壓抑了一個多月的購房需求正在釋放,許久不見的“日光盤”正在重回市場。隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)力度加強(qiáng),不少房企復(fù)工率已經(jīng)超過90%。3月份開始,整個市場都在復(fù)蘇,線下樓盤銷售恢復(fù)正常,壓抑了一個多月的購房需求在部分區(qū)域的個別項(xiàng)目中扎堆釋放。
隨著國內(nèi)疫情減緩,深圳、南京、蘇州和北京等多地樓市、土地市場迎來新變化。前有多地土地拍賣降低標(biāo)準(zhǔn)、放寬落戶搶人才以及各種刺激性預(yù)期等利好政策出臺,后有多地部分項(xiàng)目開盤即售罄消息傳出。
“有些城市樓市恢復(fù)確實(shí)比較快,一方面由于當(dāng)?shù)卣瞥隽艘恍├谜叽碳鞘?另一方面,一些項(xiàng)目以遠(yuǎn)低于周邊住宅銷售均價出售,一手市場、二手市場房價倒掛的現(xiàn)象強(qiáng)化了購房者‘是時候買房’的心里預(yù)期。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,疫情之前原本就有購房計(jì)劃的置業(yè)者需求被積壓后,一旦有性價比高的樓盤入市會吸引其瘋搶,這是市場回暖下的特殊性表現(xiàn)。以剛需為主的需求結(jié)構(gòu),以及“房住不炒”的政策基調(diào),也決定了市場很難出現(xiàn)非理性的波動。
多地出現(xiàn)部分樓盤搶房現(xiàn)象
據(jù)《證券日報》記者觀察,在深圳,33組客戶搶14套單套“4200萬元+”的豪宅秒光,開發(fā)商一舉攬金6.23億元,另有某項(xiàng)目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄;在廣州,增城某盤單日成交破億元;在蘇州,某剛需盤60秒銷售12億元;在成都,某項(xiàng)目360套房源取得預(yù)售證,1萬人報名參與搖號購房,中簽率僅為1.45%;在北京,某網(wǎng)紅盤25日夜里開盤20分鐘賣了814套房……
對此,克而瑞研究中心表示,目前整體的樓市行情并沒有疫情時預(yù)期的那么“悲觀”,目前,各地樓市也在穩(wěn)步復(fù)蘇,全國整體成交量已回升至去年六成左右水平,深圳、成都等9城已完全恢復(fù)至去年水平。
不過,克而瑞研究中心也強(qiáng)調(diào),限價政策造成的一手市場、二手市場價格倒掛是部分項(xiàng)目熱銷的原因。以蘇州龍湖首開湖西星辰為例,由于被限價,備案均價僅約2.85萬元/平方米,總價約249萬元起,對比二手房,區(qū)域內(nèi)倒掛嚴(yán)重,與之毗鄰的萬科湖西玲瓏的小戶型精裝,近期普遍成交價為3.4萬元/平方米。這才是一分鐘銷售12億元的重要因素。此外就是人才落戶新政,影響了購房人尤其是剛需購房者的長遠(yuǎn)預(yù)期——房價還要漲。
“各城市房地產(chǎn)市場逐漸開復(fù)工,積壓的項(xiàng)目和需求也逐漸入市,帶動供需走高。在此期間,部分地理位置、性價比較高的房源引購房者爭相搶購。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示,隨著后市供應(yīng)量的增加,加之開發(fā)商打折促銷活動,疫情結(jié)束后成交量或迎小高峰。
“疫情影響了樓盤開盤和銷售,但需求本身沒有減少,只是被拖延。無論是剛需還是改善需求,一季度供應(yīng)都是相對不足的,客觀上造成了搶房現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,近期購房者心態(tài)是有所分化,一部分期待房價降價后再出手,一部分則認(rèn)為性價比高的房源不能錯過,要果斷出手。而目前出現(xiàn)的多地多個樓盤開盤售罄的現(xiàn)象,將帶動房地產(chǎn)市場交易進(jìn)一步反彈。
樓市回暖提升房企拿地?zé)崆?/strong>
開盤去化率超過九成或者售罄的售賣熱情已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場。
以蘇州為例,短短一個周末,蘇州就向市場推出了超千套房源。帶動搶房熱情的5天后,3月25日,蘇州6宗因疫情影響延遲出讓的涉宅地塊開始競拍,引來了超70家房企爭奪,86家房企爭奪一宗地,6幅地塊一天攬金約124億元,平均溢價率為11.63%。
“房企積極布局以蘇州為代表的二線城市或新一線城市,抓住這些城市未來潛在的利潤增長空間。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉向《證券日報》記者表示,從參拍企業(yè)來看,主要分為四種類型。第一,戰(zhàn)略補(bǔ)倉型,其華東地區(qū)占集團(tuán)份額較高,但華東地區(qū)土地儲備不足,如果不積極補(bǔ)倉,那么極有可能會因?yàn)槿A東優(yōu)勢地區(qū)業(yè)績的下滑導(dǎo)致整個公司業(yè)績下滑;第二,戰(zhàn)略加強(qiáng)型,原來不夠重視華東區(qū)域,近一兩年才開始把戰(zhàn)略重心放到華東;第三,戰(zhàn)略回歸一線城市、二線城市類型,從2018年開始在三線城市、四線城市積極布局并快速成長的房企,回歸一線城市、二線城市布局;第四,區(qū)域深耕型,以大部分TOP20品牌開發(fā)商為主,按照區(qū)域深耕“整盤策略”的思考去拿地,或許今天拍下的單塊地不一定賺錢,但從整盤角度考量,這些企業(yè)會因?yàn)榻裉焱僚膬r格上漲而整體獲益。
值得關(guān)注的是,蘇州樓市和土地市場的火熱,不是個例,經(jīng)歷了前一天網(wǎng)紅盤的熱銷之后,3月27日上午,北京掛牌6宗土地,起始總價191.27億元。另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城居住用地價格報告》顯示,1月份至2月份,全國100個城市居住用地價格為5863元/平方米,同比上漲20.4%。
“即便是在降溫的大趨勢下,部分城市也出現(xiàn)了高溢價拿地的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示,個別房企拿地動作更為積極,說明不少房企依然看好今年的土地市場,客觀上會帶動土地溢價率的上升和地價的反彈。
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