“剛把泡了水的房子修好,現(xiàn)在整棟樓的電子智能系統(tǒng)又都沒法正常使用了,包括一直以來物業(yè)管理上的混亂以及地下室的違規(guī)租住問題,這感受和當(dāng)初開發(fā)商給我們的承諾簡(jiǎn)直是天差地別。本來想著花幾千萬元買的房子,房屋的裝修質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)不會(huì)差,沒想到最后卻是天天找開發(fā)商維權(quán)。”北京山水文園小區(qū)的業(yè)主宇先生這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
而據(jù)記者了解,近期高檔住宅業(yè)主維權(quán)的情況頻發(fā),相比于山水文園項(xiàng)目的“軟性”問題,北京華潤(rùn)昆侖域則是“硬件”嚴(yán)重減配,并引發(fā)數(shù)百名業(yè)主到項(xiàng)目處維權(quán)。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,高檔住宅的各種減配,主要原因還是開發(fā)商面臨著較大的資金壓力。“現(xiàn)在重點(diǎn)城市均是‘嚴(yán)管控’狀態(tài),尤其是限價(jià)讓很多高價(jià)拿地的房企不得不選擇‘成本優(yōu)化’。同時(shí),一些實(shí)力不是很強(qiáng)的開發(fā)商,即便某個(gè)項(xiàng)目賺了錢,可一旦有投資拿地上的失誤,在現(xiàn)在的環(huán)境下,也很容易陷入困境,自然會(huì)在物業(yè)、裝修等‘軟性’服務(wù)上‘開源節(jié)流’,從而引發(fā)業(yè)主的不滿”。
數(shù)千萬元豪宅被水淹
公開信息顯示,山水文園小區(qū)位于北京東南三環(huán),目前已經(jīng)開發(fā)了五期,當(dāng)前在售的精裝修房源,面積為401平方米至1200平方米,均價(jià)高達(dá)120000元/平方米。
而宇先生的家庭,于2016年年底花費(fèi)近5000萬元購入了該項(xiàng)目3期的兩套住房。
據(jù)宇先生介紹,其2017年年初收房后,由于新房裝修的味道很大,所以就打算放一放再入住,這期間還聘請(qǐng)了專業(yè)消除甲醛的團(tuán)隊(duì),但直到第二年春節(jié)后,裝修遺留的味道才大致消除。
“我現(xiàn)在住的這套房子是今年4月份搬進(jìn)來的,另外一套由于管道反水,到今天還沒入住。原因是這棟樓空調(diào)外機(jī)管道的保溫層根本沒做好,所以天一冷就直接凍住了。這造成樓上業(yè)主用水,到了下面樓層會(huì)直接堵住,進(jìn)而反水到我家里,把洗衣房、客臥房間一直到小前廳全泡了。我們只能把家里所有客臥的地板都拆了,全部重新安裝。另外因?yàn)榉此?,屋子里面的護(hù)墻板吸收了大量水汽,導(dǎo)致其全部開裂開崩。”宇先生稱,“3月份發(fā)現(xiàn)問題后,我們找開發(fā)商協(xié)商了十多次,直到6月份才給了我們一個(gè)合理的維修方案,9月份才算最終維修完。但說實(shí)話,重新維修出來的木飾面,和之前的顏色差別極大,現(xiàn)在這房子一進(jìn)去就是兩個(gè)顏色,跟補(bǔ)丁一樣”。
據(jù)悉,除了家中被水泡的問題外,還有該小區(qū)業(yè)主向記者反應(yīng),其一打開中央空調(diào)的暖風(fēng),屋子里面大量的石膏邊和護(hù)墻板邊就會(huì)開裂,護(hù)墻板上面的銅條因?yàn)闊崦浝淇s都崩了出來。
“當(dāng)初銷售人員和我們介紹,小區(qū)的精裝修費(fèi)用在8000元/平方米以上,后來業(yè)主們的家里紛紛出了裝修質(zhì)量問題,我們請(qǐng)了專業(yè)的裝修人員來看,說這樣的裝修質(zhì)量,也就是每平方米1000多塊的水平”。宇先生表示。
混亂的物業(yè)管理
相比精裝修給業(yè)主們帶來的煩惱,更讓部分業(yè)主們擔(dān)心的還有該小區(qū)混亂的物業(yè)管理。
“山水文園的開發(fā)商從前年售樓到現(xiàn)今住戶已入住,23號(hào)樓18層一直被他們旗下的設(shè)計(jì)公司占用,23號(hào)樓作為純民用住宅,被開發(fā)商挪作商用,本身就有問題,況且這導(dǎo)致樓里每天會(huì)有大量非住戶進(jìn)出,我們有鄰居就經(jīng)常被別人敲門,開門后發(fā)現(xiàn)是陌生人,這其中的安全隱患不言自明。我覺得幾千萬元的高檔住宅,這種問題真的不應(yīng)該有。”該小區(qū)另一位業(yè)主表示,“每天等電梯上下樓都要好久,另外我們樓的門禁也是壞的,一年多的時(shí)間一直沒修好,外來人員一直都是隨便進(jìn)出”。
實(shí)際上,作為高檔住宅的山水文園小區(qū),本來是有私人入戶電梯的,但從交房到現(xiàn)在1年多的時(shí)間,部分住宅樓的私人入戶電梯一直沒有啟用。
“買房的時(shí)候,開發(fā)商還專門拿入戶私人電梯作為宣傳的噱頭。我們聽說是山水這邊拖欠了供應(yīng)商的費(fèi)用,里面有一些模塊沒有安裝完畢,所以才不能使用。造成的后果是我們業(yè)主上下樓極為不便。”上述業(yè)主表示。
此外,宇先生還告訴記者,部分住宅樓的2層地下室,也都被山水的物業(yè)公司違規(guī)占用,用以解決保安和環(huán)衛(wèi)人員的住宿問題。
而北京市相關(guān)部門,近年來一直都在整治地下室群租房問題。“從地下停車場(chǎng)的電梯上來,里面都是煙頭,味道挺不好的,另外也容易引起消防問題。”宇先生稱。
對(duì)此,山水文園方面也向業(yè)主承諾,會(huì)在10月下旬前,解決地下室違規(guī)用房的問題。但在業(yè)主們看來,國(guó)慶期間毫無動(dòng)作的開發(fā)商,在只剩下2個(gè)星期的時(shí)間內(nèi),其承諾恐怕很難實(shí)現(xiàn)。
記者也就此向山水文園相關(guān)負(fù)責(zé)人問詢,但對(duì)方婉拒了記者的采訪要求。
值得注意的是,還有業(yè)主向記者反映,房間里標(biāo)配的家庭智能系統(tǒng)根本無法正常使用,開發(fā)商雖然答應(yīng)盡快修理,但根據(jù)業(yè)主從智能模塊設(shè)備廠商處了解的情況,其系統(tǒng)無法使用,源于開發(fā)商拖欠了該公司的部分款項(xiàng)。“廠商告訴我們,哪怕業(yè)主掏錢自己修,我們也不能過去,只能等山水這邊把拖欠的款項(xiàng)補(bǔ)上,才能過來維修。”上述業(yè)主稱。
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