北京鼠年“蒙面”首拍 三地塊成交總價80億元

2月11日下午，北京鼠年首場土地市場拍賣會順利舉行。為此，前一天，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《防控措施通知》，要求此次土地拍賣每家企業(yè)只有兩名代表可以進入拍賣廳，所有人員全程佩戴口罩，且無視頻轉播。

“每一次困難，房企競爭格局都會發(fā)生巨變，都是重新排列座次的機會，有些房企難以放棄有可能彎道超車的機會。”蘭德咨詢總裁宋延慶接受《證券日報》記者采訪時表示，盡管疫情之下，房企比任何時候都關心現(xiàn)金流，但這場疫情，也造就了現(xiàn)金流較好的房企低價買地、逆勢補倉的好機會。

有鑒于此，北京的這場土地拍賣受到了全國的高度關注，包括防控手段和成交情況等。

據(jù)悉，此次北京土地市場出讓的是三宗住宅地塊，全部不限價，最終成交總價合計為80.05億元。其中，石景山西黃村地塊被首創(chuàng)以29.75億元的底價拿下，溢價率為0;通州馬駒橋地塊最終被“華潤+中交”經(jīng)過40輪競拍以46.7億元的價格拿下，溢價率22.89%;大興采育地塊被京能以3.6億元競得，溢價率25%。

簡單總結一下，圍獵這三塊住宅用地的是12家房企，拍地的結果是央企國企滿載而歸。“在當前市場環(huán)境下，央企國企拿地更有優(yōu)勢。”諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳宵向《證券日報》記者表示，另外，合作拿地也是穩(wěn)妥之舉，這場土拍傳遞重要信號。

“2019年央企拿地積極性就很強，這源于資金實力強。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，北京春節(jié)復工后的首次土地拍賣，一改過去“限房價競地價”的出讓模式，讓房企操盤自由空間度更高，因此優(yōu)質地塊在疫情之下仍拍出了23%的溢價率。

據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，2月份以來，由于疫情影響，北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓，涉及土地總計起始價格超過了340億元。當然，也有不少城市正常進行了土地拍賣，其中不乏網(wǎng)拍成交的。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份以來，全國合計成交10宗超過5億元的地塊，56宗超過1億元的地塊，但其中溢價率為0的有36宗，占比高達65%。

“部分城市的土地市場早已開啟，杭州、長沙、廣州等城市賣地相對較多。但受疫情影響，溢價率明顯不高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，從2月11日開始，全國性的土地市場會再次開閘，北京、上海等多個城市將開始常規(guī)性的再次賣地。

事實上，一季度本來就是房企拿地的窗口期，因為一季度投資的土地，可以在年內(nèi)開盤、銷售，年底之前可有回款入賬。同時，地方政府此時供地也較為積極。以北京為例，未來半個月還有7宗地待拍，起始總價達到了268億元，其中不乏“準網(wǎng)紅”地塊。

“最近敢拿地的都是希望這一波投資在成本上能夠抄底，此時獲得低成本土地有利于彎道超車。”張大偉表示，所以補倉者多為資金充裕的房企。(記者 王麗新)

關鍵詞： 三地塊成交總價