上浮的房貸利率+節(jié)節(jié)攀升的房價,是購房者難言的“痛”!
近日,一則關于四大行明確指出,首套房貸利率將重新回到LPR+30個基點的消息刷爆朋友圈,各大微信群!
一批批購房者火速抵達戰(zhàn)場時刻關注南寧房貸利率的變動情況,而小編咨詢后的結果是:沒有接到通知。
據了解,內容是真實的,不過執(zhí)行的地點在天津。
此前,天津便爆出部分銀行調整房貸政策,執(zhí)行首套房貸利率LPR不加點的政策,那就意味著這些銀行的首套利率下調至4.65%。
據悉天津銀監(jiān)會出手約談,不允許銀行之間攀比競爭,所以要恢復到LPR+30個基點。
不過,不管LPR的“走向”如何,就如今的整體形勢而言,對購房者還是有利的。
Part1
最新房貸利率出爐,連續(xù)三個月保持平穩(wěn)
6月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布6月貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,與上輪報價維持一致,下調預期落空。
眾所周知,從去年12月開始,5年期以上LPR報價4.80%,之后便持續(xù)下調,直至今年4月20日,直降20BP,報價為4.65%,創(chuàng)歷史新低。
5年期以上LPR被看作房貸利率晴雨表。
降了,說明央行正釋放信貸寬松、鼓勵買房的訊號;升了,說明市場過火、調控應適當加劇。而此次持續(xù)不變的舉動,真讓人摸不著頭腦。
Part2
南寧首套房貸利率5.85%,位列全國第三
6月18日,融360大數據研究院發(fā)布6月房貸報告,2020年6月(數據監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日),全國首套房貸款平均利率則為5.28%,環(huán)比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.60%,環(huán)比下降3BP。
從城市來看,41個城市中,28個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降,30個城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。
其中,蘇州和鄭州在大幅下調房貸利率后,排名降至第8位和第10位;除了蘇州和鄭州外,南寧本月房貸也下降6BP,降至全國第三高。
一直以來,南寧房貸利率一直高居全國榜首,而在上個月的監(jiān)測中,南寧掉出榜首,本次是第二次和第一名說拜拜。
Part3
南寧房貸利率有所下調,利息少還5.28萬
近日,小編咨詢了南寧各大主流銀行,了解到了房貸利率最新變動情況。
目前,南寧6月首套房貸利率大部分在5.80%—5.95%之間;二套房貸利率大部分在6.05%—6.15%之間。
從上表我們得出以下結論:
第一,中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、北部灣銀行這7家銀行首套房貸利率/二套房貸利率保持不變,與上個月持平。
第二,目前首套房貸利率高出南寧5.85%平均利率的有:交通銀行、北部灣銀行,中國銀行、光大銀行、其中北部灣銀行首套房貸利率最高,為6.12%。
第三,目前首套房貸利率低于/等于南寧5.85%平均利率的有:中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國建設銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行。其中平安銀行首套房貸利率最低,為5.70%。
第四,中國銀行、平安銀行首套房貸利率/二套房貸利率均有下調。
用降幅最高的平安銀行算一筆賬,它的首套房貸利率從5.93%下降至5.70%.
如果貸款100萬元,按揭年數是30年,按等額本息方式還款,一共可以少還5.28萬利息,每個月將少還146.58元。
Part4
買房要不要再等等?
如今雖然只有部分銀行利率有松動,但也有部分銀行利率在收緊!
按照目前拍地的情況來看,樓面價不斷在刷新,意味著以后買房的門檻將會不斷拉高。
至于要不要等利率大幅度下調之后,再考慮買房。
從整體上看,購房利率相比去年已經明顯下降,有置業(yè)需求的可買可入;
盲目追求最低利率就像追房價抄底一樣,可遇不可求;
樓盤重要性、房價重要性、杠桿重要性大于利率重要性;
關鍵詞: 6月各銀行貸款利率
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