市民楊先生于2019年在太原某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅,當(dāng)年就辦理了收房手續(xù),并與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后,楊先生也沒(méi)有裝修出租,房子就一直空著,也一直沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)。
楊先生說(shuō):“從2021年開(kāi)始小區(qū)物業(yè)公司多次催繳,并告知我2020年由于疫情才沒(méi)有催繳。我覺(jué)得房屋一直處于閑置狀態(tài),既沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也沒(méi)有居住和使用,根本沒(méi)有享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)。而物業(yè)公司則給我下達(dá)限期繳費(fèi)通知,否則就要起訴我。我想了解一下,空房該不該交物業(yè)費(fèi)?”
記者在采訪(fǎng)中了解到,近年來(lái),物業(yè)與業(yè)主的糾紛屢見(jiàn)不鮮,其中問(wèn)題的導(dǎo)火索多集中于物業(yè)費(fèi)上,尤其是空置房該不該交物業(yè)費(fèi)這個(gè)老生常談的問(wèn)題。在多數(shù)業(yè)主看來(lái),“我沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù),就不該交物業(yè)費(fèi)”。
面對(duì)即將被起訴的情況,楊先生還是覺(jué)得自己有合理的理由,質(zhì)疑物業(yè)這樣的做法以及收費(fèi)是否合理。
根據(jù)楊先生提供的電話(huà),記者聯(lián)系到了楊先生所在小區(qū)的物業(yè)。該物業(yè)明確表示:“買(mǎi)房子就要交物業(yè)費(fèi),這是明文規(guī)定。物業(yè)公司擔(dān)負(fù)的是整個(gè)小區(qū)的管理和服務(wù),而不僅僅針對(duì)某套房子,即使房子空著,可物業(yè)公司依舊要承擔(dān)整個(gè)小區(qū)的公共管理責(zé)任,所以收取物業(yè)費(fèi)是合理的。整個(gè)小區(qū)現(xiàn)在有15套空置房,經(jīng)過(guò)催繳,已經(jīng)有7戶(hù)交齊了物業(yè)費(fèi),剩余的8戶(hù),我們物業(yè)的律師已經(jīng)發(fā)了律師函,不日進(jìn)行起訴,并承擔(dān)違約金。”
對(duì)于物業(yè)的說(shuō)法,楊先生還是堅(jiān)持自己的意見(jiàn)。
那么,空置的房子需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎?
記者從太原市房地產(chǎn)管理局了解到,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,小區(qū)業(yè)主從交房之日起,就應(yīng)該按照之前簽訂好的“前期物業(yè)服務(wù)合同”來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)。即使房屋空置,也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi),但對(duì)于是否全額收取,業(yè)委會(huì)可與物業(yè)協(xié)商決定,而且公攤的費(fèi)用如水、電等原則上可以不繳。
山西德為律師事務(wù)所任毅律師表示,根據(jù)物業(yè)規(guī)定,對(duì)于那些已經(jīng)辦好手續(xù)的房子,物業(yè)費(fèi)是必須要繳的,因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)戶(hù)到你的名下,而物業(yè)管理不是專(zhuān)門(mén)針對(duì)于某一家住戶(hù)的服務(wù),而是整個(gè)小區(qū)的服務(wù),而對(duì)于你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并辦完手續(xù)的情況下,不管你是否搬進(jìn)去住,它都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)物業(yè)管理的費(fèi)用,如果業(yè)主不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用,物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)繳,并從逾期之日起每天按應(yīng)交額的千分之三向物業(yè)公司支付滯納金,長(zhǎng)期不繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任。
作為業(yè)主在房屋驗(yàn)收合格后,自驗(yàn)收合格之日或業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)之日起,按物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō),空置超過(guò)6個(gè)月的,可以向物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行書(shū)面?zhèn)浒福凑照J召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)費(fèi)。
此外,根據(jù)《民法典》第944條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
在了解了具體情況后,楊先生提出,要記者和律師一塊陪同到物業(yè)進(jìn)行協(xié)商處理。在具體協(xié)商中,小區(qū)物業(yè)經(jīng)理接受了任律師的建議,按照正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%,收取了楊先生兩年的物業(yè)費(fèi)。
關(guān)鍵詞: 備案后空置房 繳物業(yè)費(fèi) 國(guó)家規(guī)定 物業(yè)規(guī)定
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