濟(jì)南物業(yè)新規(guī)將于8月落地 房屋空置6個月以上物業(yè)費(fèi)最少減40%

6月19日，濟(jì)南市發(fā)展和改革委員會、濟(jì)南市住房和城市建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施的通知(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)，向社會公開征求意見。據(jù)悉，該政策將于8月1日起執(zhí)行，那么這份物業(yè)新規(guī)實(shí)施后，將為居民的“錢袋子”帶來怎樣的變化?

小區(qū)配套不達(dá)標(biāo)物業(yè)費(fèi)應(yīng)予減免

目前正在施行的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》為去年6月份出臺，施行近一年時間。根據(jù)《辦法》，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

鑒于未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的情形比較復(fù)雜，程度也有差異，統(tǒng)一界定既有困難也不合理，收費(fèi)的減免比例不宜統(tǒng)一。此次征求意見稿將減免比例確定為“在約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%以內(nèi)”，具體由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

房屋空置6個月以上物業(yè)費(fèi)最少減40%

根據(jù)《辦法》，普通住宅交付后空置6個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十。

征求意見稿規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn);在與辦理程序緊密關(guān)聯(lián)的空置認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，借鑒外地經(jīng)驗(yàn)和目前物業(yè)企業(yè)的普遍做法，規(guī)定原則上以水、電、氣使用情況為衡量標(biāo)準(zhǔn);在具體減收比例方面，規(guī)定按照不超過約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。為明確減收起止時間，規(guī)定自空置之日起予以減收。

停車位閑置1個月以上可不交停車服務(wù)費(fèi)

根據(jù)《辦法》，車位未停放機(jī)動車的，免收停車服務(wù)費(fèi)。鑒于停車服務(wù)費(fèi)按月計收，免收停車服務(wù)費(fèi)的政策也應(yīng)當(dāng)按月執(zhí)行，為此，征求意見稿明確規(guī)定：“普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位超過1個月未停放機(jī)動車的，應(yīng)由車位使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，自車位未停放機(jī)動車之日起免收停車服務(wù)費(fèi)。”

已交物業(yè)費(fèi)電梯檢修不再額外收費(fèi)

按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四章規(guī)定，其他服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，征求意見稿未再作規(guī)定。根據(jù)濟(jì)價費(fèi)字[2012]76號文件附件1相關(guān)規(guī)定，消防設(shè)施設(shè)備、電梯檢測、垃圾清運(yùn)、公共水電等項(xiàng)目均已列入服務(wù)內(nèi)容，相應(yīng)費(fèi)用理應(yīng)包括在物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用中。此外，按照《濟(jì)南市物價局濟(jì)南市環(huán)衛(wèi)局關(guān)于物業(yè)管理小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)代運(yùn)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(濟(jì)價房字[2000]67號)相關(guān)規(guī)定，實(shí)行物業(yè)管理的居民小區(qū)，辦事處、居委會、環(huán)衛(wèi)所等單位不得向居民收取其他相關(guān)費(fèi)用。

實(shí)行政府指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也可根據(jù)成本變動適時調(diào)整

征求意見稿明確，濟(jì)南市前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)等相關(guān)基準(zhǔn)價格及其浮動幅度按照濟(jì)價費(fèi)字[2012]76號、濟(jì)價費(fèi)字[2012] 77號文件執(zhí)行。同時也規(guī)定，實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以及物業(yè)服務(wù)成本變動等情況適時調(diào)整。關(guān)于適用范圍，鑒于歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城及濟(jì)南高新區(qū)等與其他區(qū)縣的情況差別較大，征求意見稿明確，所規(guī)定的政府指導(dǎo)價及前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)減免規(guī)定、公益資金扣除比例，適用于上述六區(qū)，其他各區(qū)縣可參照執(zhí)行。

根據(jù)征求意見稿，該通知將于8月1日起執(zhí)行。市民對相關(guān)問題提出的意見和建議，可于6月25日前通過電子郵件或信函方式反饋。電子郵件可直接發(fā)送至jnfgw_jggl@jn. shandong.cn。

關(guān)鍵詞： 濟(jì)南 物業(yè)新規(guī)