又到一年公辦小學和小升初的報名季。伴隨重點學校入學競爭日趨激烈,不少望子成龍的家長將目光投向了“學區(qū)房”,使“學區(qū)房”市場炒得炙手可熱。很多家長為了讓孩子能贏在起跑線上,早早就開始購買學區(qū)房,覺得這是進入重點學校的便捷之路。在省會樓市,學區(qū)房是永恒的話題,無論二手房市場如何波動,擁有優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源的小區(qū)一直是購房者關注的熱點,“學區(qū)房”不但是各家房產(chǎn)中介力推的重點房源,其價格也一直比較堅挺。
每年的春末夏初,都是學區(qū)房的交易高峰。如何理性選購高性價比學區(qū)房?購買“學區(qū)房”交易過程中要注意哪些事宜?石家莊市房產(chǎn)交易中心中介科針對學區(qū)房購買賣中容易發(fā)生的陷阱,提醒廣大家長通過房產(chǎn)中介購買“學區(qū)房”一定要謹慎對待,不要盲目聽信個別中介不實宣傳。尤其要注意選擇正規(guī)中介、房源權屬、學區(qū)房劃片變動、戶口遷出等五方面問題。
注意1:選擇合法的中介機構
購房者在中介機構選擇房源時,要選擇辦理了營業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明等相關證照的,并在石家莊住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)公示的房產(chǎn)經(jīng)紀機構。
注意2:了解房源權屬信息情況
在中介機構選擇“學區(qū)房”房源時,首先要看中介提供的產(chǎn)權人的房屋狀況說明書,了解房屋是否取得不動產(chǎn)登記證或房屋所有權證;產(chǎn)權是否有抵押、查封、拆遷、凍結;是否可以上市交易等情況。
注意3:選“學區(qū)房”要注意細節(jié)
買房之前要確認好學區(qū),購房者一定要確認學校招生范圍,房屋是否在學區(qū)片內(nèi)。受生源人數(shù)等影響,多數(shù)學校對每年的招生區(qū)域都會適當進行調(diào)整,因此學區(qū)范圍并不是一成不變的。在購買“學區(qū)房”之前,購房者務必要先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要慎重。
注意4:明確戶口遷出時間
購買二手“學區(qū)房”的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。
注意5:注意是否有拆遷問題
在購買“學區(qū)房”時,購房者還要關注拆遷問題。有時賣房人會刻意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實,而中介公司可能因疏忽或本身就與賣方合作,利用買方不了解情況而誤導,很有可能出現(xiàn)買方花冤枉錢高價購置“學區(qū)房”。
石家莊市房產(chǎn)交易中心中介科提醒廣大購房者,在選擇購買“學區(qū)房”時,因“學區(qū)房”政策性強、風險大、價格高,所以購房者要理性、謹慎選擇,最好把“學區(qū)房”相關內(nèi)容在合同中詳細約定,更好地保護購房者的合法權益。
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