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萬通花園安置房延期4年未交 又要繳20多萬不動產(chǎn)辦理費

時間:2018-09-06 11:43:20    來源:河南商報    

萬通花園小區(qū)至今已經(jīng)延期交房近4年了。

小區(qū)位于鄭州市永平路與農(nóng)業(yè)南路交叉口附近,為純安置房項目。但2013年左右,開發(fā)商河南六順置業(yè)有限公司(以下簡稱:六順置業(yè))卻將部分房屋直接對外出售。按照草簽合同顯示,項目本該在2014年12月31日前交房??裳悠诮环恐两?,購房者劉娜(化名)稱,開發(fā)商一分錢的違約金也沒給過他們。

眼看交房將至,8月27日,六順置業(yè)又短信通知購房者,需要按照約2000元/㎡的標準繳納不動產(chǎn)證辦理費,才能領取房屋鑰匙進入小區(qū)。劉娜合計著,如果按照她家房子面積來算,這筆費用約26萬元左右。

對于六順置業(yè)提出的"不合理"要求,購房者們表示:接受不了。

【等待】開發(fā)商對外出售安置房,又延期近4年

萬通花園小區(qū)位于鄭州市永平路與農(nóng)業(yè)南路交叉口附近。據(jù)劉娜稱,小區(qū)里共4棟住宅,1棟商業(yè)樓。

2013年年底,她以6000多元的單價在這里購買了住宅,并且支付了購房全款約70萬元。那時她僅與開發(fā)商簽訂了一份草簽合同(沒有合同編號)。她記得,當她問及何時能網(wǎng)簽時,置業(yè)顧問跟她說:"五證正在辦著呢。"

按照草簽合同約定,萬通花園小區(qū)的交房時間為2014年12月31日,如逾期,將按照已交付房款的萬分之1賠付違約金。在這份草簽合同中還提到,開發(fā)商六順置業(yè)在2015年12月31日前,會辦理好房屋產(chǎn)權證書。

但近期,延期交房的事情還沒個說法,一些購買了2號樓和4號樓的購房者又得知:萬通花園小區(qū)并沒有商品房,而是小店村民委員會的安置房。

【要求】想領鑰匙,須得繳納高額不動產(chǎn)辦理費

8月27日,一些購房者們收到六順置業(yè)發(fā)來的短信,通知他們在8月31日前帶著購房合同和付款憑證,以及不動產(chǎn)辦理費、房屋維修基金、物業(yè)費等相關費用去領取房屋鑰匙。并且稱,過時可能會面臨戶型調(diào)整和退房等情況。

據(jù)業(yè)主提供的一份由開發(fā)商蓋章的《房屋不動產(chǎn)證辦理協(xié)議書》顯示,辦理不動產(chǎn)證的費用標準為1975元/㎡,開發(fā)商承諾在2019年12月31日前辦理完成。(含繳納政府辦理產(chǎn)權證補償費1200元/㎡、補繳稅費600元/㎡、繳納政府配套費175元/㎡。)

劉娜不明白,他們當初全款買房時已經(jīng)選定了戶型和房號,開發(fā)商六順置業(yè)如此通知,實在是太過霸道。她合計著,如果按照她家房子面積來算,這筆不動產(chǎn)辦理費約26萬元左右。所以,劉娜和其他購房者并不愿意交這筆錢。

9月5日,河南商報記者在小區(qū)外面看到,有兩棟樓的外面已經(jīng)安裝了一些空調(diào)外掛機,小區(qū)內(nèi)有老人還在領著孩子玩,小區(qū)大門處也安裝了門禁系統(tǒng),上面寫著"歡迎回家"。但當購房者們想要憑購房合同進入時,但得到的只有一個回答:不讓進。

"不交不動產(chǎn)辦理費就不給鑰匙,不讓進小區(qū)。"劉娜說,每次想進小區(qū),工作人員都是這樣百般阻攔。

【咨詢】

原以為買的是商品房,結果變成了安置房;延期近4年不交房,如今想拿鑰匙進小區(qū)又得交高昂的不動產(chǎn)辦理費。想想這些,劉娜和其他購房者覺得:被愚弄了。

開發(fā)商先是延期交房不賠付違約金在先,如今又在臨近交房時收取高額不動產(chǎn)辦理費,是否合理?

商都路辦事處的一位工作人員稱,開發(fā)商以不動產(chǎn)辦理費的名義向每家收取20多萬元,是不合理的,但是他們已經(jīng)跟開發(fā)商協(xié)商過,沒有協(xié)商出結果。"現(xiàn)在比較好的辦法是走法律途徑。"

鄭州市不動產(chǎn)登記中心的相關工作人員告訴河南商報記者,像開發(fā)商這樣私下把安置房交易給購房人的行為,是不正規(guī)的。他說,如果被拆遷人想要辦理不動產(chǎn)登記,需要提供各種拆遷安置證明材料。"現(xiàn)在買房的這些人肯定不是被拆遷人,他們提供不了拆遷協(xié)議之類的材料。"如果開發(fā)商要想把售出的安置房轉(zhuǎn)變成商品房,需要交土地出讓金,還需要經(jīng)過相關政府部門的審批手續(xù)。"很有可能辦不成。"

他還說,目前正常辦理不動產(chǎn)登記費的標準為商品房住宅每套收取80元,非住宅每套收取550元。

【回復】:若不辦不動產(chǎn)證也行,得等村民分完房

想拿房屋鑰匙,是不是必須得交這筆高昂的不動產(chǎn)辦理費呢?

9月5日,河南商報記者來到上述小區(qū)的交房中心咨詢,只見到一名工作人員,他稱,自己是剛來的,負責接待,其他情況并不清楚。

隨后,河南商報記者又聯(lián)系到開發(fā)商六順置業(yè)的一位孫姓領導,他稱,萬通花園小區(qū)是城中村改造項目,并沒有商品房。"他們(購房者)說買的是商品房就是商品房了?那是小店村抵給我們的,是安置房。"

而上述項目所屬社區(qū)小店社區(qū)的陳書記也告訴河南商報記者,他們跟開發(fā)商的確簽過協(xié)議。"政府批給我們一塊商業(yè)用地來解決生活問題,我們需要給開發(fā)商一筆建筑款,因為沒有錢,就把住宅抵給他們一部分。"

開發(fā)商的這位孫姓領導稱,如果購房者不愿意辦理不動產(chǎn)證,可以不交錢,把物業(yè)費和維修基金交了就可以,等村民分完房子就能讓購房者進。但是同時他卻又提出條件:"如果不辦證了,必須寫一個保證書。第一、拿到房子;第二、裝修入住了;第三、保證跟簽購房合同的開發(fā)商已經(jīng)沒有關系了,不再要求這這那那……"

而劉娜和其他業(yè)主也表示,只要不讓他們交不動產(chǎn)證辦理費,他們愿意跟開發(fā)商再協(xié)商。"只要給我們交鑰匙,讓住進去就成。"(記者陳媛媛 文/圖)

關鍵詞: 萬通 不動產(chǎn) 花園

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