您現(xiàn)在的位置:首頁 > 綜合 > 即時 > 正文

多城樓市“沖高回落” 降準亦非刺激信號

時間:2018-10-08 17:43:31    來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)    

央行10月7日宣布,自2018年10月15日起,下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

雖然國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2018年8月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中有漲,但民間機構(gòu)的最新統(tǒng)計卻顯示,不少熱點城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了沖高回落,進入漲跌互現(xiàn),平穩(wěn)理性狀態(tài)。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,從典型城市的國慶長假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,北京新建住宅國慶前6天網(wǎng)簽55套,二手房住宅網(wǎng)簽37套,上海網(wǎng)簽新建住宅553套,廣州583套,深圳191套。整體看,一線城市成交量延續(xù)了過去一年的低迷。

而今年1~9月熱點一二線城市的新建住宅成交量出現(xiàn)了明顯的同比下調(diào)。9月份超過六成的城市成交量同比出現(xiàn)了下調(diào)的現(xiàn)象。2018年樓市金九成色不足。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,國慶期間很多城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,所以數(shù)據(jù)缺失,但從最近的市場看,部分城市降溫已經(jīng)開始出現(xiàn)。全國一二線城市,9月樓市成交量環(huán)比8月均無明顯上漲現(xiàn)象,樓市告別“金九”。包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。

樓市調(diào)控重壓,信貸收緊,最近各地市場不僅僅商業(yè)貸款繼續(xù)從緊,公積金政策在全國多個城市也開始收緊,使得市場觀望情緒升溫。

張大偉表示,多個城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象,房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域的現(xiàn)象。

“熱點城市開始進入賣不完時代,包括杭州、南京、溫州、寧波等市場,庫存均出現(xiàn)了環(huán)比上升的現(xiàn)象,除少數(shù)熱點剛需項目外,去化率快速下行。”張大偉稱。

市場整體成交數(shù)據(jù)較為低迷,這種形勢下,企業(yè)營銷層面的應對顯得更為重要。張大偉表示,最近不少房企都在進入促銷優(yōu)惠、加快回款的節(jié)奏中,這種情況下,打折、降價現(xiàn)象很可能從個案由點到線到面擴散,未來售房糾紛與降價要補償?shù)默F(xiàn)象很可能明顯增加。

樓市總體趨勢的變化也逐漸反映在土地市場上,近段時間以來,隨著樓市調(diào)控的深入,特別是各地調(diào)控政策持續(xù)加碼,一些熱點城市土地市場逐漸出現(xiàn)了流標現(xiàn)象。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,二線城市連續(xù)兩個月土地流標數(shù)量創(chuàng)新高,8月份單月流標土地數(shù)量高達71宗,超過7月的68宗。

張大偉認為,出現(xiàn)土地流標情況存在地塊本身的因素。當下主流一二線城市都有針對土地限價、限面積、限配套的要求,導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈。有部分地塊掛牌價格過高,也是出現(xiàn)流標的主要原因之一。

而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力逐漸增大,客觀上也要求它們更加理性拿地。

“從2016年9·30調(diào)控開始,全國一二線城市嚴格調(diào)控,這種情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。”張大偉說。

他認為,雖然目前看土地流標依然不是主流,流標土地的數(shù)量和面積占比依然較低,但隨著國內(nèi)樓市的繼續(xù)降溫持續(xù),預計2018年下半年市場降溫下,土地流標可能繼續(xù)增加。整體看2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控,這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低。

樓市初現(xiàn)沖高回落跡象,對房地產(chǎn)市場走勢影響最大的政策面是否會有所調(diào)整?

央行10月7日宣布,自2018年10月15日起,下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。降準所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利(MLF),這部分MLF當日不再續(xù)做。除去此部分,降準還可再釋放增量資金約7500億元。

央行有關(guān)負責人表示,本次降準仍屬于定向調(diào)控,銀行體系流動性總量基本穩(wěn)定,銀根是穩(wěn)健中性的,貨幣政策取向沒有改變。

張大偉認為,從過往歷史情況看,降準對于房地產(chǎn)來說肯定有利好因素,能緩解資金面壓力。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1~8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金106682億元,同比增長6.9%,增速比1~7月份提高0.5個百分點。其中,國內(nèi)貸款15783億元,下降6.6%;利用外資35億元,下降68.3%;自籌資金34959億元,增長11.2%。

“降準能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,另外對于購房者來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。”張大偉稱,央行這一輪降準的目的很明確,就是保證市場的流動性,主要是小微企業(yè)的流動性,精準向?qū)嶓w經(jīng)濟注水,目的絕不是樓市、股市,但難免樓市會有所獲益。

關(guān)鍵詞: 樓市 信號

凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和其真實性負責。

特別關(guān)注