上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場走勢基本平穩(wěn) 整體庫存基本平衡

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日發(fā)布2019年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本情況。上半年商品房供應(yīng)、成交、預(yù)售、庫存等相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,省會房地產(chǎn)市場走勢基本平穩(wěn),整體庫存基本平衡,但區(qū)域庫存分化明顯,調(diào)控效果仍有待鞏固。

“從2018年下半年開始,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫,尤其在國慶節(jié)前后,出現(xiàn)部分樓盤降價促銷的現(xiàn)象。從2019年上半年銷售情況看,未出現(xiàn)繼續(xù)下滑,市場基本平穩(wěn)。5月份開始,市場出現(xiàn)一定降溫。特別是目前東部市場仍未完成平穩(wěn),仍存在房價異常波動的可能性。”濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李剛分析。

據(jù)介紹,今年上半年,在歷下、市中、歷城、槐蔭、天橋、長清、章丘、濟(jì)陽等轄區(qū)范圍內(nèi)(下同),商品房供應(yīng)8.85萬套,680.9萬㎡;商品住宅供應(yīng)3.79萬套,476萬㎡,住宅供應(yīng)規(guī)模和去年基本持平。辦公、公寓和商業(yè)的供應(yīng)量分別為48.72萬㎡、50.87萬㎡和30.23萬㎡,較去年同期分別下降40.1%、25.1%和42.9%。

從商品房成交情況看,今年上半年,商品房成交7.86萬套,657.17萬㎡,成交金額833億元。其中商品住宅成交3.62萬套,457萬㎡,成交金額637.2億元。但區(qū)域和項(xiàng)目的套均面積和套均總價分化明顯,改善型需求繼續(xù)穩(wěn)定增長。數(shù)據(jù)顯示,上半年全市商品住宅的套均總價為176萬元,套均面積126㎡,但從具體項(xiàng)目來看,不同區(qū)域和品質(zhì)的項(xiàng)目面積和總價的差異較大,其中商品住宅項(xiàng)目銷售面積前20強(qiáng)項(xiàng)目中,套均面積超過130㎡的有9個,占比達(dá)45%,大面積三房、四房的比例有較大提升。

此外,濟(jì)南市目前新建商品住宅可售存量保持相對穩(wěn)定,有小幅增加。截至6月底,新建商品住宅可售套數(shù)約6.51萬套,可售面積約878.0萬㎡,面積去化周期約11.5個月。新建商品住宅可售存量的穩(wěn)定對于鞏固調(diào)控效果有積極作用。

“長期來看,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場以剛性需求、改善需求為主,目前120㎡—144㎡戶型銷售占比超過40%,未來房地產(chǎn)市場整體仍將保持平穩(wěn)。”李剛表示,受年初降準(zhǔn)等金融政策的影響,銀行利率出現(xiàn)一定下調(diào),帶來上半年房地產(chǎn)銷售短期升溫。但整體供求沒有發(fā)生太大變化,供應(yīng)量比較充足,短期升溫沒有帶來全面市場的上漲,市場基本保持了平穩(wěn)的狀態(tài)。近期金融、信貸政策有收緊的趨勢,隨著下半年入市量增加,預(yù)判下半年銷售將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

“作為房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)監(jiān)控城市,濟(jì)南將繼續(xù)按照黨中央、國務(wù)院關(guān)的決策部署,堅(jiān)持‘房住不炒’定位,認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任,確保濟(jì)南市房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。”濟(jì)南市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,一方面在調(diào)控政策上將保持連續(xù)性穩(wěn)定性,做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,加快建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。另一方面,將加快培育和發(fā)展租賃市場。根據(jù)中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)工作要求,作為16個試點(diǎn)城市之一,濟(jì)南已成功入選2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單。中央財(cái)政將對確定的示范城市給予獎補(bǔ)資金支持。未來租賃市場的發(fā)展將是房地產(chǎn)市場體系的重要組成部分。

此外,濟(jì)南市住建部門近期也將通過推行新版《商品房買賣合同》管理,通過規(guī)范銷售合同管理,引導(dǎo)群眾理性購房,強(qiáng)化企業(yè)合法經(jīng)營,杜絕企業(yè)合同中存在的違規(guī),以及通過簽訂附加條款損害購房者權(quán)益等行為,維護(hù)良好市場秩序。同時,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測,加強(qiáng)信息公開和輿情引導(dǎo),及時預(yù)判預(yù)控市場變化,運(yùn)用土地供應(yīng)、市場監(jiān)管、金融、稅收等多種市場手段進(jìn)行市場供需調(diào)節(jié),促進(jìn)省會房地產(chǎn)市場形成價格合理、供求平衡、保障多元、風(fēng)險(xiǎn)可控、預(yù)期平穩(wěn)的長期健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。(晁明春)

關(guān)鍵詞： 濟(jì)南房地產(chǎn)市場