人民網(wǎng)北京6月6日電 (孔海麗)來自貝殼研究院的二手房成交月度報(bào)告顯示,2018年5月,熱點(diǎn)城市總體二手房成交量環(huán)比增速擴(kuò)大,創(chuàng)自2017年4月以來新高。其中,天津二手房成交環(huán)比增加255%,增速最明顯。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,受政策影響,多數(shù)城市住房市場仍將延續(xù)溫和可控局面。其中北京預(yù)計(jì)6月將迎限價(jià)房項(xiàng)目放量,且市場需求在前期集中釋放,當(dāng)前入市需求趨向平穩(wěn),預(yù)計(jì)后市將較為穩(wěn)定。部分城市如重慶、天津及杭州等城市場供需矛盾加劇,預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng),均價(jià)仍面臨一定的上漲壓力。
總體成交創(chuàng)新高,天津成交增長明顯
5月,鏈家重點(diǎn)監(jiān)測的12個(gè)城市(北京、上海、深圳、杭州、天津、大連、濟(jì)南、青島、南京、武漢、成都、重慶)中,二手房總體成交量環(huán)比增加15.4%,達(dá)到自2017年4月以來最高水平。由于2017年5月多數(shù)重點(diǎn)城市市場處在下行通道中,故5月成交同比增速達(dá)80.9%。
分城市看,上述12個(gè)城市二手房成交量增減參半。成交增加的城市中,天津在人才引進(jìn)政策推動(dòng)下,二手房成交環(huán)比增加255%,增速最明顯;北京市以17.9%的增速排在天津之后,在 “多校劃片”教改政策的影響下,為降低風(fēng)險(xiǎn)的購房者趕在政策實(shí)施前提前入市推升市場成交;深圳二手房成交在4月明顯下滑的基礎(chǔ)上環(huán)比增加13.5%,“三價(jià)合一”政策影響有限,深圳2018年前5月月均成交量比2017年增加16.4%;重慶市場進(jìn)一步升溫,5月成交環(huán)比增速擴(kuò)大至10%,成交同比翻倍。
二手房成交量下滑的城市中,受前期加碼調(diào)控的影響,青島及成都成交量環(huán)比分別減少42%和17%,降幅居前;近兩月上海成交量持續(xù)明顯下降,絕對(duì)水平降至2017年以來低位。
二手房均價(jià)表現(xiàn)各異,重慶漲幅持續(xù)擴(kuò)大
數(shù)據(jù)顯示,鏈家重點(diǎn)監(jiān)測的12城中,5月二手房成交均價(jià)僅上海環(huán)比下跌,跌幅為1%,均價(jià)降至2017年以來最低水平;青島均價(jià)環(huán)比上漲2.4%,在前期調(diào)控作用下,近期均價(jià)漲幅持續(xù)收窄。
漲幅較大的城市中,重慶均價(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大,環(huán)比上漲7%,同比漲幅達(dá)35.6%。
北京受教育改革政策影響,中心城四區(qū)(東城、西城、海淀及朝陽)成交占比環(huán)比明顯提升4個(gè)百分點(diǎn),均價(jià)環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲4.4%;天津、杭州兩城均價(jià)漲幅均在2.5%以上,后期仍將面臨一定的上漲壓力。
渝津杭市場供需矛盾趨緊
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二手房的供需變化方面,12個(gè)城市中多數(shù)城市的新增供需微幅增加或減少,供需端活躍度有所下降,而天津和重慶兩城新增供需入市積極性明顯提高,且客源端表現(xiàn)尤為明顯,兩城新增客源量環(huán)比分別增加73.1%和23.2%,需求端的明顯升溫使兩城新增客房比升至2017年以來的最高水平。此外,杭州在2017年末以來市場新增客房比持續(xù)上升,市場供需矛盾加劇。
從市場預(yù)期來看,5月重慶、杭州兩城新增掛牌均價(jià)環(huán)比分別上漲7.9%和3.5%,漲幅排在12城前兩位,從業(yè)主調(diào)價(jià)行為分析,渝、杭兩城業(yè)主調(diào)升掛牌價(jià)占比仍居高位,且5月重慶該占比明顯提升8 個(gè)百分點(diǎn),市場預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。此外天津調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比明顯提升25個(gè)百分點(diǎn),客戶成交周期大幅縮短超過10天,買賣雙方預(yù)期均明顯走強(qiáng)。
許小樂表示,重慶、天津、杭州3個(gè)城市的二手房市場預(yù)期走強(qiáng),后期成交均價(jià)可能面臨較大上漲壓力。
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