曾因“賽馬小鎮(zhèn)”被投資人高度關(guān)注的海南上市公司羅牛山(000735.SZ)日前公告宣布,公司將以關(guān)聯(lián)交易的方式剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并擬非公開發(fā)行股票募集資金不超過27.80億元、銀行貸款不超過5億元的形式籌集資金重新聚焦養(yǎng)殖業(yè)本行。由于不久后公司將注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),這意味著該公司曾熱炒的“賽馬小鎮(zhèn)”開發(fā)計劃無疾而終。
剝離房地產(chǎn) 預(yù)計換回3.77億元凈利
根據(jù)公告,羅牛山將所屬的羅牛山廣場及羅牛山118C項目增資注入至全資子公司海南錦地房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱錦地房產(chǎn)),再以15億元人民幣+過渡期投入金額+過渡期投入金額的資金占用費(年化利率8%,單利)的價格將錦地房產(chǎn)100%的股權(quán)出讓給控股股東羅牛山集團。上市公司在過渡期向以上項目投入資金不超過人民幣2億元。
經(jīng)評估,羅牛山廣場及羅牛山118C項目的土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的評估價值為13.68億元(不含增值稅),截至2020年1月31日的總賬面價值(開發(fā)成本)為6.459億元。上市公司預(yù)計,此次交易扣除稅款3.54億元后,將為公司帶來凈利潤3.77億元。
除此之外,上市公司還有五宗可開發(fā)地塊,尚未達到法定可轉(zhuǎn)讓條件。公司將通過自行或委托、代建等合作開發(fā)的方式將上述地塊開發(fā)至法定可轉(zhuǎn)讓狀態(tài)后進行轉(zhuǎn)讓,并于轉(zhuǎn)讓完成時注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
經(jīng)營陷困境 千方百計募集資金
羅牛山近期經(jīng)營陷入困境,根據(jù)公司公告,2019年預(yù)計盈利2,100萬元-2,700萬元,同比大幅下降93.05%-94.60%。公司前三季度經(jīng)營現(xiàn)金流凈額1351萬元,同比大幅下降72.25%。對此公司解釋稱:1報告期內(nèi),因全年非洲豬瘟疫情形勢嚴(yán)峻,加大了生物風(fēng)險防控成本投入及同時加快生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的內(nèi)部更新,進行了相關(guān)的生物淘汰和生物處置等;2公司對??谵r(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的投資權(quán)益計算方法改變,對利潤造成3.55億元影響。
為擺脫困境,羅牛山除轉(zhuǎn)讓剝離公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)獲取現(xiàn)金流外,還千方百計募集資金。
根據(jù)3月25日公布的修訂后的預(yù)案,公司擬非公開發(fā)行股票募集資金總額(含發(fā)行費用)不超過人民幣27.80億元。募集資金投向7個生豬養(yǎng)殖項目和補充公司流動資金。
此外,公司擬向中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行申請金額不超過人民幣5億元整,貸款期限24個月。
公司還向下屬全資子公司海南羅牛山食品集團有限公司(以下簡稱“食品集團”)及其下屬全資企業(yè)、海南羅牛山畜牧有限公司(以下簡稱“畜牧公司”)及其下屬全資企業(yè)、海南羅牛山新昌種豬有限公司(以下簡稱“新昌公司”)提供不超過人民幣18億元的貸款擔(dān)保。目前公司對外擔(dān)??傤~度為34.2631億元(包含本次不超過18億元的擔(dān)保金額),占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的86.27%。
“賽馬小鎮(zhèn)”無疾而終 董事長曾借利好巨額套利
羅牛山曾在2018年5月份公開宣布要建設(shè)投資總額288億元“海南國際賽馬娛樂文化小鎮(zhèn)”,公司股價因此短期內(nèi)漲幅高達104%。董事長通過其他資金渠道借利好清倉,狂賺1.9億元。此次公司公開剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),不久后要注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),意味著“賽馬小鎮(zhèn)”開發(fā)項目無疾而終。
據(jù)當(dāng)時公布的計劃,賽馬小鎮(zhèn)項目擬選址??谑忻捞m區(qū)三江鎮(zhèn)羅牛山農(nóng)場,總規(guī)劃占地約500公頃,建設(shè)內(nèi)容包括海南國際馬術(shù)中心、國際賽馬公園、行政辦公配套等。擬開工時間為2018年,擬建成時間為2020年。
令投資人質(zhì)疑的是,當(dāng)時的羅牛山賬面貨幣資金只有5.9億元,公司總資產(chǎn)也僅64.81億元。
此后,羅牛山的股價在一個月漲幅高達104%。深交所先后四次向羅牛山發(fā)出問詢函,要求其說明公司是否存在利用“賽馬概念”炒作公司股價、敦促其完善對賽馬項目的披露,但羅牛山多次選擇用一系列“不確定性”來描述關(guān)于賽馬小鎮(zhèn)項目的實現(xiàn)性,此后便不再披露關(guān)于賽馬小鎮(zhèn)的信息。
中國網(wǎng)財經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),羅牛山董事長徐自力通過中鐵信托相關(guān)資管計劃低買高賣,借“賽馬小鎮(zhèn)”利好清倉,持股時間不足24個月,狂賺1.9億元(詳見本網(wǎng)2019年05月14日《董事長借利好清倉狂賺1.9億 羅牛山小股東苦等“賽馬小鎮(zhèn)”》)。
2019年5月17日,在海南轄區(qū)投資者接待日活動上,羅牛山副董事長兼總裁鐘金雄曾回答投資者提問時稱,受相關(guān)具體政策以及海南后續(xù)配套政策落地實施情況、“多規(guī)合一”調(diào)整等諸多因素影響和較多不確定性,賽馬項目仍處于前期階段。
2020年2月26日,有投資者在公開平臺上向羅牛山提問,“傳聞羅牛山賽馬項目已啟動前期工作,是否屬實?”羅牛山的董秘回答:傳聞不實,公司除2018年披露的相關(guān)公告以外,未披露其它重大或?qū)嵸|(zhì)性進展公告。(記者 里豫 趙戎)
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